Απαιτούμενα έγγραφα και σχέδια για Ν. 4014/2011

[steve100]

εχω αρχίσει να συντάσσω τα διαγράμματα κάλυψης στα αυθαίρετα που έχω αναλάβει να τακτοποιήσω.

Βρέθηκα μπροστά στα εξής προβλήματα.

1. όταν είναι να ταχτοποιήσω ένα όροφο σε ένα κτίριο, συντάσσω δ.κ μόνο για τον συγκεκριμένο όροφο; Αυτό συναντά πολλές δυσκολίες ειδικά όταν πρόκειται για αυθαίρετο όροφο σε εξαιρούμενο με τον 1337 ισόγειο.

Παράδειγμα, σε ένα ισόγειο εξαιρούμενο με τον 1337 προστέθηκε αυθαίρετος όροφος. Συνήθως σε ένα δ.κ. αρχίζουμε με τα επιτρεπόμενα και προχωράμε στα πραγματοποιούμενα για όλους τους ορόφους και μετα ξεχωριστά για κάθε όροφο. Σε μια περίπτωση όπως η παραπάνω (ισόγειο με 1337 και αυθαίρετος όροφος) πως το χειριζόμαστε;

2. Πρέπει να αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης όταν πρόκειται για αυθαίρετο χωρίς άδεια, για τον λόγο ότι δεν χρειάζεται εκτός του ύψους να τα συγκρίνουμε με τα πραγματοποιούμενα.

3. Πόλλες φορές έχουμε διαφορετικά εμβαδά οικοπέδου σε ότι αφορά τα συμβολαια, το διάγραμμα ρυμοτομίας με τις διάφορες πράξεις τακτοποίησης. Για να δούμε την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη κτλ. ποιο εμβαδό παίρνουμε υπόψη;

4. Μπορώ να εντάξω ένα κτίριο στα χάμηλα, εαν με συμφέρει, ώστε να μικρύνουν τα πρόστιμα. Πχ. ένα αυθαίρετο χωρίς άδεια έχει εξώστες ή Η/Χ, που αν τα λάβω υπόψην σαν χαμηλό κτίριο δεν υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα οπότε δεν βάζω λοιπη παράβαση.

5. Γενικά στο διάγραμμα κάλυψης δείχνουμε σε ποια κατηγορία υπέρβασης βρίσκεται το κάθε αυθαίρετο (<50%, 50% εως 100% κτλ.); Το ρωτώ γιατί στο δ.κ δεν κάνουμε αναγωγή του κάθε ορόφου(ιδιοκτησίας) στα ποσοστά του στο οικόπεδο.

Αυτό είναι άσχετο. Μπορεί ένα οικόπεδο να βγαίνει εκτός Ρ.Γ. ή πρέπει να το όρίσω ως την ρυμοτομική;

 

Απ' ότι αντιλαμβάνομαι το δ.κ. που καλούμαστε να συντάξουμε δεν έχει καμια σχέση με το τυπικό μιας άδειας. Πρόκειται για κάτι υβριδικό και διαφορετικό σε κάθε περιπτωση αυθαιρέτου. Ποσο μάλλον στα εξ αδιαιρέτου. Το σίγουρο είναι ότι το Δ.κ. είναι το πιο δύσκολο κομματι της διαδικασίας. Αν κάποιος με εμπειρία έχει συνταξει για αυθαίρετο, θα μπορουσε ενα το αναρτήσει;

Edited Απρίλιος 2 , 2012 by steve100

[bnn7]

Και όσοι έχουμε περαιώσει φακέλους πελατών και έχουν γίνει και μεταβιβάσεις και..και..και..

Έχουμε πληρωθεί μόνο την εισαγωγή στο σύστημα και την αρχιτεκτονική αποτύπωση θα κλαίμε στο ΤΕΛΟΣ το βλέπω!

[Clemenza]

Σχετικά με το διάγραμμα κάλυψης όμως στην B Φάση θα συντάξεις νέο δικό σου, στο οποιο μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα υπολογιστικά δεδομένα που είχε το της άδειας.

 

Αυτο μονο αν διαφοροποιειται το παλιο Διαγραμμα Καλυψης(=Τοπογραφικο).

Αν εχουμε πχ. περιπτωση ΑΛΛΑΓΗΣ ΧΡΗΣΗΣ και μονο (πχ. απο Αποθηκη σε Διαμερισμα), τοτε υποθετω οτι αρκει το παλιο Τοπογραφικο, σωστα?

[giannisp]

και εγω αυτο πιστευω..

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι, όπου έχουμε οικοδομική άδεια, υποβάλλουμε τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας με συμπληρωμένες τις αυθαιρεσίες και τους "υπολογισμούς" (με διαφορετικό χρώμα), σφραγίζουμε και υπογράφουμε.

Δεν φτιάχνουμε καινούργια, παρά μόνο σε περιπτώσεις όπου δεν είναι δυνατόν αυτό (π.χ. αυθαίρετος όροφος κ.λπ.).

[Didonis]

Δεν είμαι σίγουρος αν δεν θέλει το ΔΚ στην Β Φάση.

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Έχετε προωθήσει τις υπαγωγές του προηγούμενου έτους σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Υπάρχει πρόβλημα εάν δεν το κάνουμε μέχρι να ανοίξει η πλατφόρμα που θα ανεβαίνουν τα σχέδια;

[Faethon11]

Όχι, δεν προκύπτει από πουθενά.

[Manolis gon]

Δεν κάνουμε οριστική υπαγωγή παρά μόνο για μεταβιβάσεις.

[ΤΣΕΛΕΠΗ ΑΝΝΕΤΑ]

Επομένως η προθεσμία για κατάθεση σχεδίων 30/3 σε τι ακριβώς αναφέρεται? Αφού είναι η προθεσμία για την κατάθεση των σχεδίων και τα σχέδια κατατίθενται κατά την προώθηση της αίτησης σε οριστική υπαγωγή; Ούτε εγώ έχω κάνει ακόμα αλλά αρχίζω να ανησυχώ.