Οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων (Φ.Ε.Κ. 289/11)-Μέγιστο ύψος στέγης

[ilias]

Συνάδελφοι στο νέο Φ.Ε.Κ. 289/2011 για τους οικισμούς <2000 κατοίκων δεν είδα να προβλέπει μέγιστο ύψος στέγης ή μέγιστη κλίση αυτής, παρά μόνο μέγιστο ύψος κτιρίου.

 

Ποιο είναι το μέγιστο ύψος στέγης εν τέλει?

[Pavlos33]

Στις αποφάσεις οριοθέτησης οικισμών συνήθως αναγράφονται στους ειδικούς όρους δόμησης οι επιτρεπόμενες κλίσεις στεγών ανάλογα με τον τύπο στέγης.

Σε συνδυασμό με την διατύπωση "... Σε περίπτωση επιβολής στέγης με ειδικούς όρους δόμησης που εγκρίνονται με απόφαση του Νομάρχη, επιτρέπεται υπέρβαση του μεγίστου ύψους μέχρι 2,00 μέτρα." υπολογίζεται η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους-πάνω από τα 7.50 μ-λόγω επιβολής στέγης.

Edited Ιανουάριος 17 , 2012 by Pavlos33

[ilias]

Άρα Παύλο εάν δεν καθορίζεται διαφορετικά από απόφαση Νομάρχη, μπορούμε να πάμε σε μέγιστο ύψος 2,00 m αν κατάλαβα καλά?

[IOANNA]

Ναί, σωστά!

[Pavlos33]

Ηλία. Αν οι ειδικοί όροι δόμησης δεν επιβάλλουν κατασκευή κεραμοσκεπής (πράγμα σπάνιο) δεν ισχύει το bonus των 2 μέτρων. Δηλαδή ο μελετητής θα πρέπει να διαμορφώσει έτσι τις τομές κ όψεις του ώστε στο μέγιστο ύψος των 7.5 μέτρων όπως καθορίζεται με το νέο ΠΔ να περιλαμβάνεται και η στέγη. πχ μια απλουστευμένη υπόθεση εργασίας : διωροφη κατοικια: με ισόγειο 3 μ. , οροφο 3 μ, υψερυψωση 0.5 μ, . και στέγη 1 μ. σύνολο 7.5 μέτρα (εάν δεν επιβάλεται η στέγη).

Αυτό καταλαβαίνω από τις διατυπώσεις.

Edited Ιανουάριος 18 , 2012 by Pavlos33

[chrisven]

Σε περίπτωση που έχω ισόγειο πχ 3μ και στέγη ας πούμε 3μ

σύνολο δηλαδή 6μ<7,5μ

 

έχω θέμα?

ή θα μετρήσει στη δόμηση ακόμα και αν δεν υπάρχει σκάλα με πρόσβαση στη στέγη?

[MARIE]

Συνάδελφοι το ΦΕΚ 289/4-11-11 είναι πλέον σε ισχύ?

Σε τοπογραφικό που συντάσω τώρα για σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε οικόπεδο με κτίσμα να υπολογίσω επιτρεπόμενα μεγέθη με τους όρους δόμησης σύμφωνα με το Π.Δ.4-11-11(ΦΕΚ289/4-11-11)? Σωστά?

[Manolis gon]

Βέβαια, είναι σε ισχύ από την 4-11-11

[Patrick]

συναδελφοι καλημερα...στο αρθρο 5 αναφερει:

 

γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου.

 

δηλαδη σε οικοπεδο 80 τ.μ (κατα παρεκληση) παμε με σδ=1,00 (80 τ.μ μεγιστη δομηση και 56 τ.μ μεγιστη καλυψη) ?? η περνουμε την μεγιστη δομηση που αναφερει πιο πανω που ειναι 200 τ.μ αφου το οικοπεδο μας βγαζει μικροτερη???

Edited Μάρτιος 28 , 2012 by Patrick

[Manolis gon]

Απότι καταλαβαίνω , παίρνουμε κάλυψη το 70% για να φτάσουμε το 200.Στην περίπτωσή σου κάλυψη 70%=56 μ2 και μέγιστη δόμηση 2*56μ2=112μ2.