Εγκύκλιος 13-13/10/2011 Διευκρινιστικές οδηγίες για την εφαρμογή του Ν.4014

[Manolis gon]

alex1980 δες παραδειγμα 2 για εντος σχεδιου η οικισμου στην εγκυκλιο........ξεμπαζωμενο υπογειο 80 τ.μ .....δεν βαζεις 50% εκπτωση και ας ειναι βοηθητικος χωρος....

 

Η σημαντική λεπτομέρεια που το κάνει να διαφέρει από τη συνήθη περίπτωση στο παράδειγμα αυτό είναι ότι δεν περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια.Τα υπόγεια που παίρνουν 0,5 περιλαμβάνονται στην άδεια.

[alex1980]

ερωτηση.....οταν το υπογειο δεν ειναι ξεμπαζωμενο δεν υπολογιζουμε πχ οτι εχει παραβιασει δ και πλαγια ορια.......για το προκηπιο αν τοχει παραβιασει αλλα δεν προεξεχει το υπολογιζουμε? βασικα το ρωταω γιατι η πρασια ειναι ιδιαιτερη περιπτωση

 

υπολογιζουμε τα παντα!οτι εει παραβιασει το βαζουμε φυσικα! και στην πρασια βάζουμε χωρια το κομματι που την έχει υπερβει με τον αντιστοιχο συντελεστη!

[alex1980]

Η σημαντική λεπτομέρεια που το κάνει να διαφέρει από τη συνήθη περίπτωση στο παράδειγμα αυτό είναι ότι δεν περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια.Τα υπόγεια που παίρνουν 0,5 περιλαμβάνονται στην άδεια.

 

οχι απαραιτητα αυτο! αν εχεις ενα αυθαιτερο εντελως με υπογειο κανονικο και σοφιτα κανονική(όχι οροφο) το βαζεις κανονικα στους βοηθητικους με 50%.

[cve20126]

Η σημαντική λεπτομέρεια που το κάνει να διαφέρει από τη συνήθη περίπτωση στο παράδειγμα αυτό είναι ότι δεν περιλαμβάνεται στην οικοδομική άδεια.Τα υπόγεια που παίρνουν 0,5 περιλαμβάνονται στην άδεια.

 

Πολύ μπέρδεμα

 

Στη δική μου περίπτωση στην άδεια υπάρχει 15τμ υπόγειο και τελικά έγινε 62,15τμ άρα υπέρβαση 47,15τμ και όλο το υπόγειο ξεμπαζώθηκε. Συνεπώς :

 

α) Τα 15τμ που υπάρχουν στην άδεια πάνε με αλλαγή χρήσης και 50%

β) Τα 47,15τμ της υπέρβασης πάνε όπως στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου + υπέρβαση κάλυψης.

γ) Και όλο το υπόγειο 62,15τμ το υπολογίζω με αναλυτικό για το ξεμπάζωμα.

 

Η γνώμη σας;

[alex1980]

σωστος!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ελυσες δυσκολο γρυφο! πας για μεταπτυχιακο!!!!¨

[akius]

οταν το υπογειο ΔΕΝ ειναι ξεμπαζωμενο και εχει ακι φυτεσυη απο πανω δεν μπορουμε να πουμε οτι εχει παραβιασει το Δ και ας εχει ακουμπησει και στα ορια με τον γειτονα....

 

το θεμα μου ειναι αν εχει την ιδια αντιμετωπιση αν ειναι κατω απο την πρασια και ας εχει φυτευση απο πανω

 

 

και συμφωνω με Manolis gon......μονο οι βοηθητικοι χωροι που υπηρχαν στην αδεια εχουν 50%........οσοι δεν υπηρχαν δνε θα παρουν 50%.......ετσι το βλεπω απο τα παραδειγματα

[ssouanis]

ok να συμφωνήσουμε με αυτό περί βοηθητικών χώρων με άδεια ή όχι.

Άμα έχει κάνει Η/Χ χωρίς άδεια, τότε θα πάει με αναλυτικό;

Δεν έχεις άδεια, άρα δεν έχεις υπέρβαση ούτε δόμησης, ούτε κάλυψης κτλ.

Άρα δεν είσαι στα των 1 έως 12 άρα αναλυτικό;

[alex1980]

οταν το υπογειο ΔΕΝ ειναι ξεμπαζωμενο και εχει ακι φυτεσυη απο πανω δεν μπορουμε να πουμε οτι εχει παραβιασει το Δ και ας εχει ακουμπησει και στα ορια με τον γειτονα....

 

το θεμα μου ειναι αν εχει την ιδια αντιμετωπιση αν ειναι κατω απο την πρασια και ας εχει φυτευση απο πανω

 

 

και συμφωνω με Manolis gon......μονο οι βοηθητικοι χωροι που υπηρχαν στην αδεια εχουν 50%........οσοι δεν υπηρχαν δνε θα παρουν 50%.......ετσι το βλεπω απο τα παραδειγματα

 

λογικα αν εχεις μπει στην πρασια εχεις παρανομησει!οποτε μπαινει ο αυξητικος συντελεστης!Το παραδειγμα για το Δ σωστο αλλα μόνο αν το υπόγειο είναι ολο μεσα στο χώμα πράγμα σπάνιο συνηθως!

στα παραδειγματα δεν διευκρινιζει πολλα! τι θελεις να πεις δηλαδη οτι υπόγειο χωρις αδεια μεσα στο χωμα πάει σαν κυριος χωρος?μην τρελαθουμε εντελως!ο κυριος χωρος θελει φωτισμο και αερισμο! επισης εχεις δει πολλες αδειες με σοφιτες και πατάρια? γιατι αν ισχυει το 50% σε αυτα που εχουν αδεια μονο θα επρεπε και στις σοφιτες και στα παταρια να ισχυει κατι αντιστοιχο! Και αν υπάρχει σοφιτα σε αδεια νομιμη γιατι να παει ο άλλος να την νομιμοποιησει?

[FONT]

Το υπόγειο που δεν φαίνεται στην άδεια αλλά ούτε και στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , πώς δηλώνεται στην περίπτωση που υπάρχουν στο κτίριο 2 διαμερίσματα με ξεχωριστούς ιδιοκτήτες ?

1] με ξεχωριστή δήλωση ? αν ναί το δηλώνουν και οι 2 ιδιοκτήτες σαν συνιδιοκτήτες η' μπορεί να το δηλώσει και ο ένας μόνος του ?

2] μπορεί να δηλωθεί απο τον ιδιοκτήτη του ενός διαμερίσματος στην δήλωση που κάνει για κάποια υπέρβαση του διαμερίσματος με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για το υπόγειο ?

[Manolis gon]

Στη δική μου περίπτωση στην άδεια υπάρχει 15τμ υπόγειο και τελικά έγινε 62,15τμ άρα υπέρβαση 47,15τμ και όλο το υπόγειο ξεμπαζώθηκε. Συνεπώς :

 

α)

β) Τα 47,15τμ της υπέρβασης πάνε όπως στο παράδειγμα 2 της εγκυκλίου + υπέρβαση κάλυψης.

γ) .

 

Στο β θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης εαν το υπόγειο είναι εκτός περιγράμματος ισογείου.Μπορεί δηλ να είχε τμήμα υπογείου και στην κατασκευή να έγινε ολόκληρο.Αυτό δεν έχει υπέρβαση κάλυψης