Δουλεία διόδου

[ΑlexTopo]

Καλησπέρα σας.

Έχω κάνει ένα τοπογραφικό σε περιοχή εκτός σχεδίου που στο Κτηματολόγιο αναφέρεται οτι η ΔΕΗ έχει περιορισμένη προσωπική δουλεία (Δουλεία διέλευσης καλωδίων) με αιτία κτήσης: Απαλλοτροίωση. Εγώ τι πρέπει να ψάξω γι αυτήν την δουλεία και τι πρέπει να σημειώσω και να βάλω στο τοπογραφικό;;;;

 

Σας ευχαριστώ

[tetris]

Αρκεί να αποτυπώσεις τον άξονα της γραμμής Υ.Τ..

Εάν υπάρχει πυλώνας, αφαιρείται η απαλλοτριωμένη επιφάνεια γύρω από αυτόν.

Επίσης, θα προσέξεις (στη δήλωση 651/77) τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα λόγω διέλευσης της γραμμής Υ.Τ..

[ΑlexTopo]

4 hours ago, tetris said:

Αρκεί να αποτυπώσεις τον άξονα της γραμμής Υ.Τ..

Εάν υπάρχει πυλώνας, αφαιρείται η απαλλοτριωμένη επιφάνεια γύρω από αυτόν.

Επίσης, θα προσέξεις (στη δήλωση 651/77) τι γίνεται με την οικοδομησιμότητα λόγω διέλευσης της γραμμής Υ.Τ..

Καλησπέρα και σας ευχαριστώ για την απάντηση.

Το θέμα είναι οτι δεν περνάει αυτή την στιγμή Υ.Τ, μέσα από το οικόπεδο..Τι κανω;;;

[tetris]

23 λεπτά πριν, ΑlexTopo said:

Το θέμα είναι οτι δεν περνάει αυτή την στιγμή Υ.Τ, μέσα από το οικόπεδο..

Δεν υπάρχει καμία εναέρια (ή έστω υπόγεια) γραμμή? 

[ΑlexTopo]

5 minutes ago, tetris said:

Δεν υπάρχει καμία εναέρια (ή έστω υπόγεια) γραμμή? 

Όχι, η Υ.Τ έχει μεταφερθεί αρκετά δίπλα από την περιοχή που είναι το οικόπεδο...

[nbr]

Από τα όσα γράφεις προκύπτουν μόνο ερωτηματικά. (δίκαια απορεί ο tetris). 

Δηλαδή η ΔΕΗ, στο κτηματολόγιο, "δήλωσε", λανθασμένα, μία άλλη λωρίδα διέλευσης της Υ.Τ. από την πραγματική?

.........................

Εσύ (εγώ αυτό θα έκανα) θα κάνεις το τοπογραφικό σου για το αγροτεμάχιο (γήπεδο όπως το θέλει ο tetris. Το ονομάζεις όμως και οικόπεδο?) αποτυπώνοντας την υπάρχουσα κατάσταση δηλ. και τον άξονα της Υ.Τ. μακριά από το χωράφι σου, δημιουργείς και μία ζώνη 20μ.+20μ. εκατέρωθεν του άξονα και στέλνεις τον πελάτη σου και σε δικηγόρο. 

[tetris]

1 ώρα πριν, ΑlexTopo said:

Όχι, η Υ.Τ έχει μεταφερθεί αρκετά δίπλα από την περιοχή που είναι το οικόπεδο...

Προφανώς, υπήρχε παλιά δουλεία η οποία, με τη μεταφορά της γραμμής, δεν καταργήθηκε

Σε αυτή την περίπτωση, αποτυπώνουμε το γεωτεμάχιο, χωρίς να περάσουμε τη ζώνη δουλείας (αν δεν έχουμε τα γεωμ. στοιχεία της) και αναφέρουμε σε κάποια σημείωση ότι υπάρχει η συγκεκριμένη δουλεία για την οποία όμως δεν υπάρχουν άλλα στοιχεία.

Η άλλη εκδοχή είναι, είτε να ζητήσεις από το ΔΕΔΔΗΕ τα στοιχεία της ζώνης δουλείας, είτε να βρεις α/φ στην οποία φαίνονται οι πυλώνες οπότε, αν τη "στρώσεις, βρίσκεις και τη δουλεία.

Επειδή όμως με την υπάρχουσα κατάσταση δεν τίθεται θέμα οικοδομησιμότητας (θέση και ύψος οικοδομής), δεν ξέρω αν αξίζει τον κόπο να μπεις σε αυτή τη διαδικασία.

 

26 λεπτά πριν, nbr said:

γήπεδο όπως το θέλει ο tetris.  

δεν το θέλω εγώ, αλλά οι ΓΟΚ & ΝΟΚ 😃

[dadabook]

Καλησπέρα, υπάρχει η εξής περίπτωση όπως την αποτυπώνω και στο κάτω σκαρίφημα.

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου 1 έχει μία παλιά κατοικία χτισμένη σχεδόν σε όλο το μήκος προσώπου του οικοπέδου του, με αποτέλεσμα να μην χωράει να περάσει το αυτοκίνητό του για να το παρκάρει στο υπόστεγο που κατασκεύασε πρόσφατα.

Από μόνος του δημιούργησε ένα άνοιγμα στην περίφραξη του συνόρου με το διπλανό οικόπεδο, χωρίς τη σύμφωνη γνώμη των γειτόνων. Επίσης περάνει το αυτοκίνητό του μέσα από τον κοινόχρηστο χώρο του γειτονικού οικοπέδου (πολυκατοικία με σύσταση Ο.Ι.),  για να καταλήξει στο δικό του οικόπεδο.

Υπάρχει κάποια λύση ώστε να του επιτραπεί να συνεχίσει να διέρχεται με το αυτοκίνητό του μέσω του γειτονικού οικοπέδου, αλλά και οι συνιδιοκτήτες του γειτονικού οικοπέδου να έχουν κάποιο όφελος οικονομικό ?

 

Edited January 16, 2025 at 06:40 PM by dadabook

[Pavlos33]

Αυτή τη στιγμή καταπατά ξένη ιδιοκτησία, οπότε παρανομεί. Είναι ξεκάθαρο.

Σε εντός σχεδίου δεν επιτρέπονται μετά την έναρξη ισχύος του ΝΟΚ οι συστάσεις δουλείας. (άρθρο 9 ΝΟΚ*). 

(*) Δουλείες σε ακίνητα
1. Απαγορεύεται η σύσταση δουλειών, οι οποίες συνεπάγονται περιορισμό της δυνατότητας ανέγερσης ή επέκτασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων, σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Από την απαγόρευση αυτή εξαιρείται η δουλεία διόδου, εφόσον αποτελεί τη μοναδική δίοδο προς κοινόχρηστο χώρο οικοπέδου ή κτιρίου ή αυτοτελούς από πλευράς δόμησης ορόφου, η οποία μπορεί να περιορίζεται στη χρήση της στάθμης του ισογείου. 

Από κει και ύστερα, αν από το όμορο μπορεί να αποκοπεί τμήμα το οποίο να κάνει την λεγόμενη "στιγμιαία" συνένωση (στο ίδιο συμβόλαιο) αλλά το απομένον να παραμείνει άρτιο και οικοδομήσιμο και η άδεια να μπορέσει να ενημερωθεί ή αναθεωρηθεί ως προς τη νέα κατάσταση, τότε το σκέφτονται. Πρακτικά, έτσι όπως το βλέπω δεν γίνεται κάτι.

Ίσως, άτυπα (με κάποιο ιδιωτικό συμφωνητικό που να συνταχθεί σε δικηγόρο) να τον αφήνουν να περνάει;