Βεβαίωση μηχανικού - έλλειψη σχεδίων

[giannisp]

κλασικη περιπτωση οικοδομης του 80 σε διαμερισμα 100 τμ το χωρισε στα δυο και εκανε και συμβολαια το 2009 σε δυο ξεχωριστα διαμερισματα.......τι κανω????δεν δινω βεβαιωση για τι το ενα θελει να το ματαβιβασει και λεω να τους κανω τακτο=ποιηση με διαμερισματωση...σωστα??

[αστέριος]

Κλασσικά Ναί

[koozoop]

Καλησπέρα σε όλους! Μου έτυχε και εμένα μια περίπτωση όπου ενώ υπήρχε το στέλεχος της άδειας στην πολεοδομία, ο φάκελος είχε χαθεί. Ακολουθώντας το Π.Δ. 114/05 (Φ.Ε.Κ. 165Α/30-6-05), πήρα τα σχέδια από τη συμβολαιογράφο (τα οποία ηταν θεωρημένα από την πολεοδομία) και κάναμε αίτηση για μερική ανασύσταση φακέλου. Με παίρνει λοιπον ο ιδιοκτήτης σήμερα και μου λέει ότι του είπε κάποιος συνάδελφος ότι μπορώ να κάνω ανασύσταση στο γραφείο μου δίχως να μπλέξω με την πολεοδομία και να δώσω τη βεβαίωση. Στην περίπτωσή μου δλδ, να χρησιμοποιήσω τα σχέδια του συμβολαιογράφου και να δώσω βεβαίωση. Γίνεται κάτι τέτοιο;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν είναι θεωρημένα από την πολεοδομία (έχουν δηλαδή πάνω σφραγίδα πολεοδομίας) είναι εγκυρότατα και φυσικά μπορείς να στηριχθείς σε αυτά και να εκδώσεις βεβαίωση Ν.4014 αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο.

[koozoop]

Ιάσονα καλημέρα και σε ευχαριστώ για τη διευκρίνηση.

[koozoop]

Αν, ωστόσο, δεν υπήρχαν ούτε και αυτά θα έπρεπε να προχωρήσω σε ανασύσταση φακέλου και όχι σε αποτύπωση σχεδίων στο γραφείο μου και χρήση αυτών για τη βεβαίωση, σωστά;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μερική ή ολική ανασύσταση φακέλλου μετά από συνεννόηση με την οικεία πολεοδομία.

 

Η' αν είχες βεβαίως το στέλεχος, απλή αποτύπωση στο γραφείο σου (μόνο για 4014)

Edited Ιούνιος 29 , 2012 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[koozoop]

Α, δηλαδή μόνο με το στέλεχος από πολεοδομία (ελέγχω μόνο αν η οικοδομή, πχ πολυκατοικία είναι σύμφωνη ως προς κάλυψη - δόμηση - ύψος) κάνω αποτύπωση της ιδιοκτησίας που με ενδιαφέρει και δίνω βεβαίωση ; Την αποτύπωση την κρατάω στο φάκελο του πελάτη, δεν την επισυνάπτω στη βεβαίωση, σωστά; Και πάλι σε ευχαριστώ για το χρόνο σου.

Edited Ιούνιος 29 , 2012 by koozoop

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, για να μην μπερδευτείς:

 

1. Για δήλωση 4014.

Χρειάζεσαι το στέλεχος της άδειας

Μπορείς να δημιουργήσεις τα υπόλοιπα σχέδια αν δεν υπάρχουν - "τεράστια" δουλειά - μεγάλο extra κόστος για τον ιδιοκτήτη

(φαντάσου να έχει ένα διαμέρισμα 50 τ.μ. σε πολυκατοικία 8 ορόφων με 30 διαμερίσματα, τί διάγραμμα κάλυψης θα κάνεις

 

2. Για βεβαίωση 4014

Χρειάζεσαι τα πάντα

Αν δεν υπάρχουν κάνεις μερική ή ολική ανασύσταση φακέλου (ό,τι σου πει η οικεία πολεοδομία)

[Brasco]

Τριώροφο κτίριο πέντε διαμερισμάτων.

Ισόγειο από φέρουσα (δεκαετία '30), Α΄ και Β΄ από μπετόν (δεκαετία '40).

Δεν έχει γίνει ποτέ σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.

Δεν υπάρχει φάκελος αλλά ούτε και στέλεχος.

 

Είναι τώρα να γίνει σύσταση για πρώτη φορά (έως τώρα όλο το κτίριο αποτελεί μία ιδιοκτησία)

και ο συμβολαιογράφος ζητάει βεβαίωση.

 

Πως το χειριζόμαστε?

Edited Ιούνιος 30 , 2012 by Brasco