Ισόγειο με καταστήματα και αποθήκες

[ele9]

Καλησπέρα!

Εχω μία περίπτωση στην οποία προσπαθώ να βγάλω ακρη πολυ καιρο αλλα ακόμα δεν κατέληξα πουθενα...

Σε πολυκατοικία 5οροφη προ του '83(ακόμα και οι κοινόχρηστοι χωροι μετράνε στον συντελεστη δόμησης) ενός ιδιόκτητη το ισόγειο βασει αδείας περιλαμβάνει 1 καταστημα και δύο αποθήκες.Η κατάσταση που επικρατεί σήμερα είναι η εξής: οι δύο αποθήκες (ύψος 2,40) γίναν ένα διαμέρισμα και το ένα κατάστημα έγιναν δύο και ενώ πηραν τετραγωνικά από τον φεγγίτη το έαν και τον κοινόχρηστο χώρο το αλλο με αναδιαμόρφωση της κάτοψης προκύπτει ότι το συνολικό εμβαδόν του μειώθηκε κατα 5m2.

Εχω τις εξής απορίες:

Για τις αποθήκες που γίναν διαμέρισμα

i) Θα μετρησουν ως αλλαγή χρήσης ή επειδη η αδεια λεει οικοδομή δεν θα εχω αλλαγή χρήσης?

ii) Θα πάει με μειωτικό συντελεστη 0,5 λόγω βοηθητικού χώρου?

iii) Θα δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή επειδη όλη η οικοδομή ειναι ενός ιδιοκτήτη (πολλα διαμερίσματα) θα πάει αλλη κατοικία?

Για το καταστημα-ατα:

i) Να δηλώσω ότι παίρνει m2 απο κοινόχρηστους χώρους και να το εντάξω στην ρύθμιση παρόλο που το εμβδόν στην ουσία μειώνεται?

ιι)το ότι ενα καταστημα εγινε δύο πως θα το τακτοποιήσω?

 

Όλα τα παραπάνω θα πανε σε μία δήλωση με δυο φυλλα καταγραφής ή δύο διαφορετικές δηλώσεις?

[ChVr]

Αποθήκες:

i) & ii) :Οι αποθήκες θα μετρήσουν ως αλλαγή χρήσης και θα πάρουν μειωτικό συντελεστή 0,5 (βοηθητικών χώρων)

iii) : Θα δεις πως είναι δηλωμένα στην εφορία.

Καταστήματα:

i) Πρώτα σε ένα φύλλο καταγραφής δηλώνεις τα τ.μ. των κοινοχρήστων που έγιναν κατάστημα ως αλλαγή χρήσης. Από κει και πέρα αν δεν έχεις επιπλέον τ.μ. (που δεν έχεις αφού έχεις και λιγότερα) δεν κάνεις τίποτα άλλο.

ii) Όσον αφορά το κατάστημα που έγινε δύο, είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αφήνεται στην κρίση σου να το δηλώσεις με αναλυτικό προϋπολογισμό ή όχι. Δεν δηλώνεις στη βεβαίωση τέτοιες αλλαγές. Όπως έχει διευκρινιστεί σε ερωτοπαντήσεις του ΥΠΕΚΑ οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αποτελούν αντικείμενο του νόμου 4014.

Σου συστήνω να διαβάσεις σχολαστικά όλο το υλικό που υπάρχει διαθέσιμο από το ΥΠΕΚΑ και ΤΕΕ αλλά και στο http://iekemtee.sqlearn.gr/course/view.php?id=15.

[Manolis gon]

Αποθήκες.

Εφόσδν είναι πολυκατοικία δεν παίρνουν αλλαγή χρήσης αλλά ούτε και το μειωτικό συντελεστή γιατί δεν είναι πλέον αποθήκες και δεν είναι σε υπόγεια στάθμη.Βέβαια εννοείται ότι οι αποθήκες δεν ήταν του καταστήματος. Θα δηλωθεί ως άλλη κατοικία γιατί δεν είναι μοναδική.

Καταστήματα

Δεν έχει σημασία που μειώθηκαν τα μ2 των καταστημάτων.Σημασία έχει ότι είναι διαφορετικά από την άδεια και με χρήση χώρου εκτός του νομίμως περιγράμματος των.Οπότε δηλώνεται κανονικά, μαζί και η αλλαγή σε 2 καταστήματα (κάνε 2 φύλλα καταγραφής).

Ολα αυτά σε μια δήλωση εφόσον είναι ενός ιδιοκτήτη

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή στο εξής σημείο, ο διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο δεν ρυθμίζεται με τον Ν.4014.

Θέλει κανονική οικοδομική άδεια ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΥ ΕΝΟΣ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ ΣΕ ΔΥΟ από την οικεία πολεοδομία.

[IOANNA]

Καλησπέρα! Ισόγειο κατάστημα με άδεια, που γίνεται κατοικία εκτός από αλλαγή χρήσης έχει και Υ. Δ.?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι.

Edited Ιανουάριος 11 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ