Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ποσοστό υπέρβασης δόμησης - Πώς επιτέλους?


Recommended Posts

  • Απαντήσεις 271
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Τον τρόπο Νο 3 θεωρώ ορθότερο (και πιο δίκαιο κατ' εμέ) . Παρόλα αυτά χρησιμοποιώ τον τρόπο Νο 1 επειδή αυτό μας υπέδειξαν από το ΤΕΕ-ΤΚΜ.

Επιπλέον υπάρχει και η Θ4 : " ....Για τον εντοπισμό των συντελεστών (ποσοστό) επιβάρυνσης ανα φύλλο καταγραφής ....συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ... (μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος δεδομένο , μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση μεταβαλλόμενη ανάλογα με την επιφάνεια του οικοπέδου-αγροτεμαχίου).

Edited by vasiliskap
Link to comment
Share on other sites

Γιατί με το Νο.3 και όχι με το Νο.4 ??? Αν πάρουμε την επιτρεπόμενη δόμηση στο σύνολο του οικοπέδου, δηλαδή τα 200τ.μ., γιατί να τη συγκρίνουμε με το σύνολο των αυθαιρεσιών μόνο της μιας ιδιοκτησίας και όχι και των τεσσάρων ιδιοκτησιών μαζί??? Το ποσοστό που βγαίνει από το Νο.3 είναι πλασματικό και δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα. Αυτή η εντύπωση μου δημιουργείται και με προβληματίζει.

Η ανάλογη περίπτωση αυθαιρεσιών σε μονοκατοικία (άδεια 50τ.μ. και Υ.Δ. 45τ.μ. θα έβγαζε διαφορετικό συντελεστή...Με μπερδεύει αυτή η ιστορία...

Link to comment
Share on other sites

Οι ερωτ(ικ)οαπαντήσεις :mrgreen: λένε ότι συγκρίνεις το σύνολο των υπερβάσεων με το μέγιστο επιτρεπόμενο, στο Νο.3 υπολογίζεις τις υπερβάσεις μιας εκ των τεσσάρων...

Link to comment
Share on other sites

Οι ερωτ(ικ)οαπαντήσεις :mrgreen: λένε ότι συγκρίνεις το σύνολο των υπερβάσεων με το μέγιστο επιτρεπόμενο, στο Νο.3 υπολογίζεις τις υπερβάσεις μιας εκ των τεσσάρων...

 

Συμφωνώ. Πολεοδομικά το γήπεδο θεωρείται ενιαίο και τα μέγιστα επιτρεπόμενα αναφέρονται στο όλον.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Ομοίως και στις πολυκατοικίες. Οι Υ.Δ. του κάθε διαμερίσματος υπολογίζονται σε σύγκριση με τα τ.μ. του και όχι με τα συνολικά τ.μ. όλης της πολυκατοικίας. Αυτό μου φαίνεται πιο λογικό.

Link to comment
Share on other sites

πχ στην ίδια περιοχή με Σ.Δ. 0,24

1)Οικόπεδο 834μ2 σε συγκρότημα κατοικιών 5Χ40μ2=200μ2 με υπερβάσεις 5Χ85,00μ2=425μ2 = Υ.Δ.<50% για κάθε φάκελλο.

2)Ενώ σε οικόπεδο 167μ2 με μονοκατοικία 40μ2 υπέρβαση 85,00μ2= Υ.Δ.>200% ήτοι ΠΟΛΥ μεγαλύτερο πρόστιμο

Τελικά δηλαδή ο Νόμος δεν είναι δίκαιος για όλους.

Edited by spafent
Link to comment
Share on other sites

Τα 2 σενάρια που παίζουν είναι το 1 και το 3.

Τα άλλα 2 είναι λάθος εντελώς.

Γνώμη μου είναι ότι πάμε με το 3.

 

Ένα μικρό παράδειγμα προβληματισμού:

ακίνητο Α έχει υπέρβαση δόμησης 100μ2 με το οικόπεδο να έχει μέγιστο επιτρεπόμενο 80μ2. Το πρόστιμο θα το υπολογίσουμε με συντελεστή 1,6 στην υπέρβαση δόμησης.

Στο δίπλα οικόπεδο έχει χτιστεί το σπίτι Β με 100μ2 υπέρβαση δόμησης, αλλά τα 50μ2 από αυτά παραβιάζουν το Δ <20%.

 

Υπολογίζοντας λοιπόν με τον τρόπο 1 έχουμε:

τιμή ζώνης, εντός εκτός κτλ έστω ότι βγάζουν μία τιμή Σ.

Για το Α θα έχουμε:

Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε:

Σx50x1,3+Σx50x1,3x1,2=143Σ.

 

Με τον τρόπο 3:

Για το Α θα έχουμε:

Σx100x1,6=160Σ

Για το Β θα έχουμε:

Σx50x1,6+Σx50x1,6x1,2=176Σ.

 

Ποιο σας φαίνεται πιο λογικό;

Edited by ssouanis
Link to comment
Share on other sites

Η διαφωνία νομίζω πως είναι ανάμεσα στο Νο.3 και στο Νο.4. Τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης αθροίζονται στο σύνολό τους και συγκρίνονται με τα μέγιστα επιτρεπόμενα του οικοπέδου.

Όταν έχεις συγκρότημα αυτοτελών κατοικιών δε μπορείς να αθροίσεις τα τετραγωνικά υπέρβασης δόμησης μόνο της μιας κατοικίας και να τα συγκρίνεις με τα μέγιστα επιτρεπόμενα όλου του οικοπέδου. Είναι σα να συγκρίνεις ανόμοια μεγέθη.

Η κάθε κατοικία θα έχει συντελεστή υπέρβασης βάσει των τετραγωνικών μέτρων που της αντιστοιχούν.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.