Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
kapapanag

Βεβαίωση Μηχανικού Ν4014 για δικαίωμα υψούν;

Recommended Posts

Καλησπέρα Συνάδελφοι, εμένα μου έτυχε η παρακάτω περίπτωση...

Σε ακίνητο εντός σχεδίου πόλης έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στο ίδιο συμβόλαιο περιγράφονται και οι χώροι αποκλειστικής χρήσεις της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας. Στο συμβόλαιο αυτό αναφέρεται και το παρακάτω:

Δικαίωμα Μελλοντικής Γενικά Δόμησης Επί του Οικοπέδου

....οι συμβαλλόμενοι παρακρατούν το δικαίωμα δόμησης που τυχόν θα επιτραπεί οποτεδήποτε στο μέλλον συνολικά 8/1000 εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου....και μπορεί να εξαντληθεί μόνο κατ' έκταση επί του ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου....

Στη συνέχεια οι συμβαλλόμενοι (εταιρεία) πούλησε όλες τις οριζόντιες με τους χώρους αποκλειστικής χρήσης σε πολίτες. Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης σε τρίτο πρόσωπο και έχω τους παρακάτω προβληματισμούς:
1) Το δικαίωμα της μελλοντικής δόμησης αναφέρεται ρητά ότι θα μπορέσει να υλοποιηθεί μόνο εάν επιτραπεί στο μέλλον, και συγκεκριμένα ή μάλλον γενικά στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (καταλαβαίνω ότι συμπεριλαμβάνονται και οι χώροι αποκλειστικής χρήσης των οριζοντίων αφού δεν το διευκρινίζει)

2) Οι χώροι αποκλειστικής χρήσης αποτελούν κοινόκτητους χώρους αλλά όχι κοινόχρηστους χώρους, άρα πως μπορεί ένας τρίτος (εφόσον επιτραπεί) να υλοποιήσει το δικαίωμα μελλοντικής δόμησης σε αυτόν τον χώρο.

3) Κοινόχρηστοι και κοινόκτητοι χώροι επί του οικοπέδου αποτελούν μόνο 3 διάδρομοι πλέον

4) Η βεβαίωση που καλούμαι να δώσω θα πρέπει να αναφέρεται για τυχόν αυθαιρεσίες και στους χώρους αποκλειστικής χρήσης των οριζοντίων που ευρίσκονται στον ακάλυπτο?

Γενικότερα με προβληματίζει το γεγονός ότι αφού περιορίζεται αυτό το ενοχικό δικαίωμα μόνο στον ακάλυπτο χώρο, μου ζητάει η συμβολαιογράφος να της δώσω βεβαίωση που να αφορά το σύνολο του ακαλύπτου. Όμως το μεγαλύτερο μέρος αυτού αποτελεί χώρους αποκλειστικής χρήσης που υφίστανται πισίνες και άλλες κατασκευές (προβλεπόμενες από την οικοδομική άδεια) και θεωρώ ότι αυτό είναι αντιφατικό.

Επίσης να αναφέρω ότι έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης.

 

Edited by stenik47

Share this post


Link to post
Share on other sites

εχει γινει συσταση ΟΙ και   καθετων και καθε ΟΙ "πηρε" επι πλεον και το δικαιωμα  της αποκλειστικης χρησης σε ενα "τμημα" του οικοπεδου.

Επομενως, ό,τι δεν δοθηκε κατα χρηση, αποτελει το "τμημα" όπου θα ανοικοδομηθει "κατ' εκταση", δλδ κατα πλατος,  εάν και  οταν αυξηθει ο σδ...

Τρεξον γυρεψον  εάν δεν μπορεις να προσδιορισεις  αυτο το τμημα......

δξ τι σκεφτεται αυτη η εταιρια και πουλαει αυτο το ανυπαρκτο σημερα δικαιωμα και ποιός το αγοραζει  και με ποιόν σκοπό.

Το σωστο θα ηταν να μεταβιβασθει στους ηδη υπαρχοντες ιδιοκτητες...

[και ηταν εξ  αρχης λαθος η διακρατηση αυτων των χιλιοστων...αλλά δεν το προσεξαν οι συμμετεχοντες...]:mrgreen:

Τεσπα,   αυτα τα 8  χιλιοστα   ειναι μια ακομα συστημενη καθετη και αρα δεν επηρεαζει τις υπολοιπες.

Και,  εάν εσυ  το βρεις και το προσδιορισεις,  βεβαιωνεις οτι αυτη η αδομητη  καθετη  δεν εχει αυθαιρεσιες

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 λεπτά πριν, dimitris GM said:

εχει γινει συσταση ΟΙ και   καθετων και καθε ΟΙ "πηρε" επι πλεον και το δικαιωμα  της αποκλειστικης χρησης σε ενα "τμημα" του οικοπεδου.

Επομενως, ό,τι δεν δοθηκε κατα χρηση, αποτελει το "τμημα" όπου θα ανοικοδομηθει "κατ' εκταση", δλδ κατα πλατος,  εάν και  οταν αυξηθει ο σδ...

Τρεξον γυρεψον  εάν δεν μπορεις να προσδιορισεις  αυτο το τμημα......

δξ τι σκεφτεται αυτη η εταιρια και πουλαει αυτο το ανυπαρκτο σημερα δικαιωμα και ποιός το αγοραζει  και με ποιόν σκοπό.

Το σωστο θα ηταν να μεταβιβασθει στους ηδη υπαρχοντες ιδιοκτητες...

[και ηταν εξ  αρχης λαθος η διακρατηση αυτων των χιλιοστων...αλλά δεν το προσεξαν οι συμμετεχοντες...]:mrgreen:

Τεσπα,   αυτα τα 8  χιλιοστα   ειναι μια ακομα συστημενη καθετη και αρα δεν επηρεαζει τις υπολοιπες.

Και,  εάν εσυ  το βρεις και το προσδιορισεις,  βεβαιωνεις οτι αυτη η αδομητη  καθετη  δεν εχει αυθαιρεσιες

 

Κι εγώ πιστεύω ότι ήταν εξ αρχής λάθος η παρακράτηση των χιλιοστών αυτών. Ακριβώς κι εγώ θεωρώ ότι το εναπομένον τμήμα του ακαλύπτου που δεν αποτελεί αποκλειστική χρήση κάποιας ΟΙ, είναι και ο ακάλυπτος στον οποίο θα μπορούσε θεωρητικά να υλοποιηθεί η μελλοντική δόμηση. Η διαφωνία μου με τη συμβολαιογράφο είναι ότι δεν πρέπει να αναφέρω γενικά και αόριστα επί του ακάλυπτου αλλά αυτού που απομένει μετά την απόδοση των αποκλειστικών χρήσεων...Εγώ θεωρώ ότι μόνο σε αυτούς τους χώρους θα πρέπει να ελέγξω αν υπάρχουν αυθαίρετες χρήσεις ή κατασκευές και όχι και στους χώρους αποκλειστικής χρήσης

Share this post


Link to post
Share on other sites

οχι βεβαια,  σορρυ,   το σβηνω   γιατι το εξελαβα  αναποδα...

ψαχνεις τους ακαλυπτους  τους.... χωρις χρησεις

δεν σε ενδιαφερουν οι υπολοιπες καθετες, αφου καθε μία εχει "αυτοτέλεια", με το αρθρο 107.

Εσυ,  αν βρεις τον ακαλυπτο...για αυτον θα βεβαιωσεις.

[αν και νομιζω οτι εχουν κανει λαθος και δεν μπορεις να γινει τπτ,  διοτι δεν εχει "ονοματισθει" η καθετη,

αλλα απλα προκυπτει σαν υπολοιπα εκ των προηγουμενων.:-(

Ιστοριες για αγριους.

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.