Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
diosifides

Βεβαίωση μηχανικου για αδόμητα ακίνητα

Recommended Posts

"...ρώτησα συμβολαιογράφο, τι γίνεται στις περιπτώσεις διανομής, μάλιστα της έδειξα και τον χάρτη της Περιφέρειας που έχει οριοθετημένα τα ακίνητα και δεν έδειξε να ενδιαφέρεται.

Μου είπε "θα μετρήσεις ότι σου υποδείξει ο ιδιοκτήτης και θα πάμε με νεοτερη καταμετρηση, αυτος ο χαρτης είναι παλιός, κανεις δεν θα εχει τηρησει αυτά τα όρια""

 

σωστα σου ειπε

αφου δεν υπαρχει "χαρτης διανομης" που να σου δειχνει "επακριβως"

 

θα παραμεινεις στο "καθ' υποδειξη"

περι του οποιου  θα σου  υπογραψει ο πελατης στο τοπογραφικο

 

Φυσικα αν ειναι κατω απο 15.000 μπορει να μην χρησιμοποιησουν τοπογραφικο...

Εξαρταται τι θελει ο αγοραστης ...

 

Ομως, οσον αφορα τη βεβαιωση, αυτη θα την δοσεις...

αλλα δεν γινεται να μην εχεις τοπογραφικο,

καιτοι ο νομος λεει οτι δεν απαιτει...αλλά εννοει σε ΕΓΣΑ.....

 

δλδ,  χωρις ενα τοπογραφικο,   τι και που  να γραψεις..

."βεβαιωνω οτι αυτο που πουλαει ο κ.  Ταδε Ταδοπουλος   με το εδω συμβολαιο   ειναι αδομητο" ??

 

αυτα

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο ...για δημιουργία τίτλου ιδιοκτησίας;;;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχεις στη διάθεση σου κάποιο άλλο στοιχείο που αποδείκνυει την κυριότητα του αγροτεμαχίου?

Επίσης σίγουρα θα χρειαστεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα εάν δεν υπάρχει

Στο κείμενο της βεβαίωσης αναφέρεται ότι κατά την αυτοψία ο ιδιοκτήτης μας παραδίδει τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου

στα οποία περιλαμβάνεται και ο τίτλος ιδιοκτησίας.Εάν υπάρχει κάποιο άλλο έγκυρο αποδεικτικό κυριότητας έχω την άποψη ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης.

Ο τίτλος θα δημιουργηθεί με χρήση δικαιώματος χρησικτησίας? 

Share this post


Link to post
Share on other sites

καλά

τα 1-2-3-4-5-6 (οι τίτλοι - τα νομ/κά στοιχεία κλπ)

υπάρχουν σε όλους τους τύπους βεβαιώσεων

(ακόμη και του αδομήτου) και επομένως δεν αποτελούν κριτήριο!

 

Προσωπικά έχω δώσει τέτοιες βεβαιώσεις

με δεδομένο ότι  ο σκοπός τους είναι η βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών

και ότι από μόνες τους δεν αποτελούν πιστοποίηση κυριότητας

(όπως μπορεί να συμβαίνει το ίδιο - δηλ να μην έχει κυριότητα-ακόμη και αν ο κάποιος έχει  συμβόλαιο)

 

Το αν κατάφεραν βάσει αυτής να βγάλουν τίτλους ή όχι 

δεν με.. ενδιαφέρει 

 

Πάντως αν πρόκειται  για μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο,  

αναγνωρισμένης  βάσει Δικ Απόφασης χρησικτησίας, 

 τότε είναι απαραίτητο  στην Β/Μ  να μνημονεύσεις τον αριθμό της Δ.Α 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο ...για δημιουργία τίτλου ιδιοκτησίας;;;

 

να περιμενεις τον "οσονουπω"

 

που αλλαζει το παληο αρθρο 11/ ε   και κραταει μονον την πρωτη σειρα...

 

οσο για την δηλωση του 651...εκει εχεις το μεγα εμποδιο...

ως προς  το πώς θα χειριστεις το "αρτιο και οικοδομησιμο"

και τι   "εάν και εφοσον " θα γραψεις για να καλυφθεις.

 

εδιτ

 

τωρα προσεξα το "αδομητο" :sad:

 

να δοσεις

 

τα υπολοιπα  που ανεφερα  για την δηλωση του ν 651  ισχυουν...

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχεις στη διάθεση σου κάποιο άλλο στοιχείο που αποδείκνυει την κυριότητα του αγροτεμαχίου?  ΟΧΙ

Επίσης σίγουρα θα χρειαστεί να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα εάν δεν υπάρχει  ΥΠΑΡΧΕΙ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ (ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΕΙ ΓΙΑ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ)

Στο κείμενο της βεβαίωσης αναφέρεται ότι κατά την αυτοψία ο ιδιοκτήτης μας παραδίδει τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου

στα οποία περιλαμβάνεται και ο τίτλος ιδιοκτησίας.Εάν υπάρχει κάποιο άλλο έγκυρο αποδεικτικό κυριότητας έχω την άποψη ότι μπορείς να προχωρήσεις στην έκδοση βεβαίωσης.ΕΝΟΡΞΗ ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΜΕΤΡΑΕΙ ΥΠΟΘΕΤΩ. ΔΗΛΩΘΗΚΕ ΣΤΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

Ο τίτλος θα δημιουργηθεί με χρήση δικαιώματος χρησικτησίας? ΝΑΙ (ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΚΑΣΤΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ)

 

 

καλά

τα 1-2-3-4-5-6 (οι τίτλοι - τα νομ/κά στοιχεία κλπ)

υπάρχουν σε όλους τους τύπους βεβαιώσεων

(ακόμη και του αδομήτου) και επομένως δεν αποτελούν κριτήριο!  ΣΥΜΦΩΝΩ

 

Προσωπικά έχω δώσει τέτοιες βεβαιώσεις

με δεδομένο ότι  ο σκοπός τους είναι η βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών ΑΚΡΙΒΩΣ

και ότι από μόνες τους δεν αποτελούν πιστοποίηση κυριότητας

(όπως μπορεί να συμβαίνει το ίδιο - δηλ να μην έχει κυριότητα-ακόμη και αν ο κάποιος έχει  συμβόλαιο)

 

Το αν κατάφεραν βάσει αυτής να βγάλουν τίτλους ή όχι 

δεν με.. ενδιαφέρει ΓΙΑ ΤΙΤΛΟΥΣ ΠΑΝΕ (ΔΙΚΟ ΤΟΥς ΘΕΜΑ ΑΑΝ ΒΓΟΥΝ Ή ΟΧΙ)

 

Πάντως αν πρόκειται  για μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο,  

αναγνωρισμένης  βάσει Δικ Απόφασης χρησικτησίας, 

 τότε είναι απαραίτητο  στην Β/Μ  να μνημονεύσεις τον αριθμό της Δ.Α   ΔΥΣΤΥΧΩΣ ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΔΙΚ.ΑΠΟΦ.

 

 

να περιμενεις τον "οσονουπω"

 

που αλλαζει το παληο αρθρο 11/ ε   και κραταει μονον την πρωτη σειρα...

 

οσο για την δηλωση του 651...εκει εχεις το μεγα εμποδιο...

ως προς  το πώς θα χειριστεις το "αρτιο και οικοδομησιμο"

και τι   "εάν και εφοσον " θα γραψεις για να καλυφθεις.

 

εδιτ

 

τωρα προσεξα το "αδομητο" :sad:

 

να δοσεις

 

τα υπολοιπα  που ανεφερα  για την δηλωση του ν 651  ισχυουν...

 Εκει υπαρχει θεμα...τι θα γραφει στο Τοπο.(;;;;;)

Βεβαια και η μη υπαρξη καποιου εγγραφου....για τη νομιμοτητα-κυριοτητα

Παρολο οτι δηλωθηκε στο κτηματολογιο...εμαθα οτι το διεκδικει και αλλος ...υποψηφιος!!!! Μπορει να το δηλωσε και αυτο. (θα μαθω αυριο)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν κατάλαβα καλά, πρόκειται να μεταβιβαστεί γεωτεμάχιο χωρίς τίτλους (ως αποκτηθέν με χρησικτησία)

Για να είσαι καλυμμένος, κάνε τα εξής:

- Πάρε υ.δ. (με γνήσιο υπογραφής) από το φερόμενο ιδιοκτήτη, ότι το "γεωτεμάχιο με ΚΑΕΚ ......., είναι δικό μου, και τα όρια που υπέδειξα στο μηχανικό ....., είναι τα σωστά"

- Για να ελέγξεις την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γεωτεμαχίου, έλεγξε τους τίτλους των ομόρων (χρόνο δημιουργίας). Αν δεν βγάλεις άκρη, βάλε το "μή άρτιο και μη οικοδομήσιμο, λόγω μη δυνατότητας προσδιορισμού του χρόνου δημιουργίας του"

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μπορώ να δώσω βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο ...για δημιουργία τίτλου ιδιοκτησίας;;;

Οπως τα ειπαν οι  συναδελφοι

[με τις καλημερες μου]

 

και συμπληρωνω,

 Από αυτα που λες, συμπεραινω  πως εννοεις οτι,  καποιος προκειται να μεταβιβασει "λογω χρησικτησιας".

 

Επομενως δινεις βεβαιωση "αδομητου"

 

Ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο, πες τι γηπεδο ειναι, εμβαδου, προσωπο κλπ.

 

Αν εισαι στον κανονα, δεν εχεις προβλημα

 

Αν εισαι σε παρεκκλιση χρειαζεσαι να εχεις αποδεδειγμενο  χρονο δημιουργιας

 

[αν ειναι σε κτηματολογιο και το διεκδικει αλλος, αυτο θα φανει αμεσως απο το σχετικο κτηματολογικο φυλλο]

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε οικόπεδο έχω τις εξής δύο κατασκευές: ένα τροχόσπιτο πάνω σε ρόδες και ένα κοντέινερ χωρίς βάση και χωρίς σύνδεση με ύδρευση - αποχέτευση. Παλιότερα ο χώρος ήταν επαγγελματικός, απλά αυτά έχουν ξεμείνει από τον προηγούμενο και μάλιστα σε άλλη θέση από παλιότερα (ο μαρτυριάρης - google earth).

Δίνω βεβαίωση; Ο ορισμός κτίσμα δεν βοηθάει, από τη μία οι κατασκευές αυτές καλύπτουν τον ορισμό "προσωρινή κατασκευή" από την άλλη σε τυχόν οικοδομική άδεια δεν βλέπω το λόγο να μην μετρούσαν σε κάλυψη-δόμηση

Edited by kostas K

Share this post


Link to post
Share on other sites

το τροχοσπιτο ειναι "επι τροχων"

 

δεν ειναι κτισμα "στερρώς" συνδεδεμενο

ουτε ειναι "δομικη κατασκευη"

Εχει μετακινηθει και

εάν το θελει ο αγοραστης του γηπεδου, θα γινει κανονικη μεταβιβαση.

 

το κοντεινερ  επισης δεν ειναι παρελκομενο του γηπεδου.

Αυτο, μαλλον δεν υπηρχε οταν εκανες την αυτοψια... :smile:

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.