Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923

[Pavlos33]

Αυτό που γράφει ο συνάδελφος tetris έχει λογική, αλλά από ότι θυμάμαι τα επεξηγηματικά έγγραφα που βγήκαν για την περίπτωση αυτή, έλεγαν ότι ισχύει  η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο εναπομένων οικόπεδο ανάλογα με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού και επιπλέον ότι δεν ενδιαφέρει ο χρόνος συντέλεσης της απαλλοτρίωσης.

Γιάννη πες μας,  συμβολαιογραφικά το αρχικό οικόπεδο από πότε υφίσταται και ποια επιφάνεια απομένει μετά την απαλλοτρίωση?

[[email protected]]

Καλημέρα σας σε οικόπεδο εμβ.190μ2 (κατηγορια 100-200μ2) το ποσοστο καλυψης είναι 60% άρα 114μ2 καλυψη του οικοπεδου ή 160/2Ε = 0,421 δηλαδή κάλυψη 80μ2. Έως σήμερα γνώριζα μόνο για το δεύτερο άλλα υπάρχει ένα όριο στα 133μ2 οικόπεδο. Ισχυει κάτι που δεν αναφέρεται στο ΠΔ-2/81

[mitsus]

Καλησπέρα,
 

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 7 - Παρ. 7  "Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."

Εχει εφαρμογή η διάταξη αυτή και για οικόπεδα εντός οικισμού προ 23???? Θα με τρελάνουν στην πολεοδομία

[avgoust]

Σύμφωνα με το αρθρο 1 παρ.3 ΝΟΚ το άρθρο  7  δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

[Pavlos33]

 

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 7 - Παρ. 7  "Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."

Εχει εφαρμογή η διάταξη αυτή και για οικόπεδα εντός οικισμού προ 23???? Θα με τρελάνουν στην πολεοδομία

Όπως ορθά προείπε ο συνάδελφος, αν είχαν ανατρέξει στο άρθρο 1 δεν θα αμολούσαν τέτοιες μπαρούφες. Ακόμη και αν ο υπάλληλος δεν είχε διαβάσει το άρθρο 1, θα έπρεπε από τα συμφραζόμενα να σκεφτεί ότι δεν υπάρχει  εφαρμογή  του  ν. 1337/83 σε προ 23 οικισμό.

[mitsus]

Σας ευχαριστώ πολύ

 

Sent from my LG-D855 using Tapatalk

[stvxri]

Σε οικοπεδο εμβαδου 290 τ.μ. ποια ειναι η επιτρεπομενη δόμηση ? ευχαριστω.

[dimitris GM]

πού βρισκεται αυτο το οικοπεδο?

[stvxri]

σε οικισμο προ του 1923. με ορους δομησης συμφωνα με το πδ 2/1981 οπου αναφερει 

Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.

ουσιαστικα ρωτω εαν εχω δομηση 290 τ.μ. Χ 1,00 = 290 τ.μ. > 240 τ.μ. ?

[Pavlos33]

Αν το δεις συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση λειτουργεί όπως την αναγράφεις παραπάνω (δόμηση 290 τμ). Στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια  μικρότερη ή ίση των 200 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 160 τμ, ενώ στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 200 τμ και μικρότερη ή ίση των 300 τμ, αναφέρει ότι υπάρχει δυνατότητα η συνολική επιφάνεια ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 τμ. Άρα δεν περιορίζει όπως κάνει στην προηγούμενη περίπτωση παρέκκλισης.

- Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". 
- Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.