Μετάβαση στο περιεχόμενο

Δόμηση εκτός σχεδίου (ύψη)


CVENG

Recommended Posts

Αν είσαι εκτός σχεδίου και είσαι ισόγειος όπως το δείχνεις, τότε υπερβαίνεις τα 4,00μ ύψος του περιορισμού για τα ισόγεια σύμφωνα με το άρθρ. 6, από το φ.ε. ή διαμ/νο, σε εκείνη την όψη.

Link to comment
Share on other sites

Εκτός σχεδίου μπορεί να βγει οικοδομική άδεια για 2 κτίρια με διαφορετική χρήση?π.χ. κατάστημα το ένα και κατοικία το άλλο?

Link to comment
Share on other sites

Αν είσαι εκτός σχεδίου και είσαι ισόγειος όπως το δείχνεις, τότε υπερβαίνεις τα 4,00μ ύψος του περιορισμού για τα ισόγεια σύμφωνα με το άρθρ. 6, από το φ.ε. ή διαμ/νο, σε εκείνη την όψη.

 

Ναι λάθος σε διαστάσεις, θεώρησε πως είναι το ισόγειο 2,40μ και το συνολικό 4,00μ.

Τότε υπάρχει πρόβλημα?

Link to comment
Share on other sites

Στη νομοθεσία περί Εκτός Σχεδίου Δόμησης, αναφέρεται οτι οταν συνδυάσεις διαφορετικές χρήσεις τότε η Δόμηση πάει με τη δυσμενέστερη περίπτωση.

 

Σχετικά με το ύψος εκσκαφών ή επιχώσεων στον ακάλυπτο, βλέπε ΓΟΚ άρθρο 17 παρ. 1

"1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο."

Link to comment
Share on other sites

Συναδελφοι, στην παρ.11 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 εχει προστεθει εδάφιο ως εξής:

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

Μπορει να μου πει καποιος εγκυρα, απο ποιο σημειο το μετραμε το 0.80μ ?? Απο το κατω μερος ή το πανω μερος της πλακας ?

Link to comment
Share on other sites

Σε αρκετούς νομούς ισχύουν συγκεκριμένα διατάγματα για την εκτός σχεδίου δόμηση, τα οποία καθορίζονται με αποφάσεις Νομάρχη. Π.χ. στην περιοχή μου δεν ισχύει το 7,5+στέγη(1,2) αλλά 7+στέγη(1,2) και διαφοροποιείται και σε άλλους τομείς. Άρα πρώτα ρωτάς την πολεοδομία της περιοχής σου μήπως και υπάρχει κάτι αντίστοιχο. Το εξ=40% - η/χ το δέχονται σχεδόν παντού .Αν τυχόν δεν το δέχονται βάλε κολωνάκια σε κάποιον εξώστη ανάλογα πως βολεύει με τα τετραγωνικά, γράψε ότι είναι φέροντα και λύνεται το πρόβλημα. Αυτό με τη διάσπαση του όγκου πονεμένη ιστορία...κοινώς μπάχαλο.

Link to comment
Share on other sites

Συναδελφοι, στην παρ.11 του Αρθ-1 του ΠΔ/24-5-85 εχει προστεθει εδάφιο ως εξής:

 

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

Μπορει να μου πει καποιος εγκυρα, απο ποιο σημειο το μετραμε το 0.80μ ?? Απο το κατω μερος ή το πανω μερος της πλακας ?

 

"Οροφή του υπογείου" είναι η πλάκα του. Επομένως μετράει όλο το πάχος της, δηλαδή το πάνω μέρος.

Έτσι εφαρμόζεται από τις πολεοδομίες. Δεν έχω ακούσει για εξαίρεση.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.