Jump to content
mintzax

Υπόγειο σε οικισμούς με το ΦΕΚ 181Δσε συνδυασμό με ΦΕΚ 289 ΑΑΠ

Recommended Posts

Καλησπέρα. Οι ερωτήσεις μου βάσει του 289 ΑΑΠ είναι οι εξής:

Α) αναφέρει ... β.1) Για γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 240 τ.μ. Επιπλέον της επιφάνειας αυτής επιτρέπεται η κατασκευή παταριού ξηράς δόμησης επιφανείας έως 40 τ.μ.

Ερώτηση: λέγοντας κύριας και βοηθητικής, εννοεί και τα υπόγεια?

 

Β) αναφέρει....Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής>

Ερώτηση: αν διαμορφώσω το έδαφος με +- 1,50μ το υπόγειο μπορεί να είναι 1,50 πάνω απο το έδαφος? Πριν την διαμόρφωση ήταν στο +-0,00 του φυσικου, αλλά +1,50 του διαμορφωμένου.

 

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Α) Όχι δεν εννοεί τα υπόγεια εδώ. Βοηθ. χρήση μπορεί να είναι π.χ. κάποια αποθήκη...

 

Β) Εδώ μιλάει για στάθμη φυσικού εδάφους και όχι για διαμορφωμένο έδαφος το τι εννοεί ακριβώς ο ποιητής μόνο αυτός ξέρει!!!

 

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

 

Άλλη απορία:τυχόν υπογείου ή τυχόντος υπογείου;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ερωτήματα:

  1. Γιατί αναφέρεται σε «γήπεδα» και όχι σε «οικόπεδα»;;;

 

«Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται

σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τ.μ. και 15,0 μ.

για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τ.μ.».

Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε γήπεδα που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος και στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

  1. τι να εννοεί αυτό;;

 

«Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε
γήπεδα
που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος
και
στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστώ για την αμεσότητα. Θα ενημερώσω με τη σειρά μου αν διευκρινιστεί το B

Edited by mintzax

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ερωτήματα:

«Η παρούσα διάταξη δεν εφαρμόζεται σε
γήπεδα
που

έχουν δημιουργηθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρό−

ντος π.δ/τος
και
στους παραδοσιακούς οικισμούς.»

Προφανώς εννοεί πως δεν κατατμούνται εκ νέου τα ήδη κατεμημένα στους συγκεκριμένους οικισμούς.?!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κατά αρχάς όλος ο νόμος αναφέρεται σε «γήπεδα» και πουθενά σε οικόπεδα

(δεν είναι πολύ περίεργο;)

Στο β’ ερώτημά μου

Τι γίνεται με τα οικόπεδα που κατατμήθηκαν χωρίς τα παραπάνω πρόσωπα στους λοιπούς οικισμούς (δηλ σε μη παραδοσιακούς) μέχρι την ημέρα που δημοσιεύθηκε αυτός ο νόμος;

Τα αθωώνει δεν τα αθωώνει;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν "χαντακώνει" τα δημιουργηθέντα οικόπεδα μέχρι και την 03/11. Απλά δεν μπορείς να ξανακάνεις κατάτμηση σε όσα κατατμήθηκαν απο το 181Δ μέχρι και τις 03/11, και γενικά στους παραδοσιακούς οικισμούς απο 04/11 και μετά... "αποψή μου".

Όσο για τα "γήπεδα".. ύποπτον.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μετά απο συζήτηση με συναδελφο, καταλήξαμε πως απλά σε δημιουργηθέντα πριν τις 04/11 οικόπεδα, δεν υπάρχουν οι απαιτήσεις των καινούριων προσώπων.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Έχει βγεί κάποια ερμηνευτική εγκύκλιος για το ΦΕΚ 289 ΑΑΠ ;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλημέρα.

Επισυνάπτω σκαρίφημα τομής διώροφης οικοδομής με υπόγειο σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού. Υπάρχει Ο.Α. του 94 η οποία αναθεωρήθηκε το 2002 (με νομιμοποίηση τμήματος υπογείου και μικρό πρόστιμο) για να συμπεριλάβει το ανοιχτό υπόγειο στη χαμηλή πλευρά. Τα υψόμετρα του σκαριφήματος είναι από τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α.

 

1) Με βάση ποιά διάταξη του ΓΟΚ μπορεί στη χαμηλή πλευρά το ύψος να ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο των 7.5 μέτρων (ή δεν το έχει ξεπεράσει και λαμβάνεται υπόψη το ύψος των 5.40 μόνο; )?

2) Υπάρχει κάποια εγκύκλιος γι αυτή τη μορφή σχήματος με τον όροφο σε εσοχή;

 

Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με διατάξεις του ΦΕΚ181 Δ όπως επίσης και η αναθεώρηση.

post-3447-0-86772000-1326792474_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.