dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 (edited) )υ/δ των συμβαλλόμενων ότι το κτίσμα ανηγέρθει πριν από το 1983 σύμφωνα με το Ν. 1337/83 Έψαξα στο αρχείο της Πολεοδομίας στις εξαιρέσεις του 1337 [ποιές εξαιρεσεις?????] και δεν βρήκα κάτι. Σήμερα δηλαδή έχω στα χέρια μου μόνο ένα συμβόλαιο και τίποτα άλλο. εννοει )υ/δ των συμβαλλόμενων ότι το κτίσμα ανηγέρθει πριν από το 1983 σύμφωνα με το Ν. 1337/83, ότι το κτίσμα ανηγέρθει πριν από το 1983 την αδεια θα την βρεις στο ονομα του ιδιοκτητη οικοπεδουχου...εκδοθεισα κατα νομο... υγ αν δεν βρεις τπτ στην ΥΔΟΜ, κανε μια βολτα απο την ΔΕΗ με τον λογαριασμο του ρευματος υπαρχουν περιοχες που ζητουσαν αντιγραφο της αδειας και το εχουν στα αρχεια τους.... Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
maninar Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 (edited) Φίλτατε Δημήτρη δυστυχώς δεν υπάρχει τίποτα στη Πολεοδομία στο όνομα του ιδιοκτήτη. Οπότε σε μια τέτοια περίπτωση τι κάνουμε; Γιατί να πεις πως είναι αυθαίρετο ενώ δηλώνεται στο συμβόλαιο δε γίνεται (φαντάζομαι) Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by maninar Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 (edited) η υδ οτι χτισθηκε πριν το 1983 ηταν το "παραθυρακι" που εδωσε τοτε ο 1337, για να μην "κολλανε" οι μεταβιβασεις λογω ...ανοικοκυρωσυνης ιδιωτων ή υπηρεσιας που εχαναν την αδεια.... αφου δεν αναφερει νομιμοποιηση με τον 1337 "πρεπει" να υπαρχει αδεια αν δεν υπαρχει στην ΥΔΟΜ, στην ΔΕΗ ή στον Δημο τι απομενει??? ανασυνταξη??? υγ μηπως υπηρχε καποιο δανειο??? αν ναι, τοτε η αδεια αναφερεται στην αποφαση προσημειωσης... Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
maninar Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Σ' ευχαριστώ πολύ. Δάνειο δεν υπήρχε, νομίζω (προσπάθησα να μιλήσω με τον 1ο ιδιοκτήτη αλλά δεν είναι συνεργάσιμος) Θα απευθυνθώ τη Δευτέρα στη συμβολαιογράφο να μου δώσει την υ/δ που επικαλείται, μετά στη ΔΕΗ και βλέπουμε... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Δεν καταλαβαίνω γιατί να πρέπει εσύ να μάθεις όταν ο ιδιοκτήτης δεν θέλει καν να συνεργαστεί. Κατά πάσα πιθανότητα το κτίριο είναι αυθαίρετο. Αν ο ιδιοκτήτης δεν ξέρει ή δεν θέλει να πει αν το έχει τακτοποιήσει με προηγούμενους νόμους, κακό του κεφαλιού του. Βγάλε του το πρόστιμο ως να είναι παντελώς αυθαίρετο. Απλά πράγματα. Για την Υ/Δ μίλησε ο Δημήτρης. Το κλασσικό παράθυρο του ν. 1337/83 μέχρι και το νόμο 4014/11 ήταν αυτή η περίφημη υπεύθυνη δήλωση ότι το μεταβιβαζόμενο προυφίσταται του ν. 1337/83. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 (edited) Η μεταβίβαση αυθαιρέτων , προ της ισχύος του Ν.4014 επιτρεπόταν εφ'όσον ήταν κατασκευασμένα πριν τον 1337/83 , είτε είχαν δηλωθεί με τον 1337 είτε όχι. Κάνοντας τις παραδοχές ότι δεν υπάρχει άδεια οικοδομής , ότι έχεις ψάξει στο σωστό αρχείο δηλώσεων 1337, στο σωστό όνομα ιδιοκτήτη , και ότι το αρχείο δεν είναι ελλειπές απομένουν μόνο οι εξής δύο περιπτώσεις : 1. Το κτίριο είναι αυθαίρετο και προυφίσταται του Ν.1337/83 αλλά δεν είχε δηλωθεί με αυτόν 2. Το κτίριο είναι αυθαίρετο , έχει κατασκευαστεί μετά το 1983 και η Υ/Δ είναι μαιμού , κάτι το οποίο ήταν συχνό φαινόμενο γιατί ήταν ο μοναδικός τρόπος μεταβίβασης αυθαιρέτου κατασκευασμένου μετά το 1983. Και στις 2 περιπτώσεις , σήμερα είναι αυθαίρετο μη μεταβιβάσιμο αν δεν ενταχθεί στον Ν.4178 ΥΓ: "Γιατί να πεις πως είναι αυθαίρετο ενώ δηλώνεται στο συμβόλαιο δε γίνεται (φαντάζομαι)"..... Λάθος φαντάζεσαι... Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by avgoust Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 23 , 2016 (edited) Σ' ευχαριστώ πολύ. Δάνειο δεν υπήρχε, νομίζω (προσπάθησα να μιλήσω με τον 1ο ιδιοκτήτη αλλά δεν είναι συνεργάσιμος) Θα απευθυνθώ τη Δευτέρα στη συμβολαιογράφο να μου δώσει την υ/δ που επικαλείται, μετά στη ΔΕΗ και βλέπουμε... θα συμφωνησω με τον παυλο και τον αυγουστο ουτε ερευνες με τον προηγουμενο ιδιοκτητη θα κανεις ουτε τπτ .. η ΥΔ που θα παρεις απο τον συμβ/φο λεει "χτισθηκε πριν τον 1337"...σε τπτ δεν σε βοηθαει.Δες ομως τον συμβ/φο...ισως κατι ξερει θα του πεις του πελατη για τις ερευνες που πρεπει να κανεις στην ΥΔΟΜ, ΔΕΗ και στον Δημο, να ξερει τα τρεξιματα σου Κανονικα πρεπει να γινει ερευνα και στο υποθ/κειο στις μεριδες των προηγουμενων..... Εσυ δεν μπορει να ξερεις αν εχει γινει καποιο δανειο στο παρελθον.. θα του βγαλεις τον λογαριασμο "μετα αδειας" και "ανευ ανευ..." υγ [ συνηθως ξερουν την αληθεια...απλα νομιζουν οτι με το να την αποκρυπτουν...θα γινει καποιο "θαυμα"] Edited Ιανουάριος 23 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
maninar Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 25 , 2016 Καλημέρα. Σας ευχαριστώ και τους τρεις για την τοποθέτηση και τη διαφώτιση του θέματος. Να διευκρινίσω πως ο 1ος ιδιοκτήτης, αυτός που ανέφερα πως δεν συνεργάζεται, είχε το εν λόγω ακίνητο στην ιδιοκτησία του κάπου το 1980. Από τότε άλλαξε χέρια 2-3 φορές με συμβόλαια τα οποία ΟΛΑ επικαλούνται αυτή την υ/δ που είχε υποβάλλει ο 1ος ιδιοκτήτης όταν το πούλησε στον 2ο. Σε μένα ήρθε ο σημερινός ιδιοκτήτης (που χρονικά είναι ο 4ος), επομένως δικαιολογημένα δε ξέρει αν έγινε τότε εξαίρεση ή όχι. Ο 1ος δε, είπαμε "δε δίνει του αγγέλου του νερό" Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 9 , 2016 (edited) Α) Ισόγεια κατοικία δηλώθηκε με το Ν.720/77 στην αρχική δήλωση ιδιοκτήτη με 80τ.μ. και στην επόμεμη του 720/77 όπου υπολογίζεται η εισφορά για 100τ.μ. και κάτω κάτω τη μεγάλη σφραγίδα 'ΤΙΤΛΟΣ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ'' και για τα 100τ.μ.(τότε δεν ήταν σε σχέδιο). Αργότερα εγκρίνεται πολεοδομική μελέτη στην περιοχή και ο ιδιοκτήτης καταθέτει χαρτιά ή γίνεται αυτόματα από την υπηρεσία η διαδικσία και λίγο αργότερα λαμβάνει γνωμοδότηση και απόφαση νομάρχη που ανάμεσα σε άλλα έλαβαν υπόψη τη δήλωση του Ν.720/77, τα περί συγκρότησης της επιτροπής, την παρ. 1 και 3 του Ν.1337/83, τις διατάξεις της παρ. 6 του ΦΕΚ 393Δ/83 περί ειδικής εισφοράς αυθαιρέτων και γνωμοδοτείται ότι το αυθαίρετο ανταποκρίνεται στις προυποθέσεις της παρ. 1 του Ν.1337/83, ότι είναι περατωμένο, δεν έχει υπέρβαση σε κάλυψη και Σ.Δ. και δεν αποβαίνει σε βάρος του περ.χώρουκαι γεν του οικισμού και αποφασίζεται με βάση τις ανωτέρω προϋποθέσεις η έγκριση της εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Στο φάκελο δεν βρέθηκε διάγραμμα κάλυψης αλλά από το τοπογραφικό προκύπτουν κάποια δεδομένα. Ήταν υποχρεωτικό το δ.κ.? Τέλος πάντων, προφανώς παρά τις όποιες ενδεχόμενες ελλείψεις λόγω ότι είναι σε σύννομη θέση χωρίς παραβίαση Δ και κάλυψης-δόμησης εξαιρέθηκε. Δεν λέει οριστική εξαίρεση αλλά εξαίρεση, άλλωστε η παρ.1, αρθρο16 του 1337 μιλαίει για εκτός σχεδίου που εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο μπορούν να εξαιρούνται οριστικά. Οπότε τώρα για την δήλωση με Ν.4178 της προσθήκης λαμβάνω ναι άδεια παρότι δεν έχω κάποιο ''εγκεκριμένο'' διάγραμμα κάλυψης? Το ρώτησα και αλλού ο έλεγχος του Ύψους θα γίνει με Γοκ ή με Νοκ? ----------------------------- Β) Επίσης κάτι που ήθελα από καιρό να επισημάνω είναι το εξής: Δήλωση στο Ν.720/77 με τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως τι σημαίνει? ότι κατ' ανάγκην αργότερα ή δηλώθηκε ξανά και θα έχει β' φάση με το Ν.1337/83 ή ότι εξαιρέθηκε γ' φάση? Ή και τίποτα απότα δύο? Αν τίποτα από τα δύο στέκει, είναι νόμιμο? Μου έτυχε σκέτο Ν.720/77 με τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως και από την αυτοψία προέκυψε ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση σε κάτι τέτοιο? Γιατί σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ.2 του Ν.4178/13 δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για οποιαδήποτε ακίνητα ''που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297)'', καθώς η παρ.1, άρθρο 3 Ν.720/77 κάνει λόγο μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς προϋφιστάμενους του '23 και είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι. Τι ισχύει? Μήπως υπάρχει τροποποίηση της παρ.1, άρθρο 3 Ν.720/77 ή της παρ.2, άρθρο 1 του Ν.4178/13 ?? Μου διαφεύγει κάτι? Άρα με Ν.720/77 με σφραγίδα τίτλου οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου δίνουμε βεβαίωση μόνο για απομακρυσμένα ορεινά ή θεμηνιόπληκτα σε οικισμούς που προϋφίστανται του '23 ??? Edited Ιούνιος 13 , 2016 by Ιάμβλιχος Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ιάμβλιχος Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 13 , 2016 Κανείς? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα