Jump to content
ntemhs

Πόσο μπορεί να εξέχει το υπόγειο από το έδαφος σε εκτός οικισμού οικοδομή?

Recommended Posts

Θα ήθελα να βάλω δυο θέματα που με απασχολούν και έχουν να κάνουν με την εκτός σχεδίου δόμηση. Το πρώτο έχει να κάνει με το εαν κατα πόσο πλέον το υπόγειο οικοδομής μπορεί να εξέχει εως 1,50 μ από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος ή θα πρέπει να είναι όλο κάτω από το φυσικό έδαφος (νέος νόμος για οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων) και το δεύτερο έχει να κάνει με το κατά πόσο μπορεί να βγει εκτός οικοδομικής γραμμής (5 μ από πλάγια όρια) τμήμα ανοιχτού κλιμακοστασίου.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ο νέος νόμος για τους οικισμούς αναφέρεται στους οικισμούς.Δεν έχει δηλαδή να κάνει κάτι με την εκτός σχεδίου δόμηση.Το επιτρεπόμενο "ξεμπάζωμα" του υπογείου (ή αποκάλυψη όπως τη λέει το ΥΠΕΚΑ) είναι 80 πόντους στα εκτός σχεδίου (βλ. ΦΕΚ 270 Δ/1985 με τις τροποποιήσεις του)Το ανοιχτό κλιμακοστάσιο δεν επιτρέπεται να μπαίνει μέσα σε πλάγιο όριο.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Επανέρχεται το ύψος των υπογείων ορόφων σε "1,50μ"

έναντι "0,80μ" που προβλεπόταν αρχικά με την περιπτ.α της

παρ.2 Αρθ-10 του Ν-3843/10

ΦΕΚ-62/Α/28-4-10 και τίθεται ως ανωτέρω σύμφωνα με

την παρ.3 Εγκ-17879/5/3-5-10

Εγκ-5/10).

Share this post


Link to post
Share on other sites

spafent, το 1,5 μ που λες ότι επανέρχεται ,είναι για τους οικισμούς και ΟΧΙ για τα εκτός σχεδίου.Αν δεν συμφωνείς , τότε διάβασε ξανά τα άρθρα που αναφέρεις.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα.Θα ηθελα να κανω και εγω μια ερωτηση σχετικα με το καινουριο νομο για τα υπογεια σε οικισμους κάτω απο 2000 κατοικους.Εχωπεριπτωση οικισμου που ισχυει συγκεκριμενο ΦΕΚ και δεν αναφερεται κατι συγκεκριμενο σε σχεση με τα υπογεια.Τι γίνεται λοιπόν στις πέριπτώσεις οικισμών που υπάρχει συγκεκριμένο ΦΕΚ για τους όρους δόμησης κλπ?Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει?Βρίσκομαι στην φάση έκδοσης της οικοδομικής άδειας οικοδομής με υπογειο.το ισόγειο από το φυσικο έδαφος απέχει 1.10 μ.Πώς θα μπορούσα να το αντιμετωπίσω έτσι ώστε να κάνω τις λιγότερες αλλαγές?Μια σκέψη μου ήταν να σχεδιάσω στή στάθμη του φυσικού έδαφους πλάκα για το υπόγειο και πλάκα στο 1.10 έτσι ώστε ουσιαστικά να φαίνεται σαν πατάρι το οποίο θα είναι μπαζωμένο με φελιζόν και μονωτικά.πιστεύεται οτι θα περάσει κατι τέτοιο?Ευχαριστω εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Και ποιό είναι αυτό το συγκεκριμένο ΦΕΚ που λες;

 

Αν είναι το 181Δ΄ 3,5,85 (Π.Δ. 24.4.85) που τροποποιήθηκε από τον Σήφουνα με το ΦΕΚ 289 4.11.11 τότε καλλίτερα να ρωτήσεις τους ελεγκτές και να μας πεις και εμάς!!! :smile:

 

Πάντως εκτός από την "λύση" με 2 πλάκες μπετόν με γέμισμα "φελιζόλ" υπάρχει και το διπλό πάτωμα που χρησιμοποιούν σε χώρους θηριωδών υπολογιστών...

 

dopfussboden001.jpg

 

Uploaded with ImageShack.us

 

Βρε τι τραβάμε και δεν το μαρτυράμε!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

spafent, το 1,5 μ που λες ότι επανέρχεται ,είναι για τους οικισμούς και ΟΧΙ για τα εκτός σχεδίου.Αν δεν συμφωνείς , τότε διάβασε ξανά τα άρθρα που αναφέρεις.

Συγνώμη για τα bold (λόγω copy-paste & κεκτημένης ταχύτητας), αλλά τεκμηρίωσε μας την άποψη σου γιατί δεν αναφέρεται κάποια εξαίρεση στα εν λόγω άρθρα (που είναι Γ.Ο.Κ.), εκτός αν εννοείς ειδικά διατάγματα όπως Γ.Π.Σ. που εφαρμόζονται ανά περιοχές.

Υ.Γ. και μην μαρσάρεις.

Edited by spafent

Share this post


Link to post
Share on other sites

Πάντως παιδιά κατά την γνώμη μου ισxύει αυτό που λέει ο φίλος spafent, αυτό είχα κατά νου αλλά είπα να το επιβεβαιώσω πρώτα.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τα έχουμε ξαναπεί για το ύψος οροφής υπογείου στην εκτός σχεδίου δόμηση, εδώ , απο το #24 και μετά

Share this post


Link to post
Share on other sites

spafent, αν έχεις ενημερωμένο το ΠΔ 270 Δ /85 τότε

Αρθρο 1

11. Ο χώρος του υπογείου δεν επιτρέπεται να εξέχει το περίγραμμα του ισογείου του κτιρίου.

"Η δε στάθμη της οροφής του υπογείου δεν επιτρέπεται να είναι υψηλότερη των 0,80 μέτρων από το διαμορφωμένο γύρω έδαφος".

 

 

Κατά τα λοιπά (για το πως και το γιατί) διάβασε αυτά που λέει ο tanasi από πάνω!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.