Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο

[Elounda]

Καλησπέρα,

 Σε οικισμό  <2000 κάτοικων    , εχω οικόπεδο με κτήριο ,προ 1955 .Παραθέτω το σχήματακι.  Σύμφωνα με το πδ 1985 δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο σε κ/χ πλάτους 4 μ όταν υπάρχει οικοδομή. Το κτήριο καταλαμβάνει μέρος της πλευρά του οικοπέδου που έχει το πρόσωπο στην οδο ,ενώ το υπόλοιπο κομμάτι είναι αδόμητο.Ετσι το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο ή επειδη υπαρχει τμημα της πλευράς του προσώπου που δεν έχει οικοδομή  θεωρείται μη οικοδομήσιμο?  Εχω βάλει τα πλάτη στα χαρακτηριστικά σημεία που είναι οι δυο γωνίες του κτηρίου και η γωνία όριο του οικοπέδου.Παραθέτω την παρ 1 αρθ 6 πδ 1985

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε
χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση.Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4μ και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου.
Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4μ, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με
συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε
κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ.pdfοντος οικοπέδου μέχρι τον
άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2μ.
Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές.
Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του
οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο
σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

 

􀈈􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈡􀈚􀈠􀈙􀄰􀄲􀈘􀈝􀈑􀈞􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈚􀈛􀈚􀄱􀈝􀈠􀈪􀈢 􀊌􀈠􀈣 􀊌􀈡􀈠􀄲􀄰􀈓􀈞􀈠􀈞􀄲􀄮􀈚 􀈞􀄮 􀈤􀄮􀈡􀄮􀈛􀄲􀈘􀈡􀈚􀄱􀈙􀈠􀈪􀈞 􀈦􀈢 􀊌􀄮􀈡􀄮􀄯􀈠􀄱􀈚􀄮􀈛􀈠􀈓, 􀄮􀊌􀈩 􀄲􀈘􀈞
􀈘􀈝􀄰􀈡􀈠􀈝􀈘􀈞􀈓􀄮 􀄯􀈘􀈝􀈠􀄱􀈓􀄰􀈣􀄱􀈘􀈢 􀄲􀈘􀈢 􀄮􀊌􀈩􀄳􀄮􀄱􀈘􀈢 􀈑􀈖􀈛􀈡􀈚􀄱􀈘􀈢 􀄲􀈠􀈣 􀈈􀈋􀈅􀈅􀇹􀈆 􀈛􀄮􀈚 􀈝􀈑􀈤􀈡􀈚 􀄲􀈘􀈞 􀈛􀈒􀈡􀈣􀈟􀈒 􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈝􀄰 􀄲􀈘􀈞
􀈠􀊌􀈠􀈓􀄮􀈦 􀈩 􀄲􀈠􀈣􀈢 􀈠􀈚􀈛􀈚􀄱􀈝􀈠􀈪􀈢, 􀄰􀈟􀄮􀈛􀈠􀈜􀈠􀈣􀈙􀈠􀈪􀈞 􀈞􀄮 􀈚􀄱􀈤􀈪􀈠􀈣􀈞.
􀇾 􀈑􀈖􀈛􀈡􀈚􀄱􀈘 􀄲􀈘􀈢 􀇼􀈆􀇹􀇼 􀄰􀈓􀈞􀄮􀈚 􀈣􀊌􀈠􀈤􀈡􀄰􀈦􀄲􀈚􀈛􀈒 􀈖􀈚􀄮 􀈩􀈜􀄰􀈢 􀄲􀈚􀈢 􀈛􀄮􀄲􀄮􀄱􀈛􀄰􀈣􀈑􀈢.

Edited Απρίλιος 11 , 2021 by Elounda

[Pavlos33]

Το οικόπεδο καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας τόσης ώστε το ημιπλάτος του δρόμου να είναι τουλάχιστον 2 μ εις βάρος της ιδιοκτησίας. Στην περίπτωσή σου αυτό θα πρέπει να γίνει μόνο στο μήκος προσώπου που δεν υφίσταται το κτίριο. Επιπλέον εξέτασε μήπως υπάρχει απόφαση Νομάρχη που ορίζει δυσμενέστερα των 4 μ απαιτούμενα πλάτη οδών σε οικισμούς ή ακόμη και στον εξεταζόμενο οικισμό.

[Elounda]

Δυστυχώς δεν έχει Παύλο.  Το μόνο που υπάρχει είναι  από το ΣΧΟΟΑΠ για τον συγκεκριμένο οικισμό (προτεινόμενος για χαρακτηρισμό ως παραδοσιακός)

Αλλα καθώς δεν υπάρχει ΦΕΚ με την ένταξη τους επίσημα(προτείνονται ΝΑ χαρακτηριστούν) θεωρώ οτι δεν ισχύει η ευεργετική

 

Σε χαρακτηριζόμενους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του
οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο
σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.

[Pavlos33]

Εισάγεις διαφορετικά δεδομένα από το αρχικό ερώτημα. ΄Άρα λες ότι τώρα θα λάβεις υπόψη διατάξεις για τους παραδοσιακούς οικισμούς, οπότε η παραπάνω απάντηση που αφορούσε οριοθετημένους βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 δεν θα ισχύει. Βεβαίως ακόμη και σε οριοθετημένους μπορεί κατά την κρίση της η αρμόδια ΥΔΟΜ να θεωρήσει  διαμορφωμένη γραμμή δόμησης και να δώσει οικοδομησιμότητα ακόμη και αν το πλάτος οδού είναι μικρότερο των 4.00 μ. 

[Architect90]

Καλησπέρα.. Σε τοπογραφικά, σε οικόπεδα με πρόσωπο σε οδό προ του 1985 σε οικισμό κάτω από 2000 οριοθετημένο αρκεί να προϋπάρχει ο δρόμος ή ψάχνουμε και τίποτα άλλο. Ο όρος που χρησιμοποιείται είναι σωστότερα 'κοινόχρηστος χώρος" όπως το φεκ ή Δημοτικής οδού;

Edited Νοέμβριος 26 , 2021 by Pavlos33
έγινε προσθήκη τονισμού και διόρθωση ορθογραφίας κειμένου

[Pavlos33]

Ο κοινόχρηστος θα μπορούσε για παράδειγμα να είναι και μια πλατεία. Συνήθως έχουμε να κάνουμε δρόμους, οπότε γράφουμε δημοτική οδό.  Συνδυαστικά συνήθως ελέγχουμε. Από συμβόλαιο και από απόσπασμα Γ.Υ.Σ 1/500 (καθώς το απόσπασμα είναι πριν το 1985), οικοδομικές άδειες παρακείμενων ακινήτων κλπ. Προσοχή χρειάζεται στις περιπτώσεις όπου φαίνεται δρόμος 4 μέτρων συνήθως, ο οποίος προέκυψε από παραχώρηση τετράμετρης λωρίδας κατ εφαρμογή προισχύουσων διατάξεων (καταργηθέντων το 2008 από το ΣΤΕ) για απόκτηση οικοδομησιμότητας "τυφλού" οικοπέδου. 

[spiroskap]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας σε μια περίπτωση για την οποία σας παραθέτω τα δεδομένα.

Τυφλό γεωτεμάχιο έκτασης 1500 τ.μ., σε περιοχή εντός οικισμού <2000 κατοίκων, με αρτιότητα 1000 τ.μ. Στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι το γεωτεμάχιο α) προϋπήρχε του 1985 και β) ότι συνορεύει εν μέρει με ιδιωτική οδό. Η ιδιωτική οδός ανήκει στους ιδιοκτήτες του εν θέματι γεωτεμαχίου, μετά από υπογραφή ιδιωτικού συμφωνητικού με τον όμορο ιδιοκτήτη. Η οδός αυτή έχει πλάτος 2.5 μέτρα, εμβαδό περίπου 90 τ.μ., έχει υλοποιημένα όρια και συνδέει το γεωτεμάχιο με κοινόχρηστη οδό πλάτους >4 μέτρων.

Επιπλέον, το γεωτεμάχιο συνορεύει με απαλλοτρίωση της Εθνικής Οδού Κορίνθου-Πατρών. Στην απαλλοτριωμένη έκταση κατασκευάστηκε δρόμος πλάτους >4 μ. Μεταξύ του ορίου της απαλλοτρίωσης/γεωτεμαχίου και του ορίου του δρόμου υπάρχει τμήμα 1 μ. συνεπώς δεν τίθεται θέμα προσώπου του γεωτεμαχίου σε αυτόν.

Η ερώτηση μου αφορά στην δυνατότητα οικοδομησιμότητας του γεωτεμαχίου και τις ενέργειες που απαιτούνται για αυτό.

Σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης 133Δ/87 και 289Δ/2011 απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό και από έρευνα στο φόρουμ είδα ότι έχει καταργηθεί η οικοδομησιμότητα με τη παραχώρηση τμήματος από τους όμορους.

Πιστεύετε ότι μπορεί να θεμελιωθεί συνένωση της ιδιωτικής οδού με το γεωτεμάχιο με επίκληση χρησικτησίας, και η συνένωση αυτή θα καταστήσει το γεωτεμάχιο οικοδομήσιμο με δεδομένο το πρόσωπο 2.5 μέτρων?

Η έρευνα για την οικοδομησιμότητα δεν αφορά σε έκδοση άδειας οικοδομής αλλά στη δημιουργία αγγελίας και τον χαρακτηρισμό του γεωτεμαχίου ως οικοδομήσιμου.

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας.

Edited Δεκέμβριος 22 , 2021 by Pavlos33

[tetris]

Πιο εύκολο είναι να ενσωματώσεις τη λωρίδα, ώστε να αποκτήσεις πρόσωπο στο (νόμιμα υφιστάμενο?) δρόμο εντός της απαλλοτρίωσης.

Για την άλλη περίπτωση (ενσωμάτωση δουλείας), μιας και δεν αποτυπώνεται σε τίτλο προ 2011 (ώστε να μην υπάρχει  απαίτηση συγκεκριμένης φάτσας), θα απαιτηθεί δικαστική απόφαση.

[spiroskap]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Ο δρόμος της απαλλοτρίωσης κατασκευάστηκε μετά το 2016 και δεν ξέρω κατά πόσο είναι νόμιμα υφιστάμενος. Για το λόγο αυτό έχω θεωρούσα πιο καρποφόρα την άλλη λύση. Γνωρίζετε την διαδικασία ενσωμάτωσης της λωρίδας?

Ο τίτλος κτήσης στον οποίο και αναφέρεται η ιδιωτική οδός είναι του 1996. Αλλάζει αυτό με κάποιο τρόπο τα δεδομένα?

[Pavlos33]

Συνάδελφε αν θέλεις ανέβασε το τοπογραφικό σου (έχοντας σβήσει προσωπικά δεδομένα) να έχουμε εικόνα των ερωτημάτων.