Faethon11 Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 3 , 2011 Σε αυτό συμφωνούμε, αλλά δεν έχει σχέση το 15%. Όσοι και να είναι πάνε σαν κύριοι χώροι. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kathanas Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 4 , 2011 Πού το λέει αυτό ο ΓΟΚ; Αυτό που προφανώς θυμάσαι είναι το τι μετράει ή τι δεν μετράει στην δόμηση. Αλλά ότι μετράει στην δόμηση δεν είναι απαραίτητα χώριος κύριας χρήσης (βλ. κλιμακοστάσια) Ναι, έχεις δίκιο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
adamscdifc Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2013 Σε οικόπεδο υφίσταται ισόγεια οικία 65 τ.μ. με στέγη χωρίς οικοδομική άδεια. Στη μία γωνία της υπάρχει στεγασμένη βεράντα 10τ.μ. που όμως ο ιδιοκτήτης την έκλεισε με αλουμίνια και τη χρησιμοποιεί για αποθηκούλα. Οι παραβάσεις που εχω είναι οι εξής: α) για την οικία χωρίς ο.α. υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου 65τ.μ. β)για την κλεισμένη βεράντα υπέρβαση δόμησης βοηθητικού χώρου 10τ.μ. Είναι σωστή η σκέψη μου? Ή μήπως θα πρέπει να θεωρήσω υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου συνολικά 75 τ.μ., λόγω κλειστού ημιυπαίθριου χώρου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 25 , 2013 α) ΥΔΚΧ β) ΥΔΒΧ Δηλαδή, είναι σωστή η σκέψη σου! Link to comment Share on other sites More sharing options...
adamscdifc Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2013 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 26 , 2013 Σ'ευχαριστώ Ιάσονα για την άμεση απάντηση! Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Καλημέρα Συναδελφοι, Μια κωλ.. περίπτωση που εξετάζω. Αν μπορούν οι εμπειρότεροι μπορούν αν βοηθήσουν. -Θέση ακινήτου Οικισμός χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο. -Οικοδομική άδεια του 1989. Η Οικοδομική άδεια του 1989 πέρασε από Σ.Α. και εγκρίθηκε ως διορθώθηκε, ήτοι διαγράφτηκαν διάφορα επί του σχεδίου. ΄Ενα από αυτά ήταν και τμήμα ενός ημιυπαίθριου χώρου, με τον κάτωθι χώρο πρώην υπογείου νυν ισογείου. Αν και το διάγραμμα κάλυψης δεν άλλαξε σε αυτό το σημείο, νομίζω ότι πρέπει να θεωρήσω ότι δεν ισχύει ως προς αυτό το σημείο του ημιυπαίθριου, και πρώην υπογείου. -Ο Σ.Δ. του οικοπέδου έχει εξαντληθεί (ξεπεραστεί με τα αυθαίρετα) -Τα αυθαίρετα εξετάζονται ως προς τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. (ΓΟΚ '85). Πάω ως προς τα ερωτήματα: 1. Αυθαίρετος ημιυπαίθριος χώρος (δεν προβλεπόταν στην ο.α.), εντός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 και λόγω μήκους <2,5μ μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης, όχι κάλυψης, ως βοηθητικός χώρος με μειωτικό συντελεστή 0,5; 2. Αυθαίρετος τμήμα ημιυπαίθριου χώρου (βάση διόρθωσης Σ.Α.), και άρα εκτός περιγράμματος αδείας (κάλυψης), ο οποίος βάση ΓΟΚ'85 δεν μετράει στη δόμηση, υπολογίζεται ως υπέρβαση κάλυψης, όχι υπέρβαση δόμησης (ακόμα και αν έχει εξαντληθεί ο Σ.Δ.;) ως βοηθητικός χώρος και δεν απαιτείται η χρήση μειωτικού συντελεστή 0,5; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Καλημέρα-καταρχάς,είναι κάπως μπερδεμένη αυτή η περιγραφή-αν κατάλαβα καλά,στην οικοδομική άδεια πάνω από τμήμα του υπογείου του κτιρίου,υπήρχε ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου και το ΣΑ διέγραψε τμήμα του υπογείου και τον ημιυπαίθριο του ισογείου πάνω από αυτό, δηλαδή δεν τα επέτρεψε.Άρα,έχουμε δεδομένο ότι αυτές οι δύο κατασκευές δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.Τώρα,οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν καθ'υπέρβαση της άδειας υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. -Ή δεν τα κατάλαβα σωστά,εσύ το ξέρεις... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 (edited) 9 λεπτά πριν, ChristinaK said: Καλημέρα-καταρχάς,είναι κάπως μπερδεμένη αυτή η περιγραφή-αν κατάλαβα καλά,στην οικοδομική άδεια πάνω από τμήμα του υπογείου του κτιρίου,υπήρχε ημιυπαίθριος χώρος του ισογείου και το ΣΑ διέγραψε τμήμα του υπογείου και τον ημιυπαίθριο του ισογείου πάνω από αυτό, δηλαδή δεν τα επέτρεψε.Άρα,έχουμε δεδομένο ότι αυτές οι δύο κατασκευές δεν συμπεριλαμβάνονται στην οικοδομική άδεια.Τώρα,οι αυθαίρετοι ημιυπαίθριοι χώροι που κατασκευάστηκαν καθ'υπέρβαση της άδειας υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. -Ή δεν τα κατάλαβα σωστά,εσύ το ξέρεις... Καλά κατάλαβες! Καλημέρα! Αναλυτικό εάν δεν μετρούν σε επιφάνεια τ.μ., (δηλαδή δόμηση αν εχω καταλάβει σωστά, όχι κάλυψη προφανώς) το γράφει ξεκάθαρα αυτό νομίζω. Edited Δεκέμβριος 20 , 2020 by zulumpo Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 μια ερωτηση: ΣΑ γιατι χρειαζονταν??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
zulumpo Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2020 Μόλις τώρα, dimitris GM said: μια ερωτηση: ΣΑ γιατι χρειαζονταν??? Π.Ο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα