samourg Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Στην περιπτωση που εχουμε αυθαιρεσια π.χ. 80 τ.μ. σε ενα διαμερισμα των 150 τ.μ. Η πολυκατοικια εχει 3 διαμερισματα, δηλαδη συνολικη δομηση 450 τ.μ. Το ποσοστο παει 80/150=53% ή 80/450= 17% ? Δηλαδη λαμβανουμε υποψη την μεγιστη δομηση της αδειας συνολικα ή του διαμερισματος που εξεταζουμε? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dora22 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Roukat εχοντας κατα νου την δ6 που λεει οτι για ανοιχτους χωρους στεγασμενους παμε με αναλυτικο .Τι να σου πω ειλικρινα προσπαθω να βγαλω και εγω καποια ακρη Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 sbaba ΜΟΝΟ τα πατάρια και τους Η/Χ δεν μπορείς να αυξήσεις κατ' όγκο. Την οικοδομή την συνεχίζεις κανονικά. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τυχόν αύξηση του όγκου της Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faethon11 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 μιλώ για έναν εξώστη που κτίστηκε εξολοκληρου αυθαίρετα. Έχουμε 13 για το τμήμα του εξώστη που έιναι εκτός Δ. Γιαυτό όμως είναι μέσα στο Δ, η Λεμπέση δίνει την εξής απάντηση: 25. ΕΞΩΣΤΕΣ: Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατηγορία 13 και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Δ.6), υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατηγοριών 5 (υπέρβαση δόμησης), 8 και 9 που, πως, πότε, κάποτε? H αρχική απάντησή μου ήταν για οικοδομή χωρίς Ο.Α. Ενώ η απάντηση της Λεμπέση είναι για αυθαίρετους εξώστες, προφανώς σε οικοδομή με Ο.Α. Αλλά και η κ. Λεμπέση δεν είναι πανάκεια, παρότι έκανε και κάνει φιλότιμες προσπάθειες. Παραπέμπω σε απάντησή της στο ΤΕΕ Κέρκυρας 32. Αν η αυθαίρετη κατασκευή βρίσκεται στο μη δασικό τμήμα του γηπέδου υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν. 4014/11 ; > Δεν υπάγεται στις ρυθμίσεις του Ν.4014/11, δεδομένου ότι στην παρ. 3, του άρθρου 23 αναφέρεται ότι εξαιρούνται τα ακίνητα που βρίσκονται σε δάσος και όχι οι αυθαίρετες κατασκευές. (δηλαδή το κτήριο είναι κινητό; Η απάντηση ισχύει ακόμα και αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. 40. Η αλλαγή ανοιγμάτων στις όψεις, σκιαδίων, αρχιτεκτονικών στοιχείων (σχήμα διαστάσεις) θεωρούνται αυθαίρετα και προσμετρώνται ένα έκαστο ή κατά κατηγορία μία παράβαση για κάθε είδος. > Υπάγονται στην κατηγορία 13, και χρειάζεται αναλυτικός προϋπολογισμός κλπ 45. Βεράντες στεγασμένες με κεραμοσκεπή δηλώνονται σαν βοηθητικοί ημιϋπαίθριοι χώροι; Θα υπολογισθεί ολόκληρη η επιφάνεια σαν βοηθητικός χώρος (!!!!!!! απαντά χωρίς να έχει διευκρινιστεί αν υπάρχουν κατακόρυφα στοιχεία) (όπως τα μη αποπερατωμένα κτίρια), ο οποίος όμως μετρά σε κάλυψη και συντελεστή δόμησης, εκτός αν πρόκειται για πρόχειρη κατασκευή οπότε μπορεί να πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό και να κριθεί η υπαγωγή του στο νόμο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
p-arch Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Προσοχή, για αυθαίρετα σε μη οικοδομήσιμα οικόπεδα ή γήπεδα, για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4,5,7,8, και 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Ιάσονα, ποια είναι η γνώμη σου για μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως έχουν άδεια λυομένου και αυθαίρετες κατασκευές? Λαμβάνονται υπόψιν οι παραπάνω αυξητικοί συντελεστές? Βάσει ποιών όρων δόμησης? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Roukat Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Στην περιπτωση που εχουμε αυθαιρεσια π.χ. 80 τ.μ. σε ενα διαμερισμα των 150 τ.μ. Η πολυκατοικια εχει 3 διαμερισματα, δηλαδη συνολικη δομηση 450 τ.μ. Το ποσοστο παει 80/150=53% ή 80/450= 17% ? Δηλαδη λαμβανουμε υποψη την μεγιστη δομηση της αδειας συνολικα ή του διαμερισματος που εξεταζουμε? Για μένα είναι προφανές ότι πάει με τη μέγιστη δόμηση της αδείας. Link to comment Share on other sites More sharing options...
κωνίνα Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 καλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να σας θέσω έναν προβληματισμό μου σχετικά με την ερωτοαπάντηση Γ20. Ο μειωτικός συντελεσης παλαιότητας (στην περίπτωσή μου προ του 1983==>0,15) εφαρμόζεται στον αναλυτικό προύπολογισμό ή στο πρόστιμο των 500€?και άρα αυτόματα το πρόστιμο γίνεται 75€? Το λογισμικό του ΤΕΕ προβλέπει κάτι τέτοιο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
s66 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Sbaba η δήλωση, αφορά όλη την οικοδομή σου, ή ένα τμήμα της μόνο; Εφ' όσον αφορά όλη την οικοδομή (δεν το πιστεύω) σταματάει όλη Αν όμως αφορά ένα τμήμα της, τότε σε αυτό το τμήμα σταματάς τις εργασίες σου δηλαδή όσοι χτίζουν τώρα και για να ρευματοδοτηθούν χρειάζονται 4014, πρέπει να σταματήσουν και να περιμένουν πολεοδομία? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Ιάσονα, ποια είναι η γνώμη σου για μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα που όμως έχουν άδεια λυομένου και αυθαίρετες κατασκευές? Λαμβάνονται υπόψιν οι παραπάνω αυξητικοί συντελεστές? Βάσει ποιών όρων δόμησης? Ακολουθείς πάντα τους όρους της άδειας που έχεις! Link to comment Share on other sites More sharing options...
sbaba Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 6 , 2011 (edited) sbaba ΜΟΝΟ τα πατάρια και τους Η/Χ δεν μπορείς να αυξήσεις κατ' όγκο. Την οικοδομή την συνεχίζεις κανονικά. Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα με τυχόν αύξηση του όγκου της Δηλαδή μπορεί να συνεχίσει κανονικά χωρις έγκριση της πολεοδομίας; Γιατι ο νόμος μάς έχει μπερδέψει πότε πρέπει να ζητάμε από την πολεοδομία έγκριση; μήπως όταν αλλάζει ο όγκος Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Edited Δεκέμβριος 6 , 2011 by sbaba Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα