Alex Spanidis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 19 , 2022 Στον 651 δηλαδη βαζω ειναι κατα παρεκκλιση αρτιο αλλα θα καταστει οικοδομησιμο οταν το ρυμ. τμημα δωθει σε κοινη χρηση, με συμβολαιογραφικη πραξη...;;; Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIGIO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 10 ώρες πριν, Alex Spanidis said: Καλησπέρα σας και παλι...Έχω μια απορια...Στην περίπτωση που εγραψα και πανω, ειναι περιπτωση γωνιακου οικοπεδου με κυρωμενη πραξη εφαρμογης και με ρυμοτομουμενο τμημα...Ως προς την οικοδομησιμοτητα του, ειναι οικοδομησιμο επειδη εχει κυρωθει η π.ε ή πρεπει το ρυμ. τμημα να δωθει σε κοινη χρηση για να καταστει;;; Τα ρυμοτομούμενα τμήματα έχουν γίνει κοινόχρηστα με την μεταγραφή της κυρωμένης πράξης εφαρμογής. Πώς θα θέσεις σε κοινή χρήση κάτι που δεν σου ανήκει; 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex Spanidis Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 Καλημέρα σας. Επομένως με την μεταγραφή και την κύρωση της Π.Ε , είναι ήδη οικοδομήσιμο.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nbr Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 20 , 2022 Ακριβώς όπως σου γράφει ο sigio. Οι πίνακες της Π. Ε., με την κυρωση της πράξης, πήγαν για μεταγραφή και τα τελικά οικόπεδα (σ' αυτά θα αφερεσαι από' δω και στο εξής), όπως αυτά αναφέρονται στους πίνακες της Π. Ε. Θα είναι πλεον και οι τελικές ιδιοκτησίες. Οι στήλες, δεξιά του πίνακα, είναι δεσμευτικές για τις ιδιοκτησίες και τους ιδιοκτήτες τους. Η πολεοδομική μελέτη κάθε πράξης εχει όμως και ένα διάταγμα ρυμοτομίες που περιλαμβάνει και τους όρους δόμησης. Φαίνεται να διαφεύγει αυτό από αρκετους συναδέλφους. Εκεί βλέπουμε πάντα, σε όλα τα Ρ. Σχ., πως διαμορφωνεται ο κανόνας αρτιότητας αλλά και οι αρτιότητες κατά παρεκκλιση ανά περιοχή. Το διάταγμα ρυμοτομίες θα πρέπει να είναι από τα πρώτα που αναζητούμε σε ένα Ρ. Σχ. Όχι μόνο μιας Π. Ε. αλλά και για κάθε Ρ. Σχ. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
SIGIO Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2022 21 ώρες πριν, Alex Spanidis said: Καλημέρα σας. Επομένως με την μεταγραφή και την κύρωση της Π.Ε , είναι ήδη οικοδομήσιμο.... Αν καλύπτεις τα όρια αρτιότητας που θέτει το διάταγμα (όπως πολύ σωστά αναφέρει ο nbr) - υποτίθεται ότι η ΠΕ δίνει μόνο άρτια οικόπεδα αλλά έχουν δει πολλά τα μάτια μας, τότε ναι είσαι άρτιος και οικοδομήσιμος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
avgoust Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 21 , 2022 Σε οικόπεδο εμβαδού περίπου 500μ2 , με κυρωμένη πράξη εφαρμογής , συμβαίνουν τα εξής (γι αυτό και το περίπου στο εμβαδόν ) : Το εμβαδόν που υπολογίζουμε με βάση τις συντεταγμένες κορυφών της πράξης διαφέρει από το αναγραφόμενο στους πίνακες της πράξης κατά 1,5 μ2. Εχει μεσολαβήσει μια διορθωτική μόνο για το όνομα ιδιοκτήτη στην οποία όμως το υποβληθέν τοπογραφικό εχει φάει ενα σημείο μιας ελαφρά τεθλασμενης πλευράς και πιθανόν εκεί ο φείλεται η διαφορά. Ποιο εμβαδόν από τα δυο ισχύει ? ΥΓ. Τοπογραφικά και ΠΕ προ εποχής ΕΓΣΑ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
sdtopo Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 22 , 2022 Ισχύει το εμβαδόν της μελέτης σου που συνήθως είναι εύκολο να συμπίπτει με το αναγραφόμενο στους πίνακες τις Π.Ε. Τα τεύχη συν/νων της Π.Ε. μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις μόνο στην περίπτωση που εξαρτηθείς από στάσεις της Π.Ε. και πάλι σαν μέρος της μελέτης σου. Αν π.χ. στην Π.Ε. διαφαίνεται ότι διατηρείται μία υφιστάμενη μάντρα και ως τελικό όριο, τότε αυτή θα διατηρηθεί στην μελέτη σου όπου και να προκύπτει από τις συντεταγμένες. Σε κάθε περίπτωση οι επιφάνειες που μεταγράφονται είναι αυτές του πίνακα της Π.Ε. και είναι συνήθως πολύ κοντά στο αποτέλεσμα της μελέτης σου οπότε μπορούν να τηρηθούν επακριβώς αριθμητικά. Αν υπάρχει μεγάλη διαφορά τότε χρειάζεται διόρθωση. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Alex Spanidis Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 (edited) Καλησπέρα σας. Έχω μια απορία. Κάνω τοπογραφικό για γονική παροχή σε περιοχή με ΜΗ κυρωμένη πράξη εφαρμογής. Στο συμβόλαιο το όριο της ιδιοκτησίας είναι η τομή των ευθειών των μαντρότοιχων (σημείο Ε). Βάσει κτηματογραφικού διαγράμματος εφαρμογής και κτηματολογίου και υφιστάμενης κατάστασης η ιδιοκτησία βρίσκεται κανονικά βάσει των υλοποιημένων ορίων (σημεία Α,Β,Γ). Εν τέλει στο τοπογραφικό μου, ποιά όρια θα εφαρμόσω;; Λογικά εφόσον η Π.Ε δεν έχει κυρωθεί, δεν πρέπει να πάω βάσει συμβολαίου; Edited Ιανουάριος 30 , 2023 by Alex Spanidis Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 άσε το συμβόλαιο εδώ έχεις μια διαμορφωμένη κατάσταση (Α-Β-Γ), την οποία οφείλεις να αποτυπώσεις ως όριο(πρόσωπο) του οικοπέδου Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2023 4 ώρες πριν, Alex Spanidis said: ....Βάσει κτηματογραφικού διαγράμματος εφαρμογής και κτηματολογίου και υφιστάμενης κατάστασης η ιδιοκτησία βρίσκεται κανονικά βάσει των υλοποιημένων ορίων (σημεία Α,Β,Γ). Εν τέλει στο τοπογραφικό μου, ποιά όρια θα εφαρμόσω;; Λογικά εφόσον η Π.Ε δεν έχει κυρωθεί, δεν πρέπει να πάω βάσει συμβολαίου; Συμφωνώ με το συνάδελφο @tetris. Διάγραμμα εφαρμογής, να υποθέσω ότι εννοείς το εφαρμοζόμενο από τις πινακίδες της πολεοδομικής μελέτης; Βλέπω στο μικρό απόσπασμα που έχεις επισυνάψει ότι τα τμήματα αυτά ρυμοτομούνται (;). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα