Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Υπόγειο-Διάφορες περιπτώσεις


Recommended Posts

mapost

Yπάρχει μία μικρή τρυπούλα στον 4014 μέσα από την οποία πιστεύω ότι μπορείς να σωθείς. Η παράγραφος περί συναίνεσης αναφέρεται σε αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση χρήσης. Το ξεμπάζωμα του υπογείου αποτελεί μία εργασία που έγινε (ή δεν έγινε). Με βάση το κείμενο του νόμου δεν υπάρχει απαίτηση συναίνεσης...

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 670
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Μια γενική ερώτηση για τα αυθαίρετα υπόγεια (με όλη τη σημασία της λέξεως).

Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο των οικοπέδων το υπολογίζουμε ούτως ή άλλως, ή μόνο αν αυτοί οι υπόγ. χώροι είναι κύριας χρήσης?

Για την χρήση υποθέτουμε ότι δεν υπάρχει αλλαγή σε σχέση με το εκάστοτε ισόγειο της οικ. άδσειας.

Γνώμη μου είναι ότι θα την υπολογίζουμε μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδ. αδείας θα μετρούσε σε δόμηση αυτό το "υπόγειο".

Edited by Manolis gon
Link to comment
Share on other sites

mapost

Yπάρχει μία μικρή τρυπούλα στον 4014 μέσα από την οποία πιστεύω ότι μπορείς να σωθείς. Η παράγραφος περί συναίνεσης αναφέρεται σε αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατάσταση χρήσης. Το ξεμπάζωμα του υπογείου αποτελεί μία εργασία που έγινε (ή δεν έγινε). Με βάση το κείμενο του νόμου δεν υπάρχει απαίτηση συναίνεσης...

 

Ευχαριστώ. Θα πρότεινες δηλαδή να δηλώσω το ξεμπάζωμα (ή την μη ορθή υλοποίηση των διαμορφώσεων του π.χώρου) με αναλυτικό και 500€ και να αγνοήσω την συναίνεση ? Σε αυτήν την περίπτωση η αυθαιρεσία είναι της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και μπορεί να την δηλώσει ή είναι της πολυκατοικίας ?

Link to comment
Share on other sites

Η άποψή μου είναι ότι, το ξεμπάζωμα και η αλλαγές στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, σε περιπτώσεις ακινήτων με ΟΑ, εντός σχεδίου, με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, απαιτεί συναίνεση των συνιδιοκτητών για δήλωση στον 4014!

Link to comment
Share on other sites

Γνώμη μου είναι ότι θα την υπολογίζουμε μόνο σε περίπτωση έκδοσης οικοδ. αδείας θα μετρούσε σε δόμηση αυτό το "υπόγειο".
Σ' ευχαριστώ. Είχα κι έχω όμως αντίθετη άποψη με την λογική ότι, αφού ο Ν-4014 αντιμετωπίζει γενικά την αυθαίρετη δόμηση κι όχι μόνο την δόμηση που μετρά στον Σ.Δ. και όπως ξέρουμε ''παίζει'' με διαφορετικούς συντελεστές για την κάθε περίπτωση, στο πεδίο 5 λοιπόν του ΦΚ, έχει δύο περιπτώσεις-κουτάκια, το ένα για ΚΧ και το άλλο για ΒΧ και τα δύο αυτά κάτω από τον τίτλο του πεδίου 5 που αναφέρεται σε υπερβάσεις δόμησης γενικά κι όχι υπερβάσεις του Συντελεστού Δόμησης ειδικά. Πάρα δίπλα στο ίδιο πεδίο 5, έχει τις επιλογές υπέρβασης του ποσοστού δόμησης σε συνάρτηση με το μέγιστο επιτρεπτό του ΣΔ του οικοπέδου-γηπέδου. Εδώ στην τελευταία φράση, εντοπίζω και όλο το μπέρδεμα που γίνεται. Δηλαδή ενώ το πεδίο 5 του ΦΚ πραγματεύεται με την αυθαίρετη δόμηση γενικά Κ.Χ. ή Β.Χ., μετά, για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης χρησιμοποιεί σαν μέτρο αναγκαστικά τον μέγιστο επιτρεπόμενο Συντελεστή Δόμησης γιατί είναι και η μόνη μετρίσιμη παράμετρος δόμησης σε ένα οποιοδήποτε οικόπεδο-γήπεδο και επομένως μπορούν να γίνουν συγκρίσεις υπερβάσεων. Επειδή όμως έχασα έναν πελάτη με αυτά που λέω παραπάνω, ακόμα δεν ξέρω τι σκ#τά με έπιασε κι επέμενα στην άποψή μου, δηλώνω ευθαρσώς και δημόσια ότι δεν θα το ξανακάνω τέτοιο λάθος. Edited by SIRADRAB
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι τα φώτα σας. Πάνω από αυθαίρετο υπόγειο ισόγειας μονοκατοικίας, στην Ο.Α. ένα τμήμα της πλάκας του ισογείου είναι 30 εκατοστά χαμηλότερα σε σχέση με τη στάθμη του ισογείου. Στην πραγματικότητα αυτό δεν ισχύει , αλλά δεν το θεώρησα παράβαση αλλά εσωτερική διαρρύθμιση.

 

1) Έπραξα σωστά;

2) Στις τομές αποτυπώνω την πραγματική κατάσταση ή την θεωρητική;

Link to comment
Share on other sites

1 οχι. Είναι αυθαίρετη κατασκευή αφου έχει αλλαγές στατικών. πολύ πιο σοβαρό από έναν Η/Χ και αλλαγή χρήσης υπογείου ή ξεμπάζωμα...

2 την πραγματική βεβαια!

Link to comment
Share on other sites

Σε περιοχή εκτός σχεδίου ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει κτίσμα, το οποίο στις 3 πλευρές του η στάθμη της πλάκας είναι έως 70 - 80cm από το γύρω διαμορφωμένο έδαφος. Στην μία πλευρά από όπου είναι και η είσοδος η υψομετρική διαφορά είναι της τάξης των 2,5μ.

(α) Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή 0,5 δεδομένου ότι δεν υπάρχει άλλη κατασκευή (δηλ δεν υπάρχει άλλος όροφος υπερκείμενος του ημι-υπογείου) ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.