Μπουκέτο ερωτήσεων - προβληματισμών

[Nikos Farmakis]

1. Στο άρθρο 24 παρ 6 αναφέρεται ο όρος '' φερόμενος ιδιοκτήτης ''. Αυτό σημαίνει ότι ένα αυθαίρετο μπορεί να το ρυθμίσει και κάποιος ο οποίος δεν έχει ιδιοκτησία επί του γηπέδου/ οικοπέδου επί του οποίου βρίσκεται αυτό; Δηλαδή μπορεί κάποιος να ισχυριστεί ότι έχτισε ένα αυθαίρετο σε ιδιοκτησία που δεν του άνηκε; (έστω με την σύμφωνη γνώμη του ιδιοκτήτη, Μετράει αν έχει κάποιο βαθμό συγγένειας;

 

2. Στην περίπτωση αυτοτελών αυθαίρετων κτισμάτων στο ίδιο γήπεδο/ οικόπεδο ή ακόμη και στην περίπτωση αυτοτελών ιδιοκτησιών (οροφοδιαμερισμάτων) που όμως δεν έχουν συσταθεί με οριζόντιες ή και κάθετες ιδιοκτησίες το πρόστιμο υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία ακόμη και αν δεν έχει συσταθεί αυτή συμβολαιογραφικά (οπότε βγαίνουν τόσα πρόστιμα όσα και οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες κατά το πρότυπο του Ν. 3843) ή τα πρόστιμα υπολογίζονται μεν ξεχωριστά όμως στο τέλος προστίθενται; Δηλαδή σε ένα γήπεδο υπάρχει ένα αυθαίρετο κτίσμα διώροφο όπου κάθε όροφος είναι ανεξάρτητος. Έστω ότι το γήπεδο ανήκει εξ αδιαιρέτου. Μπορώ να ρυθμίσω πχ μόνο τον ένα όροφο; !

 

3. Σε γήπεδο έχει ανεγερθεί κτίσμα με άδεια το οποίο έχει κάποια αυθαίρετα τμήματα. Ο παλιός μηχανικός δεν είχε αποτυπώσει επιπλέον ένα αυθαίρετο κτίσμα πρό του 1955 στον ακάλυπτο χώρο του γηπέδου. Σε αυτή την περίπτωση πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα; Δηλαδή συγκεκριμένα: στην υπέρβαση δόμησης η οποία λογικά αφορά την δόμηση του γηπέδου λαμβάνουμε υπόψη και τα τετραγωνικά του κτίσματος προ του 1955;

 

4. Ένα λεπτό σημείο σχετικά με τα προ του 55 εκτός σχεδίου: Έγγρ 12778/928/21-1-88: Αυθαίρετο κτίσμα σε εκτός σχεδίου περιοχή για να θεωρηθεί ως νομίμο υφιστάμενο πρέπει να προυπάρχει του έτους 1923 (άρθρο 23 παρ 1γ ΓΟΚ/85) (πρώτος κανονισμός δόμησης είναι το ΝΔ. 17-7-23)

Σε αυτή την περίπτωση αν ισχύουν τα παραπάνω παραμένει μη κατεδαφιστέο; και επομένως εμπίπτει στις εξαιρέσεις της παρ 2 του άρθρου 23 του Ν 4014/11;

 

 

5. Στην περίπτωση όπου έχουμε ένα κτίσμα με άδεια στο οποίο έχουν γίνει πρόσθετα αυθαίρετα τμήματα 100τμ. Και έστω ότι υπάρχει μια περίσσεια δόμησης 20τμ από το γήπεδο/ οικόπεδο. Τότε στην περίπτωση αυτή βγάζουμε άδεια νομιμοποίησης για τα 20 τμ και για τα υπόλοιπα 80τμ προχωράμε στην ρύθμιση;

 

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο σας και την προσπάθεια που θα καταβάλετε.

[ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ]

Στείλτα και στο ΥΠΕΚΑ.

Η άποψή μου

1 & 2 : Δεν γνωρίζω

3. Τα αποδεδειγμένα προ του '55 κτίσματα δεν θεωρούνται αυθαίρετα

4 & 5 : Συμφωνώ