Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
sarcs

Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?

Recommended Posts

Συνάδελφοι, επειδή έχω αλλάξει μία - δύο φορές ήδη γνώμη και κινδυνεύω να γίνω χαζός εκεί που δεν ήμουν (νομίζω), ρωτάω το εξής :

κατοικία σε συγκρότημα αυτετελών κατοικιών (με σύσταση οριζοντίου).

Εκτός σχεδίου : επιτρεπόμενα 200 τμ. 4 κατοικίες από 50 τμ.

Έχω τρία φύλλα καταγραφής :

1) υπέρβ. δόμησης 25 τμ

2) υπέρ. δόμησης και κάλυψης 10 τμ

3) υπέρβ. δόμησης, κάλυψης και Δ 10 τμ

 

Πώς υπολογίζονται τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης (παραθέτω τους τρόπους με σειρά από το συμφερότερο στο δυσμενέστερο) ?

1) Ανά φύλλο καταγραφής, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου?

2) Ανά φύλλο καταγραφής, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας?

3) Συνολικό ποσοστό το οποίο μπαίνει σε κάθε φύλλο, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα του γηπέδου? (πχ δόμηση 25+10+10=45 τμ / 200τμ, σε όλα τα φύλλα)

4) Συνολικό ποσοστό το οποίο μπαίνει σε κάθε φύλλο, με σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας?(πχ δόμηση 25+10+10=45 τμ / 50τμ, σε όλα τα φύλλα)

Νομίζω ότι μπορούμε να κάνουμε και Γκάλοπ!!!!

Πάντως μιλώντας σοβαρά, οι τακτικές των συναδέλφων είναι μοιρασμένες, με αποτέλεσμα να πηγαινοέρχονται οι πελάτες για να "πιάσουν" καλύτερο πρόστιμο ή να σε βρίζουν γιατί ο διπλανός τακτοποιεί φθηνότερα!!!

Παρακαλώ για τις γνώμες σας.

Εγώ ήμουν της γνώμης (2) - δηλαδή ανα φύλλο καταγραφής (ευνοικό), αλλά σε σύγκριση με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας από την άδεια (και αν υπήρχε υπόλοιπο, το μοίραζα με βάση το ποσοστό συνιδιοκτησίας). Τώρα όμως μετά το "Ευαγγέλιο" της Λεμπέση που ακολουθούν απ ότι φαίνεται πολλοί, κλείνω προς το (3)!!!

Edited by sarcs

Share this post


Link to post
Share on other sites

Την κουρτίνα 3, τα άλλα πρέπει να χουν Ζονγκ...

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

κουρτίνα 3...τα άλλα ζονγκ που λέει και ο sagiasd

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίου, με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας λόγω χιλιοστών...δηλαδή το 2.

Νομίζω αυτό προτείνει και το "Ευαγγέλιο"...

Share this post


Link to post
Share on other sites

το λογικό είναι το 3! πριν από κανα μήνα σε ένα σεμινάριο στη Θεσσαλονίκη είπαν ανά αυτοτελή κατοικία (κτίριο) - ευνοικη περίπτωση. Χθες που έπιασα γραμμή στο ΤΕΕ μου απάντησαν πως συγκρίνω το σύνολο των αθαιρετων επιφανειών με το επιτρεπόμενο. Υπάρχει καμιά επίσημη διευκρίνηση πάνω σε αυτό?? ή το ερμηνεύει ο καθένας όπως θέλει....

Share this post


Link to post
Share on other sites

Το ΤΡΙΟ :smile:

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο ίδιο σεμινάριο του Τεε ήμουν και εγώ, ρώτησαν πολλά άτομα και η κοπέλα από το ΤΕΕ επέμεινε στο "ποσοστά ανά φύλλο καταγραφής". Βέβαια η Λεμπέση υπονοεί σαφώς στο "ευαγγέλιο", που είναι και το πρόσφατο, ότι δεν είναι έτσι, αλλά ότι αθροιζεις τα σύνολα των φύλλων για κάθε υπέρβαση για να βγάλεις ποσοστό. Από τις ερωταπαντήσεις τώρα δε βγάζεις άκρη κατά τη γνώμη μου, εκτός αν μας πουν τί εννοεί ο ποιητής με τις λέξεις "είδος", "κατηγορία" υπέρβασης, "ιδιοκτησία" (γενικώς και αορίστως!!!) κλπ. Εγώ λοιπό "κλείνω" στην κουρτίνα που είπε και η πλειοψηφία, το 3). Ευχαριστώ πολύ για τις γνώμες συνάδελφοι, κάθε άλλη παρατήρηση - ενημέρωση για το ζήτημα καλοδεχούμενη!!!

Τώρα πάμε για διορθώσεις των ήδη υπολογισμένων "μεζονετών" - ευτυχώς που το εφάπαξ "πέθανε" λόγω φόβου χρεοκοπίας και οικονομικής δυσπραγίας!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Εφόσον υπάρχει σύσταση οριζοντίου, με τα επιτρεπόμενα της ιδιοκτησίας λόγω χιλιοστών...δηλαδή το 2.

Νομίζω αυτό προτείνει και το "Ευαγγέλιο"...

 

Νομίζω ότι αυτό δεν ισχύει και έχει αναλυθεί πολλές φορές εδώ μέσα γιατί δεν το χρησιμοποιούμε. Επίσης αναφέρθηκε από πολλούς ''ειδικούς'' σε σεμινάρια ότι δε πάμε με χιλιοστά.

Share this post


Link to post
Share on other sites

θα μπορούσαμε όμως να πηγαίναμε με τα τμ που δικαιούνταν εξ αρχής η κάθε κατοικία. Τα χιλιοστά σίγουρα εμπεριέχουν πολλά μπερδέματα, καθώς πάμπολλες φορές δεν είναι μοιρασμένα αναλογικά με την επιφάνεια κλπ κλπ. Αλλά από την άλλη και αυτό με τα σύνολα γηπέδου, όταν υπάρχει αυτοτελής ιδιοκτησία, δεν παραείναι ευνοικό? Βέβαια αφού το λέει η Θ4 και το υποστηρίζει και η εθνική μας "γκουρού" master Λεμπέση, πάμε στα σύνολα οικοπέδου και όλοι είναι πιο ικανοποιημένοι (εκτός από τα ταμεία).

Share this post


Link to post
Share on other sites

διορθώνω το προηγούμενο post μου μιας και τελικά τα χιλιοστά και η σύσταση φαίνεται να μην εμπλέκονται στο ποσοστό.

Άρα ψήφος στο 3 και από εμένα.

 

edit γράφαμε ταυτόχρονα :grin:

Edited by yian

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.