Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[tetris]

Μπορείς!!!

Για άλλη μια φορά (κι ας μην το καταλαβαίνουν κάποιοι...) θα κάνω μνεία της 1296/06 απόφασης ΑΠ η οποία, επιγραμματικά, αναφέρει:

-  Σε περίπτωση κτήσεως αρτίων ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με διαφορετικό συμβόλαιο από τον ίδιο ιδιοκτήτη, διατηρείται η αυτοτέλειά τους, ενώ αντίθετα σε περίπτωση κτήσεως ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων με ένα ενιαίο συμβόλαιο, δεν διατηρείται η αυτοτέλειά τους, και θεωρείται ότι συνενώθηκαν και αποτελούν ένα ενιαίο ακίνητο, έστω και αν καθένα περιγράφεται ξεχωριστά στο συμβόλαιο

- Σε περίπτωση που τα όμορα οικόπεδα ή γήπεδα του αυτού ιδιοκτήτη δεν είναι άρτια, έστω και αν αποκτήθηκαν με διαφορετικά συμβόλαια, δεν διατηρούν την αυτοτέλειά τους και εξετάζονται ως ενιαία ιδιοκτησία

- Με τη συνένωση ομόρων οικοπέδων ή γηπέδων του αυτού ιδιοκτήτη ή πολλών συνιδιοκτητών, δεν συνιστάται,
μετατίθεται ή καταργείται εμπράγματο δικαίωμα, επομένως δεν είναι πράξη που υπόκειται σε μεταγραφή. Εξαρτάται μόνο από τη φύση της έκτασης ως συνεχόμενης και αρκεί η έκφραση της βούλησης του ιδιοκτήτη, και όχι απαραίτητα μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας 
(ΑΚ Αρθ-1192 παρ.1).

Από την ανωτέρω τελευταία παράγραφο, προκύπτει ότι δεν υπάρχει αυτοτελής πράξη συνένωσης (κι ας επιμένουν περί του αντιθέτου ορισμένοι...).

[dimitris GM]

4 ώρες πριν, Menelaos50 said:

Καλησπέρα,
ευχαριστώ για το ενδιαφέρον.
Τα ακίνητα Α και Β 250 τμ το καθένα περίπου τα απέκτησε ο πελάτης μου και τα δύο με διαδοχικές αγορές το 1994.
Ο προκάτοχος του τα είχε αποκτήσει σε μεγαλύτερη έκταση από τον πατέρα του που απεβίωσε το 1948. Έτσι αναφέρει το συμβόλαιο αγοράς του καθενός τμήματος. Δλδ έκανε το 94 υπαίτιες κατατμήσεις των 250 τμ από ενα ακίνητο το 100 στρεμμάτων.

Ο πελάτης μου αγόρασε πρώτα τα 250 τμ και μετά τα άλλα 250 τμ

  Υπηρχε "οικοπεδο"  100 στρεμματων που κατατμηθηκε σε 250νταρια;;;;

[Menelaos50]

Απο τον έλεγχο που έχω κάνει έχει κατατμηθεί σε πολλά του 1 στρεμματος αλλά και μεγαλύτερης εκτάσεως. Ένα μεγάλο τμήμα έγινε και δωρεά στο κράτος για εργατικές κατοικίες. Σε μένα έγιναν αυτές οι 2 κατατμήσεις.

[Εύνοστος]

Έχει απασχολήσει κανέναν η φράση από το διάταγμα των οικισμών προ '23: [...λόγω κλίσεως του εδάφους...] ;

Κατά το διάταγμα του 1981 / ΦΕΚ 138Δ', εφόσον το έδαφος έχει κλίση, το οικόπεδο παίρνει μπόνους 2,5μ ύψους (έως 10μ αντί 7,5μ) καθώς και 3^ου ορόφου (αντί 2).

Πότε όμως θεωρείται πως το έδαφος έχει κλίση; Υπάρχει αριθμητικό ελάχιστο όριο κλίσης ή βασιζόμαστε στην υποκειμενικότητα της κοινής λογικής; 

Εγώ π.χ. έχω οικόπεδο ανηφορικό με κλίση 5%, τεκμηριώνω, λέτε, το μπόνους;

Edited December 8, 2024 by Εύνοστος