Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Καλησπερα συναδελφοι. Θα ηθελα τις συμβουλες σας σε ενα θεματακι που εχει προκυψει... Εχω περιπτωση ημιυπογειας κατοικιας σε 45ετιας οικοδομη στη Δυτικη Θεσσαλονικη, μονο που το σχεδιο του υπογειου, οπως το ειχα εξ αρχης προβλεψει δεν δειχνει καμια κατοικια παρα μονο δυο ενιαιους χωρους, ο ενας εκ των οποιων ειναι το διαμερισμα μας, εμβαδου 45,58 τ.μ. καθαρα Επειδη απο τα 25τ.μ. και υστερα ανεβαινει ο συντελεστης απο 6% σε 8,5% για αλλη κατοικια, σακεφτηκαμε το ενδεχομενο καταθεσης 2 ξεχωριστων φακελων με 2 αμοιβες, ο ενας εκ των οποιων θα ρυθμιζει τα πρωτα 24 τ.μ. και ο δευτερος τα υπολοιπα 21,58 τ.μ. του χωρου, απο αποθηκη σε κατοικια. Θεωρω δεδομενο οτι προκειται για βοηθητικο χωρο και οχι για χωρο κυριας χρησης, μιας και ουτε στην αδεια ουτε και στ σχεδιο δειχνεται τιποτα που να αποδεικνυει οτι προκειται για διαμερισμα... Οι γνωμες σας επι του θεματος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
myri Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 εάν κατάλαβα αυτό που περιγράφεις εφόσον στην πραγματικότητα υπάρχει 1 μονο διαμέρισμα θα πας με ένα φακελο διαφορετικά δε θα μπορείς να μεταβιβάσεις το διαμέρισμα σε κάποια μελλοντική αυτοψία θα φανεί πως κάνατε αυθαίρετές εργασίες θα έχετε διάφορα φορολογικά προβλήματα για το ποιά είναι η 1η κατοικία κλπ Γενικά, το ορθό είναι να το ρυθμίσεις ως έχει και ο μηχανικός και ο ιδιοκτήτης είναι καλλυμένος, διαφοτερικά τσαμπα τα χρήματα που δίνει, πιο καλά να μην κάνει τίποτα από το να τα κάνει μισά. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 18 , 2011 Γιατι να μην μπορει να μεταβιβασει το διαμερισμα? Βασει και των 2 περαιωσεων των φακελων θα εχει ολοκληρο το εμβαδον τακτοποιημενο απο αποθηκη ως κατοικια.... Αυθαιρετες εργασιες δεν θα εχουν πραγματοποιηθει.... Εστω, σαν παραδειγμα, το εχει ιδιοκτητης, ενημερωνεται οτι κανονικα αγορασε αποθηκη ως διαμερισμα και πρεπει να τακτοποιηθει.... Δεν εχει τα απαιτουμενα χρηματα να πληρωσει το προστιμο και σου ζηταει να τακτοποιησεις το μισο ως 1η κατοικια και το αλλο μισο να παραμεινει ως αποθηκη.... Βρισκει τα απαιτουμενα μετα την καταθεση του 1ου φακελου (το πως ουδωλως με ενδιαφερει) και μου λεει να τακτοποιησω και το αλλο μισο ουτως ωστε να το εχει ολοκληρο ως κατοικια... Τι προβλημα να υπαρχει με το ποια ειναι η 1η κατοικια? Ο 1ος φακελος δειχνει τη μετατροπη του μισου διαμερισματος απο αποθηκη σε 1η κατοικια και το αλλο μισο παραμενει αποθηκη ως χρηση και ο 2ος φακελος δειχνει την προσαρτηση της αποθηκης στο υπολοιπο τμημα της 1ης κατοικιας... Δε θα γινει διαχωρισμος οριζοντιων ιδιοκτησιων για να εχουμε φορολογικα προβληματα... Ουτε θα υπαρχουν αυθαιρετες εργασιες ενω δε βρισκω λογο να μη μεταβιβαστει ενα διαμερισμα που ηταν αποθηκη και μετετραπη σε 2 δοσεις... Link to comment Share on other sites More sharing options...
pavloselef Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 (edited) INZAGHI Στον 3843 αναφέρει οτι "" για την ευρεση του ποσοστου του ειδικου προστιμου καθε κατηγοριας που οριζεται στον πινακα προστιθεται τα εμβαδα ολων των δηλουμενων χωρων της κατηγοριας αυτης για καθε αυτοτελη ιδικτησια."" Edited Νοέμβριος 19 , 2011 by pavloselef Link to comment Share on other sites More sharing options...
tanasi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Παλιό κόλπο για μείωση προστίμου, παράνομο βέβαια, όπως αναφέρει ο pavloselef, με αποτελέσματα άγνωστα μέχρι στιγμής αφου όλα αλλάζουν. Το μόνο που σε βοηθά είναι να δηλώσεις διαφορετική ημερομηνία για την αλλαγή χρήσης. Αλλά θα πρέπει να πας ένα τμήμα με ν.3843 και το άλλο με ν. 4014 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Inzaghi Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 19 , 2011 Δεν ξερω υπο ποιο καθεστως θεωρειται παρανομο αυτο.... Δεν εχει δικαιωμα ο ιδιοκτητης να δηλωσει οποιο τμημα της αυθαιρεσιας του θελει προς τακτοποιηση? Τον υποχρεωνει κανενας να δηλωσει ολο του το εμβαδον? Θεωρητικα παντα οχι... Ο Παυλος πανω εχει δικιο αλλα ποιος θα κατσει να δει οτι ο ιδιος ιδιοκτητης στην ιδια ιδιοκτησια εχει καταθεσει κι αλλο φακελο για να αθροισουν τα εμβαδα απο τους 2 φακελους? Κανενας... Δεν εχει αξια να παω το μισο με 3843 και το αλλο μισο με 4014 γιατι αν το βαλω ολο με 4014 θα μου βγαλει προστιμο 500€ λογω παλαιοτητας ενω αν το βαλω ολο με 3843 σε 1 φακελο, βγαινει 4000€ περιπου... Απλως ο 3843 ειναι πιο αμεσος και παιρνεις πιο γρηγορα περαιωση εν αντιθεσει με τον 4014 που ακομα δεν ξερουμε ποτε θα μπορεσεις να περαιωσεις αν θελεις να πουλησεις.... Γι αυτο σκεφτηκα αυτη τη διασπαση του προστιμου σε 2 φακελους για να μειωθει το προστιμο απο 4000€ σε 2800€ ουτως ωστε τον ενα φακελο να τον πληρωσει ο υποψηφιος αγοραστης, τον αλλον ο πωλητης και να τελειωσει εκει η διαδικασια.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
india Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 παιδια συγνωμη αλλα δεν βρηκα την καταλληλη ενοτητα να ρωτησω αυτο που θελω και το ρωταω εδω. Εχω πελατη που εχει διαμερισμα εξαδιαιρετου με η/χ αυτος θελει να το τακτοποιηση αλλα οχι ο αλλος (η αδερφη του και δεν μιλανε). Τι κανω στην περιπτωση αυτη? τακταποιω το 50% του πελατη μου? Κι αν ναι πληρωνει αυτος το παραβολο των 250 ευρω ολοκληρο και αμοιβη κανονικα? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Manolis gon Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 23 , 2011 Τακτοποίηση του 50% δε γίνεται.Συνήθως σε τέτοιες περιπτώσεις το πρόστιμο το πληρώνει ολόκληρο αυτός που θέλει να τακτοποιήσει (αν το θέλει πάρα πολύ) Βέβαια χρειάζεται και η υπογραφή του άλλου 50%.Αν του ανακοινωθεί ότι δεν θα έχει κανένα κόστος μάλλον θα υπογράψει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
india Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2011 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 24 , 2011 ευχαριστω πολυ μανωλη για την απαντηση Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα