Ξεκάθαρες απαντήσεις για τον υπολογισμό προστίμου

[steve100]

δεν μου έχει γίνει ξεκάθαρο αν οι προϋποθέσεις για την εξαίρεση αυτή απο τον μειωτικό συντελεστή αναφέρεται για το ακίνητο που είναι πρωτη και μοναδική κατοικία ή για άλλο ακίνητο.

Δηλαδή ιδιοκτήτης μιας και μοναδικής κατοικίας 300τμ χωρίς παιδιά και σύζυγο έχει μειωτικό συντελεστή. Δεν έχει τίποτα άλλο στο όνομα του με οποιαδήποτε μορφή(κυριότητα επικαρπία κτλ)

[akius]

χθες πηγα υπεκα στους αμπελοκηπους.....μουπαν οτι εκει που λεει οτι αθροιζονται οι ιδιες παρανομιες εννουν οτι αθροιζουμε Υ.Δ ΚΑΙ Υ.Κ και βγαζουμε συντελεστες που τους χρησιμοποιουμε σε ΟΛΑ τα φυλλα καταγραφης

[favio]

και επαναφέρω το θέμα με το ποσοστό Υ.Δ. . έβγαλε κανείς άκρη για το αν αθρόιζουμε και χρησιμοποιούμε τον ίδιο συντελεστή σε όλα τα φύλλα καταγραφής?? γιατί οι διαφορές που προκύπτουν είναι πολύ μεγάλες ....

Kι εγώ έχω αυτή την απορία.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Τα εξωτερικά κλιμακοστάσια υπολογίζονται ως Υπέρβαση Δόμησης Κύριων Χώρων και όχι με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Οι εξώστες υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (παντού).

[soundholics]

Εφόσον είναι εξυπηρετεί χώρους κυρίας χρήσης και δεν είναι δηλ. εξωτερική βοηθητική κλίμακα, και εγώ πιστεύω ότι αποτελεί υπέρβαση δόμησης.

 

steve100, εφόσον είναι η μοναδική του κατοικία ναι.

δεν υπάρχει αναφορά στα πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να είναι αυτή.

[leo_zen]

ΑΝΑΚΕΦΑΛΑΙΩΣΗ ΣΧΕΤΙΚΑ ΜΕ ΤΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΕΙΣ ΥΨΟΥΣ

.

.

.

5. Υπέρβαση του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α αλλά ΚΑΤΩ από το μέγιστο επιτρεπόμενο ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (δημιουργία επιπλέον χώρων), Το πρόστιμο για την Υπέρβαση Δόμησης βγαίνει με φύλλο καταγραφής αλλά ΧΩΡΙΣ να τσεκάρεις υπέρβαση ύψους και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό.

 

 

 

 

 

Νομίζω τα μάζεψα....

 

"και η διαφορά ύψους χωριστά με αναλυτικό."

Εξαιρετικό post, αλλά τί εννοείς με αυτό??

[Ιφιγένεια_17]

 

και επαναφέρω το θέμα με το ποσοστό Υ.Δ. . έβγαλε κανείς άκρη για το αν αθρόιζουμε και χρησιμοποιούμε τον ίδιο συντελεστή σε όλα τα φύλλα καταγραφής?? γιατί οι διαφορές που προκύπτουν είναι πολύ μεγάλες ....

 

Kι εγώ έχω αυτή την απορία.

 

Για το συγκεκριμένο θέμα σύμφωνα με το ΤΕΕ η απάντηση είναι ΝΑΙ δηλαδή αθροίζουμε και χρησιμοποιούμε τον ίδιο συντελεστή σε ΟΛΑ τα φύλλα καταγραφής.

Edited Νοέμβριος 22 , 2011 by Ιφιγένεια_17

[soundholics]

Σχετικά με τα ύψη νομίζω ότι πρέπει να αναθεωρηθούν λίγο οι απαντήσεις που έχουν δοθεί σε αυτό το topic.

Ιδίως μετά την ΣΤ1 διευκρίνηση περί υπέρβασης ύρψους χωρις υπέρβαση δόμησης χρησιμοποιουμε τους νέους συντελεστές:

 

υπενθυμίζω:

Στο ακίνητό μου στο οποίο δεν υπάρχει καμία άλλη υπέρβαση πέραν της υπέρβασης ύψους,

πώς υπολογίζεται το πρόστιμο ;

Μετά από σχετική τροπολογία που ψηφίστηκε στις 9/11/11 διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις

υπέρβασης ύψους νομίμως υφισταμένων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει

υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της

υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ), αλλά ο συντελεστής 0,20 για υπερβάσεις αυτών έως 20% του

επιτρεπομένου ύψους και ο συντελεστής 0,40 για υπερβάσεις μεγαλύτερες του επιτρεπομένου ύψους.

 

κατά την γνώμη μου για τα ύψη πράττουμε ως εξής:

 

Υπερβάσεις Ύψους

1. Υπέρβαση ύψους υπάρχει όταν το ύψος του κτιρίου ή μέρους του κτιρίου υπερβαίνει τα ύψη της αδείας.

η παράγραφος 1 του άρθρου 24 του Ν.4014 ορίζει ρητά ότι

...ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκαταστα-

θεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια...

 

Η σύγκριση της υπέρβασης γίνεται με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής (ή για περιπτώσεις "χαμηλών κτιρίων", συγκρίνεται το ύψος τους με το ισχύον για χαμηλά κτίρια)

 

2. Στο μετρούμενο ύψος του κτιρίου για τον έλεγχο Υπέρβασης ύψους, ΔΕΝ συνυπολογίζεται (προστίθεται) το επιπλέον που έχει προκύψει από μη κατασκευή- ολοκλήρωση μπαζώματος ή από ξεμπάζωμα (εκσκαφή). Δηλ. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου ξεκινά από τη στάθμη που φαίνεται στην Ο.Α ως αρχή μέτρησης των υψών.

Η διαφορά ύψους που έχει προκύψει από ξεμπάζωμα ή μη μπάζωμα μέσω αναλυτικού.

 

3. Υπέρβαση ύψους ΧΩΡΙΣ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης (χωρίς δημιουργία επιπλέον χώρων), παίρνει μειωτικούς συντελεστές 0.2 ή 0.4 (ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους), χωρίς να πολλαπλασιάζεται ο συντελεστής της υπέρβασης δόμησης (3α,β,γ,δ)

 

4. Υπέρβαση ύψους ΜΕ ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΗ Υπέρβαση Δόμησης(δημιουργία επιπλέον χώρων) την υπέρβαση ύψους της αδείας με τους παλιούς συντελεστές (1,2 ή 1,4 ανάλογα με το ποσοστό υπέρβασης ύψους) μαζί με την υπέρβαση δόμησης και την συγκρίνουμε με το επιτρεπόμενο της περιοχής (ή το 8,5 αν προκειται για χαμηλά)

 

 

Αν έχει συζητηθεί πάλι, ζητώ συγνώμη, απλά νομίζω ότι μετά την πρόσφατη διευκρίνηση πρέπει να κινούμαστε έτσι.

Ακούω προτάσεις/αντιρρήσεις....

Edited Νοέμβριος 22 , 2011 by soundholics

[Giorgos Georgiou]

Καμία αντίρρηση από μένα. Συμφωνώ!!!

[ddali]

Καλημέρα!

 

Οικοδομική άδεια εκτός οικισμού (παρόδιο) με τμήμα οικοδομής ισόγειο μαι τμήμα οικοδομής διώροφο, τελικά κατασκευάστηκε με "αντικατοπτρισμό" ή "καθρέφτης". Δηλ. Το διώροφο έγινε εκεί που κανονικά θα ήταν το ισόγειο κοκ. Τι παράβαση δηλώνουμε στον 4014/2011 ???

Εννοείται ότι επιφάνειες, όγκοι, αποστάσεις και ύψος έχουν μείνει ίδια.

Μια γρήγορη απάντηση από κάποιον που το έχει αντιμετωπίσει, θα εκτιμηθεί, καθώς ο πελάτης πιέζει για απάντηση...

 

Ευχαριστώ πολύ.