Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις

[Archimperto]

Όχι δε μπαίνει διαμερισμάτωση σε χώρο που δηλώνεις ως ΥΔ. Πρέπει να ελεγξεις και την πιθανότητα ΥΥ ή και ξεμπαζώματος (πώς έχεις φωτισμό ενώ είναι υπόγειο). Αν το υπόγειο έχει γίνει κανονικό ισόγειο δεν μπορεί να δηλωθεί ως ΒΧ. Πρέπει ΥΔ ΚΧ

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Υπέρβαση ύψους δεν έχω, ούτε ξεμπάζωμα έχει γίνει. Έχει κατασκευαστεί όπως φαίνεται στην άδεια. Είναι χαρακτηρισμένο ως υπόγειο σε οικοδομική άδεια του 1978, με χώρους αποθήκης, με υψομετρική διαφορά 0.60μ από τον δρόμο και τον περιβάλλοντα χώρο και υπάρχουν παράθυρα που καλύπτουν την ανάγκη σε φωτισμό-αερισμό. Δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή ως υπόγειο;

[sagiasd]

Aφού έχει παραμείνει υπόγειο, απίρνει κανονικότατα το συντ ΒΧ = 0,5

[albert]

Υπόγειο που αντι να εξέχει τα νόμιμα 80εκ. τωρα εξέχει 1,75 (όχι λογω ξεμπαζώματος) "θεωρείται" υπόγειο να πάρει το μειωτικό συντελεστή?

[SIRADRAB]

θεωρείται υπόγειο και το μπάζωμα που δεν έγινε για το ύψος, το πας με αναλυτικό του άρθρ 13.

[Pyrasfaleia]

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

 

Χώρος στάθμευσης σε υπόγειο,μετατράπηκε σε κλειστή αποθήκη.

1. Πώς υπολογίζω το πρόστιμο?

2. Πρέπει να προσέξω τίποτα ιδιαίτερο (π.χ θέσεις parking κτιρίου). Ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι χρειάζεται 1 θέση/100μ2 κατοικίας με στρογγυλοποίηση προς τα κάτω (π.χ αν έχουμε 430μ2 απαιτούνται 4 θέσεις parking). Πώς εξακριβώνω αυτήν την πληροφορία?

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

1. Έχουν τηρηθεί τα υψόμετρα της εγκεκριμένης μελέτης; Δηλαδή, το υπόγειο παραμένει υπόγειο;

2. Η θέση στάθμευσης στο υπόγειο ήταν συμβολαιογραφικά δεσμευμένη για να καλύψει τις απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης;

Έχεις πάρει τα σχέδια από την πολεοδομία ;

[Pyrasfaleia]

ΤΟ υπόγειο παραμένει υπόγειο.

Η σύσταση οριζ ιδιοκτησίας αναφέρεται σε 5 θέσεις parking και μία αποθήκη για το υπόγειο (τα οποία έχουν έκαστως από 1/1000 της οικοδομής).ενώ στην πραγματικότητα υπάρχουν 4 θέσεις πάρκινγκ και 2 αποθήκες.

Έχω πάρει σ΄χεδιο υπογείου με υπογραφή από την πολεοδομία, αλλά ο ιδιοκτήτης μου είπε πως υπάρχει και ένα δεύτερο σχέδιο υπογείου με υπογραφή, και δεν γνωρίζει ποιό από τα 2 είναι το πραγματικό (πρέπει να πάω στην πολεοδόμία Αγ. Παρασκευής να δω τί γίνεται,αν δεν υπάρχει άλλος τρόπος).

Edited Ιούλιος 18 , 2012 by Manolis gon

[Pyrasfaleia]

Επίσης, εκτός από την μετατροπή μίας θέσης parking σε αποθήκη, έχουμε και την μετατόπιση της αποθήκης,από τα αρχικά σχέδια.

1. Τί κάνω? Περνάω πρόστιμο και πόσο?
   
2. Συντάσσω καινούρια κάτοψη υπογείου με τη σωστή θέση της αποθήκης?
   

[mapost]

Παρακαλώ τα φώτα σας σε δύο περιπτώσεις :

α. Υπόγειο πολυκατοικίας, ξεμπαζωμένο από την μία πλευρά το οποίο έχει δηλωθεί στον 3843 για αλλαγή χρήσης (κύριος χώρος) και τώρα θέλει να τακτοποιήσει και το ξεμπάζωμα. Δεν έχει δυνατότητα όμως να πάρει συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Μπορεί να δηλώσει απλώς υπέρβαση ύψους ? Αν ναι, τι άλλο πρέπει να δηλώσει (πρέπει να ξαναδηλώσει και την αλλαγή χρήσης?)?

β. Υπόγειο (αποθήκη) το οποίο ξεμπαζώθηκε μερικώς κατά 1μ. για να αποκτήσει φεγγίτη (για την ακρίβεια δεν μπαζώθηκε ποτέ) και απέκτησε και μία σκάλα εξωτερική με πόρτα για ανεξάρτητη πρόσβαση, χωρίς να αλλάξει χρήση. Εξακολουθεί να είναι υπόγειο δηλαδή. Δεν μπορεί επίσης να εξασφαλίσει συναίνεση. Τι πρέπει να δηλώσει?

[SIRADRAB]

Μια γενική ερώτηση για τα αυθαίρετα υπόγεια (με όλη τη σημασία της λέξεως).

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο των οικοπέδων το υπολογίζουμε ούτως ή άλλως, ή μόνο αν αυτοί οι υπόγ. χώροι είναι κύριας χρήσης?

Για την χρήση υποθέτουμε ότι δεν υπάρχει αλλαγή σε σχέση με το εκάστοτε ισόγειο της οικ. άδσειας.