Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 (edited) (...) σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων εκτός σχεδίου με οικοδομική άδεια για δυόροφη οικία η οποία έχει κατασκευαστεί χωρίς παραβάσεις, έχει κατασκευαστεί αποθήκη κολλητά σχεδόν με το όμορο παραβιάζοντας την υποχρεωτική απόσταση 7,5μ από το όμορο. Λαμβάνονται τα τετραγωνικά της αποθήκης σαν υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και επιπλέον πολλαπλασιάζουμε με συντελεστή παραβίασης ορίου Δ? (...) Σε περίπτωση που η παράβαση πάλι εκτός σχεδίου είναι στο τμήμα της υποχρεωτικής απόστασης από το πρόσωπο 15μ, τότε δεν λαμβάνουμε τον αυξητικό συντελεστή για το Δ, αλλά αυτόν για τα προκήπια? Σύμφωνα με την Θ4 οι υπερβάσεις συγκρίνονται με τα εγκεκριμένα μεγέθη της οικοδομικής άδειας. Εκτιμώ ότι στην περίπτωση της αποθήκης η παράβαση θα είναι ΥΔ. ΒΧ με ταυτόχρονη υπέρβαση κάλυψης και Δ. Αν η παράβαση αφορούσε την υποχρεωτική απόσταση από το πρόσωπο, θα ήταν παραβίαση πρασιάς. Για το ύψος σύγκρινε επίσης με το εγκεκριμένο της οικοδομικής άδειας. Edited Αύγουστος 27 , 2012 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
achio Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Largy ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
achio Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Pavlos 33 εδώ υπάρχει μια αντίφαση σχετικά με την κάλυψη μεταξύ Θ4 που αναφέρεις και Γ24 που λέει τα εξής: Εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης λαμβάνεται μόνο ο συντελεστής παραβίασης προκηπίου ή πλάγιων αποστάσεων αντίστοιχα. Διαφορετικά λαμβανεται επιπλέον και συντελεστής υπέρβασης κάλυψης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 27 , 2012 (edited) Κατά την άποψή μου η θ4 κρίνεται πιο σωστή και επειδή ειναι και μεταγενέστερη της Γ24 την θεωρώ πιο έγκυρη. Φυσικά και οι 2 παραμένουν ερωτοαπαντήσεις χωρις υπογραφή. Κρίνε ο ίδιος συνάδελφε τι είναι πιο ασφαλές για εσένα. Edited Αύγουστος 27 , 2012 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιφιγένεια_17 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Καλημέρα συνάδελφοι Έχω περίπτωση διαμερίσματος με ΟΑ 20/06/2003 και περάτωση 04-06-2004 Η παλαιότητα που θα βάλω στο σύστημα είναι αναγκαστικά από 01/01/2004? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 τι αυθαιρεσια εχεις? Αν πχ η αυθαιρεσια ειχε εγκατασταθει πριν τη 1-1-04 κ εχεις αποδεικτικο για αυτο (πχ τιμολογιο) τοτε βαζεις απο 1983 εως 31/12/2003 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ssouanis Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Η παλαιότητα πηγαίνει με την ολοκλήρωση του σκελετού, εκτός άμα αφορά χρήση. Την παλαιότητα μπορείς να την αποδείξεις είτε με κάποια ένσημα ΙΚΑ (ολοκλήρωση φάσης 01 προ 01.01.2004), είτε άμα έχεις κάνει κάποια αναθεώρηση εντός του 2003 και δήλωσες ότι έχεις ολοκληρώσει φέρων οργανισμό κτλ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιφιγένεια_17 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Largy & ssouanis ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. είναι ημιυπαίθριος που έγινε δωμάτιο και μπαλκόνια που κατασκευάστηκαν διαφορετικά (τμήμα τους έγινε σαλόνι αλλά ταυτόχρονα "εξαφανίστηκε" η εσοχή σε σχέση με τον κάτω όροφο). Άρα θεωρώ ότι έχω αλλαγή χρήσης? (βοηθητικός σε κύριο?) Είναι εργολαβική κατασκευή άρα ο ιδιοκτήτης αγόρασε απλά το διαμέρισμα και δεν έχει στα χέρια του τιμολόγια... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 (edited) αν τα μπετα ολοκληρωθηκαν πριν την 31-12-2003 κανε τον κοπο να βρεις αποδεικτικο. Ο ηχ και ο εξωστης που εγινε σαλονι ειναι ΥΔ ΚΧ και ΥΚ για τον εξωστη (οχι αλλαγη χρησης). Κοιταξε Δ και ΥΥ. Ο εξωστης που αλλαξε μορφη ή/και εμβαδον παει με αναλυτικο. Edited Αύγουστος 28 , 2012 by Largy Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιφιγένεια_17 Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 28 , 2012 σ'ευχαριστώ πολύ, θα μιλήσω με τον εργολάβο. πιστεύω πως ολοκληρώθηκαν πριν την 31/12/2003 γιατί μέσα σε κάτι λιγότερο από ένα έτος πήραν περάτωση, δεν γίνεται να καθυστέρησαν τόσο στα μπετά! Αυτό για την αλλαγή χρήσης δεν το ήξερα, είναι σίγουρο? Επειδή ήταν και παραμένει κτίριο κατοικίας? Δεν έχει σημασία που ήταν βοηθητικός χώρος (Ημιυπαίθριος κ Εξώστης) και έγινε κύριος (δωμάτιο κ σαλόνι)? Και πάλι ευχαριστώ!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα