Jump to content

Οροι δόμησης οικισμών προ του 1923


Recommended Posts

Αυτό που γράφει ο συνάδελφος tetris έχει λογική, αλλά από ότι θυμάμαι τα επεξηγηματικά έγγραφα που βγήκαν για την περίπτωση αυτή, έλεγαν ότι ισχύει  η κατά παρέκκλιση αρτιότητα στο εναπομένων οικόπεδο ανάλογα με το χρόνο δημιουργίας του αρχικού και επιπλέον ότι δεν ενδιαφέρει ο χρόνος συντέλεσης της απαλλοτρίωσης.

Γιάννη πες μας,  συμβολαιογραφικά το αρχικό οικόπεδο από πότε υφίσταται και ποια επιφάνεια απομένει μετά την απαλλοτρίωση?

Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλημέρα σας σε οικόπεδο εμβ.190μ2 (κατηγορια 100-200μ2) το ποσοστο καλυψης είναι 60% άρα 114μ2 καλυψη του οικοπεδου ή 160/2Ε = 0,421 δηλαδή κάλυψη 80μ2. Έως σήμερα γνώριζα μόνο για το δεύτερο άλλα υπάρχει ένα όριο στα 133μ2 οικόπεδο. Ισχυει κάτι που δεν αναφέρεται στο ΠΔ-2/81

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

Καλησπέρα,
 

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 7 - Παρ. 7  "Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."


Εχει εφαρμογή η διάταξη αυτή και για οικόπεδα εντός οικισμού προ 23???? Θα με τρελάνουν στην πολεοδομία

Link to comment
Share on other sites

Σύμφωνα με το αρθρο 1 παρ.3 ΝΟΚ το άρθρο  7  δεν εφαρμόζεται σε οικισμούς ΧΩΡΙΣ εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

 

Νόμος 4067/12 - Άρθρο 7 - Παρ. 7  "Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, έστω και κατά το άρθρο 25 του νόμου 1337/1983 όπως εκάστοτε ισχύει, αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση."

Εχει εφαρμογή η διάταξη αυτή και για οικόπεδα εντός οικισμού προ 23???? Θα με τρελάνουν στην πολεοδομία

Όπως ορθά προείπε ο συνάδελφος, αν είχαν ανατρέξει στο άρθρο 1 δεν θα αμολούσαν τέτοιες μπαρούφες. Ακόμη και αν ο υπάλληλος δεν είχε διαβάσει το άρθρο 1, θα έπρεπε από τα συμφραζόμενα να σκεφτεί ότι δεν υπάρχει  εφαρμογή  του  ν. 1337/83 σε προ 23 οικισμό.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...

σε οικισμο προ του 1923. με ορους δομησης συμφωνα με το πδ 2/1981 οπου αναφερει 

Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.

ουσιαστικα ρωτω εαν εχω δομηση 290 τ.μ. Χ 1,00 = 290 τ.μ. > 240 τ.μ. ?

Link to comment
Share on other sites

Αν το δεις συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση λειτουργεί όπως την αναγράφεις παραπάνω (δόμηση 290 τμ). Στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια  μικρότερη ή ίση των 200 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 160 τμ, ενώ στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 200 τμ και μικρότερη ή ίση των 300 τμ, αναφέρει ότι υπάρχει δυνατότητα η συνολική επιφάνεια ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 τμ. Άρα δεν περιορίζει όπως κάνει στην προηγούμενη περίπτωση παρέκκλισης.

- Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". 
- Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ. 

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.