Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τακτ/ση αυθαιρέτου σε αδιαιρέτου ιδιοκτησία


Recommended Posts

Παρακαλώ, γνωρίζει κανείς τί γίνεται όταν υπάρχει εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 50%, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με αυθαίρετο σπίτι, και ο ένας εκ των δύο δεν ενδιαφέρεται ή δεν θέλει να προχωρήσει στην τακτοποίηση με το νέο νόμο;

Μπορεί ο άλλος να προχωρήσει μόνος του;

Μπορεί ο μη ενδιαφερόμενος να εξαναγκασθεί να συμμετάσχει;

Αν τελικά ο δεύτερος δεν πεισθεί να συμμετάσχει, ο πρώτος απαλλάσεται από την ευθύνη των προστίμων, αν αποδείξει ότι με νόμιμο τρόπο προσκάλεσε τον άλλο κι αυτός αρνήθηκε;

Ευχαριστώ.

Link to comment
Share on other sites

Φίλε μου ισχύει το εξής: Ο κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να κατωχειρωθεί για το κτίσμα του. Όμως το αδιαίρετο αγροτεμάχιο ΔΕΝ θα μπορεί να μεταβιβασθεί...πωληθεί κτλ γιατί θα υπάρχει μέσα κτίσμα που ΔΕΝ θα είναι τακτοποιημένο.

Δηλαδή ο μηχανικός δίνει βεβαίωση για το αγροτεμάχιο ότι δηλαδή ΔΕΝ περιέχει αυθαίρετα κτίσματα και στην περίπτωση εξ αδιαιρέτου για να επιτευχθεί αυτό θα πρέπει να τακτοποιήσουν όλοι τα κτίσματά τους.

 

Αυτή είναι η απάντηση που παίρνω από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας

εάν θέλεις διασταύρωσέ την και από τη γραμμή του ΥΠΕΚΑ.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ αγαπητέ για την απάντησή σου.

Δυστυχώς ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ δεν έχουν απάντηση , η νομική υπηρεσία του ΥΠΕΚΑ δε σηκώνει το τλφ κι έτσι θα πάω να τους δω προσωπικώς.

 

Μια διευκρίνηση πάντως: Οικόπεδο και κτίσμα είναι εξ' αδιαιρέτου, διότι στα εκτός σχεδίου δε μπορεί να γίνει διανομή.

Link to comment
Share on other sites

  • 5 weeks later...

Μέχρι σήμερα 14/11/11 στα εκτός σχεδίου γήπεδα με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά συνιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση στο 100% όλων των συνιδιοκτητών (συναινούν ΚΑΙ τακτοποιούν ΟΛΟΙ). Προς αναμονή τροπολογίας στα τέλη του μήνα για τα εκτός σχεδίου (μαζί με την παράταση ελπίζω).

Link to comment
Share on other sites

Πως γίνεται η δήλωση αυθαιρέτου με εξ αδιαιρέτου σε δύο, που ο ένας το έχει κύρια και μοναδική και ο άλλος δεύτερη ?

Πού και πώς θα υπολογιστεί το διαφορετικό πρόστιμο στην ηλεκτρονική δήλωση, λόγω διαφορετικών συντελεστών?

Στην ηλεκτρονική δήλωση αναφέρονται οι ιδιοκτήτες με το ποσοστό συνιδιοκτησίας και είναι απλό να επιμεριστεί αν ισχύουν οι ίδιοι συντελεστές. Τι γίνεται όταν ισχύουν διαφορετικοί συντελεστές σύμφωνα με το άρθρο 24 παράγραφο 2δ " στην περίπτωση συγκιριότητας....."

Link to comment
Share on other sites

Επειδ

Μέχρι σήμερα 14/11/11 στα εκτός σχεδίου γήπεδα με εξ' αδιαιρέτου ποσοστά συνιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση στο 100% όλων των συνιδιοκτητών (συναινούν ΚΑΙ τακτοποιούν ΟΛΟΙ). Προς αναμονή τροπολογίας στα τέλη του μήνα για τα εκτός σχεδίου (μαζί με την παράταση ελπίζω).

 

Διαβάζοντας το νόμο βλέπω:

"Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. "

Πώς προκύπτει ότι απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για τα εκτός σχεδίου? Υπάρχει κάτι άλλο που έχω παραβλέψει?

Link to comment
Share on other sites

Επειδ

 

Διαβάζοντας το νόμο βλέπω:

"Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. "

Πώς προκύπτει ότι απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών για τα εκτός σχεδίου? Υπάρχει κάτι άλλο που έχω παραβλέψει?

 

Το ζήτημα είναι ότι θα πρέπει να δώσεις βεβαίωση Μηχανικού ότι μέσα στο αγροτεμάχιο/οικόπεδο δεν υπάρχει αυθαίρετο κτίσμα. Το θέμα είναι ότι δεν έχει ξεκαθαριστεί το ιδιοκτησιακό και τι ισχύει σε τέτοιες περιπτώσεις. Πως μπορείς να βάλεις την υπογραφή σου, για ένα αγροτεμάχιο (στο οποίο δεν έχει γίνει σύσταση καθέτου) το οποίο έχει πωληθεί κατά ποσοστά και μέσα σε αυτά υπάρχουν 20-30-40 αυθαίρετα, ότι μέσα σε αυτό δεν υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα?? Το πρόβλημα απ' ότι έχω καταλάβει υφίσταται κυρίως στην Βόρειο Ελλάδα, καθώς σε όλη σχεδόν τη Χαλκιδική έχουν γίνει αγοροπωλησίες εξ'αδιαιρέτου ποσοστών αγρ/χιων στο οποία έχουν χτίσει αυθαίρετα κτίσματα (εξοχικά). Έχουν έρθει στο γραφείο τουλάχιστον 30 περιπτώσεις με εξ'αδιαιρέτου ποσοστό αγρ/χιου για τακτοποίηση και δεν μπορώ να κάνω τίποτα!!

Link to comment
Share on other sites

Όταν είναι εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο και η μοναδική αυθαίρετη κατοικία; δηλαδή δυο αδέρφια έχουν κληρονομήσει (50-50) μια κατοικία που είναι αυθαίρετη, πρέπει και οι δύο να κάνουν την νομιμοποίηση για το μισό οίκημα ο κάθε ένας ή μπορεί μόνο ο ένας να το νομιμοποιήσει; και αν ένας από τους δύο δεν θέλει να κάνει την διαδικασία τότε τι γίνεται με το πρόστιμο;

Link to comment
Share on other sites

Όταν είναι εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο και η μοναδική αυθαίρετη κατοικία; δηλαδή δυο αδέρφια έχουν κληρονομήσει (50-50) μια κατοικία που είναι αυθαίρετη, πρέπει και οι δύο να κάνουν την νομιμοποίηση για το μισό οίκημα ο κάθε ένας ή μπορεί μόνο ο ένας να το νομιμοποιήσει; και αν ένας από τους δύο δεν θέλει να κάνει την διαδικασία τότε τι γίνεται με το πρόστιμο;

 

Εικάζω πως το βάρος του προστίμου της νομιμοποίησης θα πέσει σε αυτόν που ενδιαφέρεται να γίνει η νομιμοποίηση. Δεδομένου πως αργότερα θα υπάρχει πρόβλημα σε τυχόν μεταβίβαση του ακινήτου τότε θα πιεστεί να το τακτοποιήσει ασχέτως της διαφονίας με τον αδελφό του (βλ. το σημείο του νόμου που προανέφερε ο Largy). Προφανώς θα πρέπει να τα βρουν τα δύο αδέλφια αλλιώς το θέμα μπορεί να κινηθεί νομικά (κονώς θα κλείσουν σπίτια) και δε νομίζω το θέμα να άπτεται στις αρμοδιότητες του Μηχανικού... Ας με διορθώσει κάποιος αν έχω άδικο

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.