salpigoal Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Συνάδελφε η αλλαγή χρήσης μπαίνει συγκρίνοντας με τον τίλτο της άδειας. Π.χ απο κτίριο κατοικιών να γίνει κατάστημα ή γραφείο. Το ξεκαθαρίζει στις ερωτοαπαντήσεις (μην με κάνεις να ψάχνω βραδυάτικα ) Νομίζω οτι όντως άδικα το ζαλίζω το θέμα. Μάλλον δεν μπαίνει ούτε Δ ούτε κάλυψη.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 (edited) Μέρος γ' των FAQs και μέρος η'. Σωστά ανέγραψες. Edited Μάρτιος 29 , 2012 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
jianni Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Παιδιά μερικές απαντήσεις σε ερωτήματα σχετικά με την εφαρμογή του Ν4014/11. Συγκεκριμένα: Σε περίπτωση που σε παλαιό κτίσμα (προυφιστάμενο του 1955) έχει γίνει εσωτερική υποστήλωση, το πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκευές υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό; Σε περίπτωση που έχουν κατασκευαστεί σε ένα σπίτι ένας ημιυπαίθριος χώρος και δύο εξώστες των οποίων ο αναλυτικός προϋπολογισμός είναι κάτω από 5000€, θεωρούμε ότι έχουμε μια παράβαση της περίπτωσης 13 ή τρεις παραβάσεις(μια για τον ημιυπαίθριο και από μια για τα μπαλκόνια); Σε περίπτωση που έχει δημιουργηθεί σοφίτα στο κτίριο της περίπτωσης 1 (προ του 55 στο οποίο έχει γίνει εσωτερική υποστήλωση) η επιφάνεια της σοφίτας υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης με βάση τον συντελεστή 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους; (Σημειώνεται ότι στη σοφίτα έχουν δημιουργηθεί δωμάτια και δεν καλύπτονται τα ελάχιστα ύψη του κτιριοδομικού) Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 29 , 2012 (edited) @jianni, Αν και δεν ασχολούμαι με το άθλημα θα σου απαντήσω για να τσεκάρω τι έχω καταλάβει, ας με διορθώσουν οι υπόλοιποι ... 1. Δεν υφίσταται παράβαση. 2. Ο ΗΧ δεν πάει με αναλυτικό. 3. Ναι, μόνο για το εμβαδόν της επιφάνειας με ύψος άνω του 2,20 μ. Edited Μάρτιος 29 , 2012 by kan62 Link to comment Share on other sites More sharing options...
renaL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 @ renaL Nαι Το τοπογραφικό τα δείχνει όλα μέσα, και τη διπλανή ιδιοκτησία? ( υπενθυμίζω οτι έχω εξ αδιαρετου με οριζόντια σύσταση). Στο Δ.Κ. τι δείχνουμε, πως το κάνουμε για όλο το οικόπεδο (αν απαιτείται για όλο, δεν ξέρω)? Και κάτι τελευταίο, χρειάζομαι συναίνεση (πιστεύω πως όχι λόγω της οριζοντίου σύστασης) και βεβαίωση δίνω μόνο για το δικό μου?(πιστεύω πως ναι, για τον ίδιο λόγο).Περιμένω απόψεις. Καλημέρα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Konstantinos_0711 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 (edited) @ jianni 1. Δεν υφίσταται παράβαση με την έννοια ότι δεν παραβιάζεται δόμηση, ύψος κλπ, ωστόσο δεν σου απαγορεύει κανείς αν θέλεις να δηλώσεις τις προσθήκες αυτές με αναλυτικό προϋπολογισμό. 2. Ο ΗΧ πάει με αναλυτικό και οι εξώστες το ίδιο. Οι "λοιπές παραβάσεις" πάνε με προϋπολογισμό ανά κατηγορία, επομένως θα σου έλεγα να βάλεις 2, μία για τον ΗΧ και μία για τους εξώστες 3. Ναι, πάει με μειωτικό συντελεστή αλλά εφόσον κατοικείται ολόκληρο το βάζεις ολόκληρο. Μάλλον διαφωνούμε σε σημεία με τον Kan62... Edited Μάρτιος 30 , 2012 by Konstantinos_0711 Link to comment Share on other sites More sharing options...
bicci Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Αλλαγη χρήσης γιατι συναδελφε? ΥΔ μαλλον εννοεις... Το βοηθητικο κτίσμα ακουμπάει στο όριο του οικοπέδου... ΥΓ : Η θεωρητική κάλυψη του ΓΟΚ 73 ξερει κανεις τι ειναι? Βλεποντας το Δ.Κ διαπιστώνω οτι υπολογίζει ενα Ε πραγμ. = Ε κατοικίας + Ε βοηθητ. κτισματος + Ε θεωρητική < Ε επιτρ. Άρα υπολογίζει στην κάλυψη την αποθήκη... Συγκρίνεις ΠΑΝΤΑ με την άδεια...και ανάλογα βρίσκεις τι είδους υπερβάσεις έχεις. Δόμησης, κάλυψης κτλ κτλ. Το ποσοστό αυτών των υπερβάσεων το βρίσκεις συγκρίνοντας με τα επιτρεπόμενα είτε τα τωρινά είτε της εποχής που βγήκε η άδεια... Μπορεις να νομιμοποιήσεις οτι σε παίρνει με άδεια και το υπόλοιπο να το εντάξεις στον 4014.... δηλαδη να νομιμοποιησω το μισο κτηριο? πολυ μπερδεμα...εγω σκεφτηκα να βαλω δομηση ολο το κτηριο και αναλογα να εχω μερη του κτηριου που παραβιαζουν Καλυψη (αφου εξαντλησω την επιτρεπομενη, οχι ολη την επιφανεια του) και Δ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 (edited) Συνάδελφοι θα ήθελα τις σκέψεις σας για τα παρακάτω, έχοντας τα εξής δεδομένα: 1. Αυθαίρετη κατασκευή (σοφίτα) 2. Τρόπος κατασκευής: Φέρουσα τοιχοποιΐα και στέγη. Σε αυτό το στάδιο σταμάτησαν και οι εργασίες . 3. Χρήση: Κατοικία. 4. Ο ιδιοκτήτης σκέφτεται να το δηλώσει και να πληρώνει σε δόσεις ( άρα περαίωση διοαδικασίας σε 4 έτη ). 5. Επίσης θέλει να πάρει δάνειο από Τράπεζα για την συνέχιση των εργασιών αποπεράτωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 17 του νόμου ορίζεται ότι: " στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί..... και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία................. επιτρέπεται η εκτέλεση των εργασιών κατόπιν έγκρισης της πολεοδομίας και ενημέρωσης στο Ι.Κ.Α." Φοβάμαι ότι η τράπεζα για να προβεί σε χορήγηση δανειοδότησης θα απαιτήσει υποθήκη ( άρα εμπράγματο δικαίωμα), δηλ βεβαιώσεις μηχ/κού κ.λ.π. Ερώτηση: Θεωρείτε ( ή μήπως έτυχε σε πελάτη σας) ότι η τράπεζα θα απαιτήσει περαίωση της διαδικασίας και έγκριση της πολεοδομίας?? Ερώτηση: Μήπως γνωρίζετε την διαδικασία για έγκριση από την πολεοδομία ?? Ευχαριστώ Edited Μάρτιος 30 , 2012 by αστέριος Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Εγγραφή υποθήκης = εμπράγματο δικαίωμα. Απαιτεί βεβαίωση μηχανικού για μη ύπαρξη αυθαιρεσιών. Βεβαίωση για να εκδοθεί χρειάζεται περαίωση. Τελικά, μήπως έχει άλλο ακίνητο για να βάλει υποθήκη να πάρει δάνειo; Link to comment Share on other sites More sharing options...
αστέριος Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 30 , 2012 Αυτή είναι η μόνη λύση ή να κερδίσει λαχείο. Αν μπλέξει με πολεοδομία και ΙΚΑ, ζήτω που καήκαμε. Τα δικαιολογητικά για έγκριση από πολεοδομία, μήπως τα γνωρίζεις? Ευχαριστώ ούτως ή άλλως για την άμεση ανταπόκριση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα