Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Υπολογισμός προστίμου σε χώρο με αλλαγή χρήσης


Recommended Posts

Μανωλη θεωρω τουλαχιστον για τις εσωτερικες διαρρυθμισεις οτι εφοσον αλλαζω χρηση εννοειτε οτι αλλαζουν και αυτες και συμπεριλαμβανονται στο προστιμο που βγαζω(αλλαζουν και τα ΗΜ).τωρα για τις εξωτερικες εχω εναν ενδιασμο.θα ρωτησω την Δευτερα το ΤΕΕ που θα τους επισκευτω.Αλλα με αδεια δε συμφερει τοσο τον πελατη καθως με 4014 με 500ευρω καθαρισε ενω για αδεια με την αμοιβη την δικη μου και φορολογικα θα φυγει πολυ πανω

Link to comment
Share on other sites

  • 1 year later...
  • Απαντήσεις 38
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

Link to comment
Share on other sites

  • 2 years later...

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

Η περιπτωση μου εχει μονο αλλαγη χρησης απο κυρια κατοικια ....σε βοηθητικο χωρο αποθηκη (προ του 75).

Τι βαζω ....ως χρηση...? βοηθητικο ή κυρια?

αν βαλω βοηθητικο τοτε δεν παει με μειωτικο?

και τι ειναι ....αλλη κατοικια?

Link to comment
Share on other sites

Συντρέχει ιδιαίτερος λόγος να χαρακτηριστεί ως αποθήκη (εμπορικός, φορολογικός, κλπ); Συνήθως η παράβαση πάει ανάποδα.. Δεν το άφηνεις κατοικία (στην οποία αποθηκεύονται πράγματα ;) )

Edited by Meremeti
Link to comment
Share on other sites

Η περιπτωση μου εχει μονο αλλαγη χρησης απο κυρια κατοικια ....σε βοηθητικο χωρο αποθηκη (προ του 75).

 

Έχεις εγκεκριμένη χρήση κατοικία η οποία άλλαξε και έγινε αποθήκη πριν την ισχύ του ΓΟΚ 85? 

Δεν απαιτείται να δηλωθεί.

Εφόσον όμως κρίνεις ότι θέλεις να τη δηλώσεις θα δηλωθεί με αναλυτικό και είναι αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια λόγω προσμέτρησης στο Σ.Δ με πρόστιμο 500 Ε. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Αρχηγού παρόντος, πάσα αρχή παυσάτω..

 

Επομένως, αν εννόησα σωστά Pavlos33, το θεωρείς αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια και ως τέτοια:

- Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες από 1.1.83 και μετά (εκτός από μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3), δεν υπάρχει υποχρέωση να δηλωθεί.

- Εάν παρ' όλ' αυτά δηλωθεί, εφόσον δεν έχουν εκτελεστεί οικοδομικές εργασίες, το πρόστιμο θα είναι 500€. Αν όμως έχουν εκτελεστεί, το πρόστιμο πάει με αναλυτικό.

 

Τι γίνεται όμως στην περίπτωση που η αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική έλαβε χώρα μετά το '83; Μήπως πάλι δε χρειάζεται να δηλωθεί; Εάν είναι ζητούμενο για άλλους λόγους να δηλωθεί, τότε:

 

- Αν η αποθήκη είναι έως 15τμ και ύψους έως 2,50μ, εντάσσεται στην κατηγορία 3 μόνο με παράβολο 500€.

- Αν η αποθήκη είναι ισόγεια και έως 50τμ, μπορεί να δεχθεί μειωτικό συντελεστή, εφόσον υπάρχει και κύριο κτίσμα.

- Σε κάθε αλλη περίπτωση, θεωρούμε ότι πάει με παράβολο 500€ και αναλυτικό προϋπολογισμό, ως Κ.Χ. σε Κ.Χ. Αν δεν έχουν εκτελεστεί εργασίες, τότε 500€ πρόστιμο.

Link to comment
Share on other sites

H ερμηνεία της εγκ 3:

"∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85",

είναι αυτή που επιτρέπει την προαιρετική υπαγωγή για αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, εγκατάστασης αυθαίρετης χρήσης προ ΓΟΚ 85. 

Η διατύπωση της εγκ. "προ 1-1-1983" έχει να κάνει με την κατηγορία 2. Κανονικά θα έπρεπε να γράφει ή να έχει συμπληρώσει προ ΓΟΚ 85 που είναι και το σωστό. Το αναφέρει βεβαίως στη συνέχεια εξηγώντας από που προκύπτει. (γοκ 85).

 

Πολλές φορές επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι θα αντιμετωπίσει από τις διάφορες υπηρεσίες,  προτιμά να υπάγει μια τέτοια αλλαγή χρήσης προκειμένου να μη βρει εμπόδια σε μελλοντική αδειοδότηση (π.χ καταστήματα).

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την ισχύ το ΓΟΚ 85 από κύρια σε κύρια δηλώνονται υποχρεωτικά με χρήση αναλυτικού, εφόσον δεν προκύπτει παραβίαση Σ.Δ. (Βλ. παράδειγμα νόμου και εγκυκλίου 4 με τα 600 τ.μ γραφείων που έγιναν κατοικία σε εκτός σχεδίου).

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Συντρέχει ιδιαίτερος λόγος να χαρακτηριστεί ως αποθήκη (εμπορικός, φορολογικός, κλπ); Συνήθως η παράβαση πάει ανάποδα.. Δεν το άφηνεις κατοικία (στην οποία αποθηκεύονται πράγματα ;) )

θα γινει συμβολαιογραφικο εγγραφο-μεταβιβαση και θελουν να ειναι οσο το δυνατον φορολογικα μικροτερο το κοστος.

 

H ερμηνεία της εγκ 3:

"∆εν  προκύπτει  υποχρέωση  υπαγωγής  αυθαίρετης  αλλαγής  χρήσης  χώρων  από 

κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  σε  κύρια  χρήση  (κατοικία,  κατάστηµα)  προ  1.1.1983, 

δεδοµένου  ότι  η  έννοια  της  αλλαγής  χρήσης  καθιερώθηκε  µε  το  άρθρο  5  του  ν.  1577/85",

.......

Πολλές φορές επειδή κανείς δεν γνωρίζει τι θα αντιμετωπίσει από τις διάφορες υπηρεσίες,  προτιμά να υπάγει μια τέτοια αλλαγή χρήσης προκειμένου να μη βρει εμπόδια σε μελλοντική αδειοδότηση (π.χ καταστήματα).

Αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μετά την ισχύ το ΓΟΚ 85 από κύρια σε κύρια δηλώνονται υποχρεωτικά με χρήση αναλυτικού, εφόσον δεν προκύπτει παραβίαση Σ.Δ. (Βλ. παράδειγμα νόμου και εγκυκλίου 4 με τα 600 τ.μ γραφείων που έγιναν κατοικία σε εκτός σχεδίου).

Συμφωνω. Δυστυχως η δικια μου περιπτωση ειναι (προσοχη στις ονομασιες): "προσθηκη ισογειας κατοικιας 80τ.μ (αδεια του 86) σε υφισταμενα κτισματα (κατοικια 50-βοηθ.χωρος 30 - σταυλαποθηκη 75)"

 

Αρα εχω μια αδεια του 86 ....μετα το ΓΟΚ 85... που λεει οτι υπαρχει κτισμα κατοικιας 50τ.μ και καποια αλλα αποθηκες.Επομενως αν αυτη η κατοικια εγινε απο κυρια σε βοηθητικο...τοτε θα πρεπει να βαλω αλλαγη χρησης.

 

Καπου ελεγε οτι αν απο μια "χρηση" γινει αλλαγη σε αλλη "χρηση κατωτερη" δεν αλλαζουν στατικα κλπ δεν χριεζεται να δηλωθει(Τωρα το ψαχνω)...

Link to comment
Share on other sites

Χώρος που μετρά στο Σ.Δ δεν μπορεί να υποβιβαστεί σε χώρο Β.Χ . 

Γενικά στην υπαγωγή αυθαιρέτων συγχέεται πολλές φορές η έννοια Β.Χ του κτιριοδομικού, αλλά για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου θα το υπολογίσεις με αναλυτικό. 

Δες για τις αποθήκες μια ερμηνεία τις εγκ. 4.

Επισηµαίνεται 
ιδιαίτερα  ότι  η  έννοια  των  χώρων  βοηθητικής  χρήσης  της  παρ.  3  του  άρθρου  2  του 
Κτιριοδοµικού Κανονισµού χρησιµοποιείται αποκλειστικά για την εφαρµογή των διατάξεων 
του  Κτιριοδοµικού  Κανονισµού  και  δεν  αφορά  γενικά  τους  χώρους  µε  χρήση  αποθήκης. 
Εποµένως,  αυθαίρετα  ισόγεια  κτίρια  µε  χρήση  επαγγελµατικές,  βιοµηχανικές,  γεωργικές 
αποθήκες κ.λ.π., που προσµετρώνται σε κάθε περίπτωση στο σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, 
δεν  συµπεριλαµβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για  το λόγο αυτό δεν 
εφαρµόζεται  ο  µειωτικός  συντελεστής  50%.  
 
Υ.Γ καλύτερα να κάνουμε τη συζήτηση σε αντίστοιχα νήματα του ν. 4178/13 και όχι του ν. 4014.
  • Upvote 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.