Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
ssouanis

Κύρια και μοναδική κατοικία

Recommended Posts

Σε περίπτωση όπου η απάντηση του ιδιοκτήτη ως προς το θέμα του είδους της κατοικίας είναι:

 

Έχω την πλήρη κυριότητα του αυθαιρέτου που ρυθμίζεται, αλλά έχω αγοράσει τον "αέρα" από ένα άλλο ακίνητο, το οποίο το πλήρωσα σαν Α' κατοικία στην εφορία...

 

Τι καταλαβαίνεται από αυτό?

 

 

Μήπως ο "αέρας" είναι το ιδανικό μερίδιο που αναφέρεται στο αρθ. 26 παρ 3???

 

Ιδανικό μερίδιο πρώτη φορά ακούω τον όρο.

Edited by KiriakosCE

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ιδανικό μερίδιο είναι το ποσοστό ιδιοκτησίας επί ενός ακινήτου.

 

"Αέρα" εννοείς το δικαίωμα υψούν; Αυτό σημαίνει χιλιοστα επί οικοπέδου. Πρέπει να ελέγξεις αν βάσει των χιλιοστών αυτών χτίζει τμ που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδή για να μπορέσει κάποιο ακίνητο να τύχει της ευνοικής ρύθμισης θα πρέπει να το δηλώσει ο επικαρπωτής ο οποίος δεν θα έχει τίποτα άλλο (κατά τα γνωστά)

Αν το δηλώσει ο ψιλός κύριος δεν έχει κοκό. Άρα γιατί να κάνει δήλωσει ο ψιλός;

Share this post


Link to post
Share on other sites

δηλ Faethon11

θεωρείς ότι μπορεί να το δηλώσει όποιος θέλει;

 

Και από πού προκύπτει αυτή σου η πεποίθηση,

προέρχεται από τον όρο, "ο φερόμενος ιδιοκτήτης"

που ερμηνεύεται νομικά περίπου "αυτός που φέρεται

ή κατά κάποιο τρόπο έχει την ακλόνητη πίστη

ότι αυτός είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου" που

χρησιμοποιεί ο νόμος στη παρ 2 αρθ 24

 

ή από την ερωτο-απάντηση Θ3;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τον φερόμενο ιδιοκτήτη.

Share this post


Link to post
Share on other sites

α) Μήπως γνωρίζετε άν η κύρια και μοναδική κατοικία έχει περιορισμό στα τετραγωνικά μέτρα?? δηλαδή αν αν κάποιος έχει μία κατοικία και μοναδική 300τ.μ. μπορεί να πάρει το συντελεστή 0,4???

 

β) Επίσης δεν κατάλαβα αυτό που λέτε παραπάνω περι μεριδίων σε άρτια και οικοδμησιμα... έχει καμία σχέση πόσα αδόμητα ακίνητα έχει ο ιδιοκτήτης της κύριας και μοναδικής κατοικίας???

Share this post


Link to post
Share on other sites

Προσωπική μου γνώμη

Ναι τα 300μ2 αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία μόνο αν συντρέχουν όλα μαζί τα παρακάτω

  1. Ότι ή δήλωση αυθαιρεσιών αφορά αυτήν την κατοικία των 300μ2 (γιατί αν έχει και άλλη οποιοδήποτε μ2 δεν είναι μοναδική)
  2. Δεν έχει ο ίδιος ή η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα του σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμ/σμα με πληθυσμό >3000 κατοίκων (και αυτό ερμηνεύεται: ότι ναι μεν το άλλο σπίτι ή το οικόπεδο να βρίσκεται σε κανένα κουτσοχώρι το οποίο όμως δεν απογράφεται μόνο του αλλά πληθ/κά απογράφεται μαζί με άλλα 3 κουτσοχώρια οπότε μπορεί να φαίνεται με πληθισμό απογραφής>3000κατ-οπότε χάνεται πάλι ο συντ 0.4 )

  1. Ούτε κυριότητα ή επικαρπία ούτε δικαίωμα οίκησης (συνήθως δηλώνεται από τέκνα για φορολογικούς λόγους ότι συστεγάζουν μαζί τους και τούς γονείς τους πχ) σε άλλη κατοικία
  2. Ούτε κυριότητα σε άλλο οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο
  3. Ούτε κυριότητα σε αέρινη στήλη οικοδομής γενικώς

Edited by ΚΑΝΑ

Share this post


Link to post
Share on other sites

@ ΚΑΝΑ:

Συμφωνώ μαζί σου αλλά νομίζω ότι το 1. έρχεται σε αντίθεση με τα υπόλοιπα, εκτός αν δεν το κατάλαβα σωστά.

και συγκεκριμένα:

 

"Ότι ή δήλωση αυθαιρεσιών αφορά αυτήν την κατοικία των 300μ2 (γιατί αν έχει και άλλη οποιοδήποτε μ2 δεν είναι μοναδική)"

 

Τότε ποτέ δε μπορεί να ισχύουν οι εξαιρέσεις που γράφεις.

 

Άρα θεωρώ πως ΝΑΙ τα 300μ2 αποτελούν κύρια και μοναδική κατοικία μόνο αν συντρέχουν όλα μαζί τα παρακάτω

  • Ότι ή δήλωση αυθαιρεσιών αφορά αυτήν την κατοικία των 300μ2 (γιατί αν έχει και άλλη οποιοδήποτε μεγαλύτερη των 70μ2 (ή 100μ2 κοκ) δεν είναι μοναδική)
  • ........ (όπως ακριβώς τα διατυπώνεις!)
  • ....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ευχαριστω ΚΑΝΑ ... τί να πώ??? απίστευτες προϋποθέσεις..!!! Τώρα τις παρατήρησα στο αρθρο26/παρ.3...

Μα πάνε καλά οι άνθρωποι?? τσουρέκια έχουν στο μυαλό αυτοί που τα γραφαν?? αν έχεις δηλαδή οικόπεδο σημαίνει ότι είναι εν δυνάμη χώρος κατοικίας??? δηλαδή πάς και μένεις κάτω από τα δέντρα, ανάβεις και φωτιά, κάνεις την ανάγκη σου πίσω από τον θάμνο?? ή θεωρούν τόσο απλοϊκό και εύκολο να οικοδομήσεις σήμερα?? και επίσης ποιός εγγυάται ότι τα οικόπεδα ή αγροτεμάχια που αναφέρει ο οποιοσδήποτε στο Ε9 είναι άρτια ή μή άρτια???? μήπως θα πρέπει να κάνουμε τοπογραφικά (να τα περάσουμε και από το σύστημα του ΤΕΕ, μην ξεχνιόμαστε) ώστε να ελενχθεί η αρτιότητα σε όλα για να πάρουμε εν τέλη τον μειωτικό συντελεστή??? έλεος...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κυριάκο

Νομίζω ότι σωστά το έβαλα έτσι, θέλοντας να τονίσω στο συνάδελφο,

ότι δεν χρειάζεται να σπάει το κεφάλι του και να ψάχνει για τα υπόλοιπα αν

π.χ τυχαίνει αυτός ή σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα του να έχει κάποια γκαρσονιέρα ή επικαρπία ή οικόπεδο κτλ

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.