Οικοδομική άδεια σε αγροτεμάχιο εξ αδιαιρέτου

[civil24]

Αγροτεμάχιο κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο με εμβ. 5.000τμ με δυο συγκυρίους 50% εξ αδιαιρέτου.

Δεν έγινε ποτέ (εννοώ και πριν το 92) σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας.

Ένας εκ των δυο εκδίδει οικοδομική άδεια το 1980 (προφανώς για το ενιαίο αγροτεμάχιο των 5.000τμ)

και χτίζει δυόροφη οικοδομή χωρίς να εξαντλεί το σ.δ για την κατηγορία κτιρίου που εξέδωσε άδεια.

Να σημειωθεί επίσης ότι κάνει χρήση του κτιρίου διαφορετική από αυτήν της άδειας και επομένως η δόμηση που έχει πραγματοποιήσει είναι περισσότερη της επιτρεπόμενης για την αυτή χρήση.

Τα ερωτήματα που έχω είναι τα εξής και παρακαλώ για την βοήθειά σας αν κάνω λάθος ή δεν έχω καταλάβει σωστά:

 

1) Ανεξαρτήτως του αν έχει εξαντληθεί ή όχι ο σ.δ από την υπάρχουσα οικοδομή από τη στιγμή που ουδέποτε έγινε σύσταση καθέτου ο άλλος συγκύριος δεν είχε ποτέ την δυνατότητα οικοδομής σε άλλο σημείο του αγροτεμαχίου.Σωστό ή λάθος?

 

2) Στην υπάρχουσα οικοδομή είναι και οι δυο συγκύριοι με ποσοστό 50%.Σωστό ή λάθος?

 

3) Από τη στιγμή που δεν μπορεί να γίνει προσθήκη καθ΄ύψος (μέγιστο δυο όροφοι ) και παρόλο που δεν έχει γίνει σύμφωνα με την χρήση κτιρίου της άδειας εξάντληση του σ.δ ,το αγροτεμάχιο στερείται την δυνατότητα περαιτέρω ανοικοδόμησης.Σωστό ή λάθος?

 

4) Υποθετικά αν είχε γίνει σύσταση καθέτου ο άλλος συνιδιοκτήτης θα μπορούσε να εκδώσει οικοδομική άδεια για το υπόλοιπο του σ.δ που δεν έχει εξαντληθεί και να ανεγείρει σήμερα οικοδομή? Το γεγονός ότι έγινε αλλαγή χρήσης και άρα εξάντληση του σ.δ για την αυτή χρήση θα επηρέαζε την έκδοση αυτής της νέας οικοδομική άδειας δηλαδή στέρηση δικαιώματος ανοικοδόμησης για τον άλλο συγκύριο?

 

Θα εκτιμούσα οποιαδήποτε συμβολή!

[fear1976]

1. ναι

2. ναι

3. αν θεωρησεις οτι δεν εχει αλλαξει χρηση και εχει περιθωριο σε καλυψη και δομηση μονο επεκταση βλεπω

4α. νομιζω ναι αλλα δεν θα ειχε ο πρωτος φτασει στο ποσοστο δομησης που σημερα εχει. θα μιλαγαμε για μια (νομιμα) διαφορετικη κατασταση

4β δεν ειμαι σιγουρος

[civil24]

fear1976, σε ευχαριστώ για την ανταπόκριση!

[civil24]

Συνάδελφοι, έχει κανείς να προσθέσει κάτι επιπλέον στο συγκεκριμένο θέμα και ειδικότερα στο τελευταίο σκέλος του ερωτήματος 4?

[gmazanakis]

Καλησπέρα στο forum. Ξέρει κανείς αν σε εξ' αδιαιρέτου όπου υπάρχουν 5 συνιδιοκτήτες  (2 με μεγάλο ποσοστό και άλλοι τρεις με μικρό ) Μπορεί να εκδοθεί άδεια μόνο στο όνομα ενός εξ αυτών με την συγκατάθεση των άλλων? Και αν ναι τι θα απαιτηθεί για να αποδειχθεί η συγκατάθεση των άλλων? 

[dimitris GM]

υποθετω οτι εννοεις

"να βγαλει ΟΑ  ενας για το δικο του  ποσοστό"

 

δεν γινεται

εισαι εξ αδιαιρετου..αρα δεν εχεις συγκεκριμενο "τμημα " να χτισεις το δικο σου "οικημα"

 

μπορειτε να βγαλετε ΟΑ ολοι, να κανετε διανομη προ πασης ανεγερσης και συσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας...

 

ή να περιμενεις την εφαρμογη των διαταξεων του αρθρου 5 παρ. 4 του "νεου 4014"

που θα επιτρεψει την συσταση  καθετης στα εκτος σχεδιου.

 

[δες και το παρακατω]

 

http://www.michanikos.gr/topic/29974-%CE%94%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CF%83%CE%B5-%CE%B5%CE%BE-%CE%B1%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CE%BF%CF%85-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CF%8C%CF%80%CE%B5%CE%B4%CE%BF/

Edited Αύγουστος 4 , 2013 by dimitris GM

[gmazanakis]

ευχαριστώ πολύ.

 

Δεν εννοώ αυτό εννοώ να βγάλει ένας άδεια νομιμοποίησης ανεξαρτήτου ποσοστού με την συγκατάθεση των υπολοίπων ώστε στην συνέχεια και εφόσον βγει η άδεια οι υπόλοιποι να του παραχωρήσουν το ποσοστό τους, μιας και άτυπα ανήκει μόνον σε αυτόν που θέλει να βγάλει την άδεια.