Χώρος ρυθμισμένος με ν. 3843 που παραβιάζει το Δ

[soundholics]

Οσον αφορά τα ξεμπαζωμένα υπόγεια,

κατ'αρχάς με τον 3843 τακτοποιήθηκε η χρήση τους.

 

Εξάλλου, σύμφωνα, με την εγκύκλιο 17/2010 παράγραφος 6

"6. – Η ρύθμιση του ν. 3843/2010 αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης των χώρων που

βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου κτιριακού όγκου βάσει της οικοδομικής άδειας ανεξάρτητα από τη θέση του κτιρίου σε σχέση με την οριστική ή φυσική στάθμη του εδάφους."

 

Καλώς δηλ. εντάξαμε την αλλαγή χρησης παρ΄οτι υπήρχε αυθαιρεσία στα υψόμετρα.

 

Παράλληλα, με τον 4014 μπορεί να τακτοποιηθεί μόνο το ξεμπάζωμα, με αναλυτικό προυπολογισμό ως διαμορφωση εδάφους, όπως υποδεικνύει το παράδειγμα της εγκυκλίου 13

[mic_dimitra]

Έχω μια περίπτωση παράβασης σε οικοδομή. Το επιτρεπόμενο δόμησης είναι 549,12 και κάλυψη 160,16 το διαμερισμά βρίσκεται στον τεέυταίο όροφο που είναι και το μοναδικό και έχει επιτρεπόμενη δόμηση 72,57.Ο ενδιαφερόμενος έχει κάνει υπέρβαση 55,88 τμ..η διευκρίνιση που θέλω να μου πείτε είναι, στην επιτρεπόμενη δόμηση θα βάλω το συνολικό της οικοδομής ή το επιτρεπόμενο ανα όροφο??και έχει κάνει μικρή υπέβαση στο ιδεατο στερεό το βάζω στις λοιπές παραβάσεις??

Και δεύτερη ερώτηση:

Σε μια παράβαση ενός παραθαλάσσιου εξοχικού χωρίς οικοδομική άδεια υπάρχει μάλλον η περίπτωση α κάνει υπέρβαση στον αιγιαλο..διότι το σπίτι απέχει 30 μέτρα από εκεί που σκάει το κύμα..σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε???

[papahounis]

Νομιζω θα βαλεις το συνολικο (549,12) γιατι δεν εχω ακουσει να υπαρχει επιτρεπομενη δομηση οροφου.

Τι εννοεις μικρη υπερβαση?

Για το παραθαλασσιο δε γνωριζω

[Faethon11]

JTB θα συμφωνούσα σε αυτό που γράφεις, αν η δήλωση με τον 3843 ήταν σωστή. Προφανώς όμως όχι σωστή δεν ήταν αλλά ήταν και ψευδής. Διότι τακτοποιήθηκε χώρος που δεν μπορούσε να τακτοποιηθεί .

 

1. α. Επιτρέπεται μετά την καταβολή ειδικού προστίμου η διατήρηση για σαράντα (40) χρόνια ημιυπαίθριων χώρων, καθώς και χώρων που βρίσκονται στο υπόγειο, ισόγειο ή άλλη στάθμη του κτιρίου, οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής του άδειας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε έως 2.7.2009, και έχουν μετατραπεί σε χώρους κύριας χρήσης καθ’ υπέρβαση των όρων και περιορισμών δόμησης του ακινήτου και σύμφωνα με τις προϋποθέσεις, τους όρους και τη διαδικασία που ορίζονται στα άρθρα 5−7, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου.

Άρα η δήλωση είναι σαν να μην έγινε και αν το κυνηγήσουν θα έχει και τις ανάλογες επιπτώσεις ο ιδιοκτήτης.