Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Ρύθμιση αυθαιρέτου - Σοφίτα


Recommended Posts

Παρακαλώ πολύ οπως μου διευκρινησετε τα κατωθι ή αν έχουν ηδη απαντηθεί πού να κοιτάξω. (Είναι τόσο πολλά τα θέματα, που πραγματικά πελάγωσα διαβάζοντάς τα..)

 

Περίπτωση:

Ο ιδιοκτητης έχει χτίσει ακίνητο (υπόγειο, ισογειο και α΄ οροφο) περί το 1990 (οικοδομικη αδεια). Ο α΄ οροφος είναι κατω απο κεραμοσκεπη, αρα και σοφίτα. Ο α΄οροφος χτιστηκε με απολυτη ευθυνη του ιδιοκτητη (και διαφορετικα κατασκευαστικα σχεδια απο τα εγκεκριμενα). τα εγκεκριμενα προεβλεπαν υπόγειο κ ισογειο με μεγαλο υψος ωστε να φτασει στο τοτε ισχυον περί τα 5,00μ. Στην πραγματικοτητα ομως χτιστηκε και ο α' οροφος φτανοντας σε υψος περί τα 7,00μ. Στο μεταξύ και μέχρι σημερα, οι οροι δομησης αλλαξαν και πλεον το επιτρεπτο υψος ειναι γυρω στα 11μ.

Το ακινητο ειναι εντος οικισμου, με οικοδομικη αδεια εκδοθεισα το 1990, β κατοικια.

 

Ερωτήματα:

 

1. Στο εντυπο του υπολογισμού του προστίμου, μπορω να το λαβω υπόψη σαν σοφίτα (δηλ. με 50% εκπτωση) ή σαν κύριοι χώροι? αλλάζει αρδην το αποτελεσμα του προστιμου. Απ΄ ότι διαβασα στο Β΄μερος ερωτοαπαντησεων του ΥΠΕΚΑ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ απο τη χρηση που έχει η σοφιτα, παταρι ή υπογειο εφαρμοζεται ο μειωτικός συντελεστης 0,50..

2. πρέπει να υπολογίσω υπέρβαση καθ ' ύψος 200εκ απο το τοτε επιτρεπόμενο υψος, σωστα? τα 5μ δηλ . και οχι τα 11..

3. παλαιοτητα δεν αποδεικνυεται, οποτε δεν μπορεί να μπει στο πεδιο απο 31/1/83 έως 31/12/03..σωστά?

4. αριθμός παραβάσεων είναι 2? παραβαση καθ' ύψος αλλά και δόμηση?΄ή θεωρείται μία η παράβαση?

5. η αναθεωρηση αδειας ΔΕΝ συμφερει σε καμια περιπτωση τωρα, σωστα? αμοιβη αρχι, στατ, η/μ, προστιμο διατηρησης..

 

Κ ενα τελευταίο, σχετικά με τη βεβαιωση του μηχανικού για αγοραπωλησιες κλπ ακινητων: εχει εφαρμοστεί η ηλεκτρονική υποβολή τους? Γνωρίζει κανείς??

 

Ρωτώ ακόμα και τα πιο απλά-ευκολονόητα για κάποιους ίσως, καθως πραγματικά διαβάζω και αμφιβάλλω για τα περισσοτερα απ΄αυτα που συναντω ...

 

Θα εκτιμούσα πραγματικά την έγκαιρη και έγκυρη απάντησή σας συνάδελφοι

Ευχαριστώ :)

Link to comment
Share on other sites

Ως προς την παλαιότητα θα την αποδείξεις με αεροφωτογραφίες του ακινήτου σου από τον ΟΚΧΕ (www.okxe.gr).

Edited by Civilla
Link to comment
Share on other sites

cve20126: δεν καταλαβαινω τι εννοεις.. να κανω αναθεωρηση της αδειας? ή να λάβω υπόψη τους σημερινους ορους δομησης? πραγματικά δεν καταλαβα, αν μπορεις να το επεξηγησεις περαιτερω..

 

civilla: οκ γι 'αυτο ευχαριστω, το εμαθα δηλ προσφατα .

 

μπορω να υπολογισω το προστιμο με το μειωτικο συντελεστη? ειναι η βασικη απορια μου..

Link to comment
Share on other sites

Στο Γ μέρος ερωτοαπαντήσεων στην ερώτηση 2 αναφέρει πως μπορείς να χρησιμοποιήσεις τους όρους δόμησης που είναι ευμενέστεροι για τον πελάτη. Συνεπώς δεν έχεις υπέρβαση ύψους καθώς το σημερινό επιτρεπόμενο είναι 11μ και το πραγματοποιηθέν 7μ.

Link to comment
Share on other sites

Μολις το διαβασα αυτό!Ευχαριστώ!! Επομένως υπάρχει μόνο παράβαση στη δόμηση..Αλλά .. το ερώτημα παραμένει cve20126: μπορεί να υπολογιστεί σαν σοφίτα;;;

Link to comment
Share on other sites

Αμα βρείς την απάντηση να μου πεις και μένα γιατί έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση! :shock: Πρός το παρόν θα το περάσω σαν κανονικό όροφο γιατί τέτοια ευθύνη δε τη παίρνω πάνω μου, αν μέχρι το νέο έτος προκύψει κάτι νεότερο θα το επανυπολογίσω τότε.

Link to comment
Share on other sites

Σίγουρα, αυτό είναι και το πιο ασφαλές, υπάρχουν αρκετά θέματα που θέλουν πολύ ψάξιμο και διάβασμα. Και οι πιο έμπειροι μηχανικοί μπορούν να ερμηνεύσουν κάποια σημεία ίσως καλύτερα...καλή συνέχεια

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.