Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[tetris]

On 19/4/2024 at 1:43 ΜΜ, mikegad said:

... και η οποία έχει ημερομηνία αίτησης 27/02/1973, δηλαδή προ της τροποποίησης του ΦΕΚ 298/Δ/1973 και την έναρξη ισχύος του ΓΟΚ '73.

Να θυμίσω ότι, δεν έχει σημασία η ημερομηνία αίτησης αλλά αυτή της έκδοσης της άδειας, μιας και η άδεια οφείλει να εκδίδεται σύμφωνα με τα ισχύντα κατά το χρόνο έκδοσής της. Βέβαια, αφού από τις 27/2 μέχρι τις 6/11 μεσολαβούν οκτώ (και κάτι ψιλά) μήνες, φαίνεται λογικό η άδεια να έχει εκδοθεί πριν το ΦΕΚ.

Όμως τότε είχαμε την "εθνοσωτήριο", οπότε...

[xandem]

Καλησπέρα. Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 έχω μία περίπτωση με ένα οικόπεδο 320 τμ. Σε αυτή την περίπτωση η δόμηση είναι 0,80 δηλαδή 256 τμ ή έχει ελάχιστο τα 300 τμ?

Επίσης λόγω μεγάλης κλίσης του εδάφους το υπόγειο θα είναι στη μία πλευρά πάνω από το έδαφος ενώ στις υπόλοιπες κάτω από το έδαφος. Αυτό θα μετρήσει στη δόμηση?

[dimitris GM]

δες τα ΠΜ

[Pavlos33]

1 ώρα πριν, xandem said:

Καλησπέρα. Σε οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 έχω μία περίπτωση με ένα οικόπεδο 320 τμ. Σε αυτή την περίπτωση η δόμηση είναι 0,80 δηλαδή 256 τμ ή έχει ελάχιστο τα 300 τμ?

Επίσης λόγω μεγάλης κλίσης του εδάφους το υπόγειο θα είναι στη μία πλευρά πάνω από το έδαφος ενώ στις υπόλοιπες κάτω από το έδαφος. Αυτό θα μετρήσει στη δόμηση?

ΣΔ=0,80 για οικόπεδο με 300 τμ<Ε<=2.000 τμ με μέγιστη δόμηση τα 400 τμ. 

Υπόγειο σύμφωνα με ΝΟΚ. Αν είναι ξεμπαζωμένο όπως λες σίγουρα ένα μεγάλο μέρος του δεν θα χαρακτηριστεί υπόγειο.

[xandem]

είδα στο ΦΕΚ 138Δ/1981 που λέει:

"Ο συντελεστής δομήσεως των οικοπέδων ορίζεται εις 0.80 με τας εξής αποκλίσεις:
......
γ) Δια κατοικία και λοιπάς χρήσεις, ισχύουν τα εξής:
Επί οικοπέδων επιφανείας μέχρι των 2.000τ.μ. η συνολική επιφάνεια των ανεγερθησομένων ορόφων
δεν δύναται να υπερβαίνει τα 400 τ.μ.
Εν πάση περιπτώσει η ως άνω συνολική επιφάνεια δύναται να μη είναι μικροτέρα των 300τ.μ.
τηρουμένης της παρ. 2 του άρθρου 5 του παρόντος."

Οπότε αντιλαμβάνομαι ότι η μέγιστη δόμηση μπορεί να είναι 300 τμ (εξάλλου λέει ότι για εμβαδό <=300 τμ ο σ.δ. είναι 1 άρα έχει μέγιστο τα 300 τμ). Εκτός αν κάνω κάπου λάθος...

Για το υπόγειο με μπερδεύει η μεγάλη υψομετρική διαφορά (>3μ μέσα στο ίδιο οικόπεδο). Το ύψος του υπογείου από το έδαφος πρέπει να είναι το πολύ 1,2 μ σε όλα τα σημεία? Επίσης γράφει στο ίδιο ΦΕΚ το παρακάτω

"Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται εις δύο (2) ανεξαρτήτως πλάτους οδού, δυναμένης λόγω
κλήσεως του εδάφους, της κατασκευής και τρίτου ορόφου άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως."

Στη δική μου περίπτωση λόγω κλίσης ο τρίτος όροφος δεν θα μετρήσει στο σδ?

[tetris]

12 ώρες πριν, xandem said:

Οπότε αντιλαμβάνομαι ότι η μέγιστη δόμηση μπορεί να είναι 300 τμ   Σωστά

 Το ύψος του υπογείου από το έδαφος πρέπει να είναι το πολύ 1,2 μ σε όλα τα σημεία? Ναι

Στη δική μου περίπτωση λόγω κλίσης ο τρίτος όροφος δεν θα μετρήσει στο σδ? Προφανώς και θα μετρήσει. Αυτό, άλλωστε, εννοείται με το "..άνευ υπερβάσεως του συντελεστού δομήσεως"

 

[xandem]

Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

[Menelaos50]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,
δεν βρήκα κάποιο ποστ που να 'λειτουργεί' σχετικά με συνενώση Μη άρτιων οικοπέδων.
Έχω 2 οικόπεδα τα οποία είναι μη άρτια και μη οικοδομήσιμα οικόπεδα εντός οικισμου προ του 23 και θέλω να δω  αν μπορώ να τα συνενώσω?

Είναι εφικτό ουτώς ώστε να έχω ένα ενιαίο μη άρτιο οικοδομήσιμο οικόπεδο?
Να αναφέρω πως και στα δύο ακίνητα τα οποία είναι περίπου 250 τμ έκαστο έχουν 70 τμ εκτός οικισμού (τα κόβει το  όριο).

Η ερώτηση γίνεται καθώς υπάρχει κτίσμα που έχει κατασκευαστεί και στα δυο και πρέπει να τακτοποιηθεί.


 

Edited November 4, 2024 at 03:13 PM by Pavlos33

[Pavlos33]

Άρτιο δεν προκύπτει διότι οικόπεδα που δημιουργούνται εντός προ 23 οικισμού μετά το 81 (ΦΕΚ 138/Δ/81) για να είναι άρτια απαιτείται εμβαδόν τουλάχιστο 2.000 τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Εσύ έχεις  δυο οικόπεδα με συνολική επιφάνεια περί τα 500 τμ 

Τώρα να εξετάσουμε μήπως μπορεί να τεκμηριωθεί τοις πράγμασι συνένωση αν αυτά είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και προϋφίστανται κάποιας ημεροχρονολογίας που δίνει κατά παρέκκλιση αρτιότητα. 

Επομένως θα μας πεις περισσότερα στοιχεία για την υπόθεση. Ορθώς επισημαίνεις ότι υπαγωγή σε κτίσμα που πατάει ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα δεν μπορεί να γίνει.

Edited November 4, 2024 at 03:11 PM by Pavlos33

[Menelaos50]

Καλημέρα,
τα ακίνητα Α και Β 250 τμ το καθένα περίπου τα απέκτησε ο πελάτης μου και τα δύο με διαδοχικές αγορές το 1994. Ο προκάτοχος του τα είχε αποκτήσει σε μεγαλύτερη έκταση από τον πατέρα του που απεβίωσε το 1948. Έτσι αναφέρει το συμβόλαιο αγοράς του καθενός τμήματος.

Ο πελάτης μου μετά έκδωσε 2 διαδοχικές ο.α. οπού ανέφερε πως είναι κατά παρέκκλιση άρτιο οικοδομήσιμο.

Στον έλεγχο που π[πραγματοποίησα είδα πως το κτήριο είναι ένα ενιαίο!
Οπότε σκέφτηκα να κάνω ένα τ/δ που θα αναφέρω πως είναι ΜΗ ΑΡΤΙΟ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ και να συνενώνω καθώς έχω έναν ιδιοκτήτη και τακτοποιώ το ένα ακίνητο πλέον ακίνητο ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο χωρίς ο.α.. Ο δικηγόρος του πελάτη μου ανέφερε πως δεν μπορώ να τα συνενώσω γι' αυτό σας ρωτάω.
Η αλήθεια είναι πως ποτέ δεν είχα συνενώσει 2 ΜΗ άρτια οικόπεδα!