Jump to content

Οικισμοί κάτω των 2.000 - Απαίτηση σε πρόσωπο


Recommended Posts

Συνάδελφοι, έχω ένα οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων το οποίο έχει το απαιτούμενο εμβαδόν για την αρτιότητα και έχει πρόσωπο μήκους 9μ. σε δημοτική οδό πλάτους μεγαλύτερου των 4μ. Επίσης, το οικόπεδο προϋφίσταται του έτους 1985.

Η ερώτηση μου είναι η εξής: στη βεβαίωση αρτιότητας το αναφέρω σαν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση λόγω του ότι δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο των 10μ. προσώπου όπως ορίζεται για τα οικόπεδα εμβαδού μικρότερου των 500μ2 (το εμβαδόν του οικοπέδου μου=320μ2) από το Π.Δ. του 2011. Από την οριοθέτηση του οικισμού, δεν ορίζεται κάποιο απαιτούμενο μήκος προσώπου. 

Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Σε οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων υπήρχε υπόλοιπο δόμησης. Η άδεια είχε βγει βασιζόμενη στο κτηματολογικό απόσπασμα που έδειχνε ότι υπάρχει δρόμος που εφάπτεται σε όλη την πλευρά αλλά δεν είχε υλοποιηθεί ακόμα. Στο ενδιάμεσο διάστημα το γειτονικό οικόπεδο έκανε ένσταση στο κτηματολόγιο και απέκτησε το τμήμα του μη υλοποιημένου δρόμου. Σας επισυνάπτω ενδεικτικά 2 εικόνες να μου πείτε τη γνώμη σας. Η άποψη μου είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλημα με τη νομιμότητα του κτιρίου αλλά πλεόν δεν μπορεί να χτίσει τα υπόλοιπα τετραγωνικά που είχε υπόλοιπο δόμησης.

IMG_20210401_100623_328.jpg

IMG_20210401_100447_352.jpg

Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα, θα ήθελα την άποψη σας σε οικόπεδα εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων με μοναδικό προσωπο σε παλαιό αιγιαλό!! Οχι ζώνη παραλίας αλλά μοναδικό προσωπο σε καθορισμένο παλαιό αιγιαλό; H ζώνη παραλίας θεωρούμε ότι είναι πίσω από την οριοθετημένη γραμμή του παλαιού αιγιαλού! Tα θεωρείτε οικοδομήσιμα; Η λόγο του ότι στερούνται προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους τουλάχιστον 4,00μ τα θεωρείτε μη οικοδομήσιμα;;

Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

On 1/4/2021 at 10:16 ΠΜ, ΜιχάληςΣπ said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

...

Η άδεια εκδόθηκε με ψευδή (προφανώς) στοιχεία, άρα είναι ανακλητέα, εκτός κι αν ο τίτλος ανέφερε πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό δρόμο. Για να χρησιμοποιηθεί όμως, ως απόδειξη του δρόμου, το κτηματολογικό απόσπασμα κάτι δεν πάει καλά.

 

4 ώρες πριν, GEORGE KARA said:

Συνάδελφοι καλησπέρα, ....

Συνήθως, στους παλιούς αιγιαλούς, η γραμμή παραλίας ταυτίζονταν με αυτή του αιγιαλού. Σήμερα όμως το οικόπεδο ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε ζώνη παραλίας διότι μεσολαβεί το τμήμα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού. Ψάξε το στην Κτηματική Υπηρεσία, διότι ενδέχεται (εξαρτάται και από τον τίτλο του ακινήτου) να μπορεί να γίνει εξαγορά του τμήματος έως τη νέα γραμμή παραλίας.

Link to comment
Share on other sites

7 ώρες πριν, tetris said:

Η άδεια εκδόθηκε με ψευδή (προφανώς) στοιχεία, άρα είναι ανακλητέα, εκτός κι αν ο τίτλος ανέφερε πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό δρόμο.

Κι όμως στον τίτλο ιδιοκτησίας αναφέρεται σε πρόσωπο σε δημοτική οδό

Link to comment
Share on other sites

Πώς λοιπόν κέρδισαν το δρόμο οι όμοροι?

Μήπως ο τίτλος δεν είναι αρκετά παλιός, ώστε να τεκμηριώνεται η κοινή χρήση? 

Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα. Υπάρχει τοπογραφικό του 2013 που είχε επισυναφθεί στη μεταφορά της δήλωσης στον 4178 που δείχνει όλο το δρόμο. Επίσης αναρωτιέμαι αν η βορειοδυτική γωνία στην οποία καταλήγει δρόμος(είναι υλοποιημένος και υπάρχει στην πραγματικότητα), μπορεί να θεωρηθεί πρόσωπο πολύ μεγάλο πλάτους που εφάπτεται καθ' όλο το μήκος μίας πολύ μικρής πλευράς

Link to comment
Share on other sites

10 ώρες πριν, tetris said:

Πάντως στις περιπτώσεις που έχουν τύχη δεν τ'αυτίζονται η ζώνη παραλίας είναι αρκετά μέτρα πιο χαμηλά. 

Συνήθως, στους παλιούς αιγιαλούς, η γραμμή παραλίας ταυτίζονταν με αυτή του αιγιαλού. Σήμερα όμως το οικόπεδο ΔΕΝ έχει πρόσωπο σε ζώνη παραλίας διότι μεσολαβεί το τμήμα μεταξύ παλαιού και νέου αιγιαλού. Ψάξε το στην Κτηματική Υπηρεσία, διότι ενδέχεται (εξαρτάται και από τον τίτλο του ακινήτου) να μπορεί να γίνει εξαγορά του τμήματος έως τη νέα γραμμή παραλίας.

 

Edited by GEORGE KARA
Link to comment
Share on other sites

17 ώρες πριν, ΜιχάληςΣπ said:

Υπάρχει μεγάλη πιθανότητα. ....

Θα δεις τι αναφέρει τίτλος προ 1985. Αν υπάρχει επαφή με δρόμο, έστω και 1 εκ., δεν υπάρχει πρόβλημα

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.