Διαφορά "εντός σχεδίου" και "εντός οικισμού"

[SIGIO]

Πρέπει να συνεργαστείς με τοπογράφο μηχανικό που γνωρίζει την περιοχή

[tanasi]

Ζητάς τον αριθμό του οικοπέδου

[ΟΩΝ]

Και αν βρω τον αριθμό του οικοπέδου (φαντάζομαι εννοείς από το συμβόλαιο, έτσι tanasi;), τι τον κάνω;

[tanasi]

ναι, συνήθως απο συμβόλαιο, παίρνεις το ρυμοτομικό της περιοχής και βλέπεις την θέση του οικοπέδου, ή αν είναι εκτός σχεδίου-εντός του οικισμού, ή αν είναι αγροτεμάχιο, εκτός σχεδίου δλδ.

[ΟΩΝ]

Και όπως είπε ο Sigio παραπάνω, το ρυμοτομικό το παίρνω από Πολεοδομία, ε;. Για επίπεδο προσφοράς όμως υπάρχει κάτι πιό γρήγορο; Από Internet μήπως;

[SIGIO]

Σε επίπεδο προσφοράς ρωτάς τον ενδιαφερόμενο αν το ακίνητο του είναι εντός ή εκτός, και απαντάς ανάλογα.

[tanasi]

Το ρυμοτομικό το παίρνεις απο πολεοδομία ή Δ/νση Τοπογραφικής, μέσω ιντερνετ δεν έχω βρεί κάτι εκτός απ τα ΦΕΚ, κάποιος συνάδερφος Τοπογράφος ίσως ξέρει παραπάνω

[MAKAP]

1. Εντός περιοχής με εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο

2. Εντός οικισμού, είτε με είτε χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο.

 

Τα πράγματα δεν είναι έτσι ακριβώς.

Στην Ελλάδα, δυστυχώς, έχουμε τρεις διαφορετικές κατηγορίες για τη δόμηση ενός γεωτεμαχίου:

1. τις περιοχές εντός σχεδίου,

2. τις περιοχές εκτός σχεδίου και

3. τις περιοχές εντός ορίων οικισμών.

(το "δυστυχώς" δεν αναφέρεται μόνο στις τρεις κατηγορίες αλλά, κυρίως, στο γεγονός ότι από το 1923 δεν έχουμε ένα σωστό χωροταξικό και πολεοδομικό σχεδιασμό, που θα ξεκαθάριζαν όλα αυτά τα προβλήματα)

 

Κάθε κατηγορία έχει το δικό της πλαίσιο κανόνων δόμησης και, επομένως, δεν είναι δυνατόν να έχουμε μια περιοχή εντός οικισμού είτε με είτε χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο γιατί εάν ο οικισμός έχει ρυμοτομικό σχέδιο θα ανήκει στην κατηγορία των εντός σχεδίου και τα οικόπεδα θα δομούνται με το συγκεκριμένο πλαίσιο κανόνων και όχι με εκείνο των οικισμών.

 

Όπως είναι προφανές, μία περιοχή που έχει ρυμοτομικό σχέδιο σημαίνει ότι έχει μελετηθεί πολεοδομικά, έχει τους αναγκαίους ΚΧ (δρόμους, πλατείες κλπ), με τα αναγκαία πλάτη δρόμων, τους αναγκαίους κοινωφελείς χώρους κλπ για τη λειτουργία της περιοχής (πόλη, κώμη, οικισμός κλπ). Αντίθετα, οι οικισμοί χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο (οικισμοί προ '23, οικισμοί <2000 κλπ) δεν έχουν μελετηθεί πολεοδομικά, οριοθετούνται τα τμήματά τους (συνεκτικό, μη συνεκτικό κλπ), με βάση το αντίστοιχο πλαίσιο προδιαγραφών, και δομούνται με το αντίστοιχο πλαίσιο κανόνων. Υπάρχουν, βέβαια, και μικροί οικισμοί που δεν έχουν οριοθετηθεί. Τέλος, όλες οι υπόλοιπες περιοχές της χώρας, εκτός εκείνων που προστατεύονται για διάφορους λόγους, χαρακτηρίζονται ως εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών και δομούνται με ένα διαφορετικό πλαίσιο κανόνων.

 

Επομένως, και το ακόλουθο συμπέρασμα είναι εσφαλμένο.

Αν κατάλαβα καλά, το αν ένα οικόπεδο είναι εντός σχεδίου ή εντός οικισμού εξαρτάται από το αν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό.

Δηλαδή αν υπάρχει εγκεκριμένο ρυμοτομικό είναι εντός σχεδίου, και αν δεν υπάρχει, το οικόπεδο είναι εντός οικισμού.

Σωστά;

 

Και η απάντηση στο ερώτημα

Πώς μπορώ να απαντήσω στο ερώτημα "Εντός σχεδίου ή εντός οικισμού" που αναγράφεται στο "Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής"; Θα πρέπει να πάω στην Πολεοδομία;

 

είναι ότι πρέπει να πας στην οικεία πολεοδομία ή δήμο, να ρωτήσεις σε ποια κατηγορία, από τις παραπάνω, περιλαμβάνεται το γεωτεμάχιο με το αυθαίρετο που εξετάζεις. Τοπογραφικό διάγραμμα είναι ενδεχόμενο να μην υπάρχει και, εάν υπάρχει, να μην αναγράφεται σ' αυτό η κατηγορία στην οποία περιλαμβάνεται το γεωτεμάχιο. Επομένως, σ' αυτές τις περιπτώσεις, μόνο η δική σου έρευνα θα δώσει απάντηση στο σχετικό ερώτημα.

 

Ο συνάδελφος tanasi απασχολείται, όπως κατάλαβα από το προφίλ του, σε περιοχές με διανομές του τέως Υπ. Γεωργίας, από τις οποίες, όσες είναι αστικές έχουν τις ιδιότητες ενός ρυμοτομικού σχεδίου, σύμφωνα με το ν. 1337/1983, και για το λόγο αυτό αναφέρει είτε ότι "παίρνεις το σχέδιο διανομής (ρυμοτομικό)", είτε ότι "ζητάς τον αριθμό του οικοπέδου" κλπ.

 

Συνάδελφε gp1, εάν δεν θέλεις να μετακινηθείς από το γραφείο σου, ώστε να μάθεις το πολεοδομικό καθεστώς της περιοχής που βρίσκεται το γεωτεμάχιο της πελάτισσάς σου, ο μόνος τρόπος είναι να αναγράψεις την περιοχή και να ζητήσεις τη βοήθεια των συναδέλφων που γνωρίζουν την περιοχή.

[SIGIO]

Δηλαδή ΜΑΚΑΡ η ένστασή σου σε αυτά που έγραψα είναι το ότι δεν μπορούμε να πούμε ότι υπάρχει οικισμός με ρυμοτομικό σχέδιο; Τους οικισμούς κάτω των 2000 κατ που προήλθαν από διανομή του Τέως Υπ. Γεωργίας, με ιδιότητες, που πολύ σωστά αναφέρεις, ρυμοτομικού, πως τους χαρακτηρίζουμε;

[MAKAP]

Μετά την επαναλειτουργία του forum, έστω και με τα πολλά προβλήματα που έχουν εντοπιστεί, ας συνεχίσουμε την ενδιαφέρουσα συζήτηση πάνω στο συγκεκριμένο θέμα.

 

Το παράδειγμα που αναφέρεις (αστική διανομή του τέως Υπ. Γεωργίας που οριοθετήθηκε ως οικισμός<2000) δεν νομίζω ότι αφενός είναι ένα συνηθισμένο παράδειγμα, που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για αναφορά, αφετέρου μπορεί να είναι υπαρκτό.

Το ότι δεν είναι συνηθισμένο παράδειγμα για αναφορά, είναι κατανοητό και δεν χρειάζεται περισσότερη τεκμηρίωση. Το ότι δεν μπορεί να είναι υπαρκτό, προκύπτει από τις ακόλουθες σκέψεις:

1. Η αστική διανομή του τέως Υπ. Γεωργίας έχει, με διάταξη νόμου, τις ιδιότητες του ρυμοτομικού σχεδίου και, επομένως, δεν χρειαζόταν να υπαχθεί σε πολεοδομικό καθεστώς ήσσονος σημασίας, όπως είναι ο οικισμός <2000. Εάν στην οριοθέτηση ενός οικισμού <2000 περιλαμβάνεται και μία αστική διανομή του τέως Υπ. Γεωργίας αυτό δεν σημαίνει ότι αυτόματα ο συνολικά οριοθετημένος οικισμός θεωρείται ως εντός σχεδίου.

2. Στο πλαίσιο των διατάξεων του πδ για τους οικισμούς <2000 προβλέπεται η διαδικασία για την πολεοδόμηση αυτών των οικισμών και εκδόθηκε σχετικό πδ στο οποίο ορίζεται η σχετική διαδικασία. Επομένως, δεν μπορούμε να συζητάμε για οικισμό <2000 με ρυμοτομικό σχέδιο εάν το σχέδιο αυτό δεν έχει εγκριθεί με τις διατάξεις αυτού του πδ.