Σύνταξη συμβολαίου για έκδοση οικοδομικής αδείας

[Allobar]

Έχω δύο διαφορετικές περιπτώσεις: 

 

 

1)Γήπεδο εκτός σχεδίου, 5στρ, χωρίς πρόσωπο σε οδό αλλά με πρόσβαση. 

 

Δεν υπάρχουν τίτλοι. 

 

Δεν έχει προβλήματα διεκδικήσεων. 

 

Ο ιδιοκτήτης θέλει να οικοδομήσει. 

 

Μπορεί να πάει σύμφωνα με την εγκύκλιο 9622/1473/4-3-92; ή θέλει δικαστήριο και προσκόμιση της απόφασης στην πολεοδομία όπως λέει ο tetris; (παρεμπιπτόντως διαφωνώ με τον tetris αφού ακόμη και οι συμβολαιογράφοι εκδίδουν πράξη με χρησικτησία, χωρίς να υπάρχει δικαστική απόφαση). Επομένως, λογικά μπορείς να παρακάμψεις το δικαστήριο κάνοντας π.χ. μια γονική παροχή

 

2)Οικόπεδο με κτίριο εντός οικισμού. 

 

Εξ' αδιαθέτου κληρονομιά (δεν υπάρχει διαθήκη), αλλά δεν έχει γίνει κάποια συμβολ. πράξη. Έχει γίνει μόνο δήλωση φόρου κληρονομιάς προ 30ετών.

 

Μπορεί να προχωρήσει η άδεια επισκευής με την εγκ. 9622/1473/4-3-92 ή θα χρειαστεί να γίνει κάποια συμβολαιογραφική πράξη (π.χ. αποδοχή κληρονομιάς);

 

 

Edited Απρίλιος 18 , 2017 by Allobar

[dimitris GM]

"1"...αυτο το γηπεδο, ανηκε καποτε σε καποιον?  Αναφερεται σε καποιον τιτλο?

Με ποιον τροπο το "κατεχει"???

 

"2"...ισχυει ο τιτλος του αποβιωσαντα.

Με  βαση αυτον αποδειχνεται η "δημιουργια" του οικοπεδου.

 

η αποδοχη χρειαζεται απαραιτητα,  για να "πιστοποιηθει" ο σημερινος ιδιοκτητης...

Χωρις αποδοχη δεν εχεις ιδιοκτητη

 

υγ

κακως διαφωνεις με τον τετρις...ξαναδιαβασε οσα εγραψε...

οι συμβολαιογραφοι κανουν νομιμα  συμβολαια   οτι "ο πωλητης, κατα δηλωση του το εχει απο χρησικτησια"...δεν ερευνουν το "πολεοδομικο μερος"  διοτι δεν ειναι δουλεια τους.

Αυτο ειναι στην ευθυνη του μηχανικου.

Η ΥΔΟΜ για την παρεκκλιση απαιτει αποδειξη χρονου δημιουργιας.

Edited Απρίλιος 18 , 2017 by dimitris GM

[Allobar]

Και στις δύο περιπτώσεις δεν υπάρχει κανένας τίτλος. Αποτελούν κληρονομιές στις οποίες ο αποβιώσας κατείχε το ακίνητο με χρησικτησία. 

 

Δηλαδή αν γίνει κάποιο συμβόλαιο, π.χ. γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς, η πολεοδομία και πάλι θα ζητήσει δικαστική απόφαση; 

[dimitris GM]

επομενως  εχεις

απο τον θανατο του Α...εναν κληρονομο για το ενα ακινητο

 

και απο τον θανατο του Β... αλλον κληρονομο για  το αλλο

 

κανενας αποβιωσας δεν ειχε τιτλο.

 

Οπότε, ο  κληρονομος καθενος

δηλωνει οτι  ο αποβιωσας το ειχε απο χρησικτησια...απο το ετος...

και μετα τον θανατο του το κατεχει και νεμεται ο ιδιος

 

Κατα την γνωμη μου

σαν χρονος δημιουργιας θα ληφθει το ετος που δηλωνεται οτι πεθανε καθε ενας..

 

[ερωτημα:  Απο πού προκυπτει οτι μονον ενας κληρονομος υπαρχει για τον καθε εναν???]

[tetris]

Allobar

Το (ξανα)λέμε για εμπέδωση

Δικαστική απόφαση απαιτείται όταν δεν προκύπτει από την αλληλουχία των τίτλων :

1. ο ιδιοκτήτης (αστικό μέρος)

2. ο χρόνος δημιουργίας του ακινήτου (πολεοδομικό μέρος-παρεκκλίσεις)

Οι αποφάσεις αυτές είναι ισχυρές (για οποιαδήποτε αρχή) και εκτλεστέες (αν στο μεταξύ δεν έχουν αναιρεθεί από άλλο δικαστήριο) 

Στο συμβ/φκό έγγραφο καταχωρίζεται ό,τι δηλώσει (με ευθύνη του) ο συμβαλλόμενος. Που σημαίνει ότι είναι μεν επίσημο έγγραφο, αλλά υπό προϋποθέσεις.

Και ναι

μπορεί η αρχική χρησικτησία να αποτελεί τον βασικό τίτλο

με την προϋπόθεση όμως ότι έχει παρέλθει σημαντικό χρονικό διάστημα από τον θάνατο του αρχικού ιδιοκτήτη, και (συζευκτικό) να έχουν γίνει στο μεταξύ νόμιμες μεταβιβάσεις ώστε να διασφαλίζεται η όποια παρέκκλιση (*)

κι επίσης

ως χρόνος δημιουργίας του γεωτεμαχίου (αν δεν αποδεικνύεται διαφορετικά) είναι ο χρόνος θανάτου του διαθέτη

 

(*) π.χ. για την περίπτωση 1, θα πρέπει αφενός μεν ο διαθέτης να έχει πεθάνει πριν την 31/12/2003, και να έχει συντελεστεί τουλάχιστον μία συμβ/κή πράξη πριν την ανωτέρω ημερομηνία, ώστε να εμπίπτεις στην παρέκκλιση 

Αλλιώς, χρειάζεσαι δικαστική απόφαση

[Allobar]

ΟΚ ευχαριστώ για τα παραπάνω. 

 

Δεν απαντήθηκε όμως το ερώτημα για τη διαδικασία που ακολουθείται στην Πολεοδομία όταν δεν υπάρχει κάποιος τίτλος. 

 

Ισχύει η διαδικασία της εγκυκλίου 9622/1473/7/4-3-92 με την προσκόμιση Βεβαίωσης Δημάρχου/Προέδρου; 

[Allobar]

Από την έρευνα μου προέκυψε η εγκύκλιος 53125/39/08. 

 

Σύμφωνα με αυτή "...δεν είναι επιτρεπτή εκ του νόμου η έκδοση από τους Δημάρχους και τους Προέδρους Κοινοτήτων, πιστοποιητικών ή βεβαιώσεων που αφορούν στην περιουσιακή κατάσταση δημοτών, συμπεριλαμβανομένων των καλούμενων "πιστοποιητικών χρησικτησίας"..."

 

Επομένως, συμπεραίνω ότι δεν ισχύει η παραπάνω διαδικασία της εγκυκλίου 9622/1473/7/4-3-92.

[dimitris GM]

σωστα,

υπαρχει αυτη η  εγκυκλιος, η οποια  

"απαγορευει την  έκδοση από τους Δημάρχους και τους Προέδρους Κοινοτήτων, πιστοποιητικών ή βεβαιώσεων που αφορούν στην περιουσιακή κατάσταση δημοτών"

Αυτη εκδοθηκε μετα απο δικαστικη αποφαση, όπου χρησιμοποιηθηκε τετοια βεβαιωση Δημαρχου σε περιουσιακη αντιδικια μεταξυ δημοτων [ειχαν προσκομισθει και κατα "μη ορθη διαδικασια"]

 

Παντως η βεβαιωση "περι ιδιοκτητη" ειναι αυτη που απαγορευεται.

 

Αντιθετα, η βεβαιωση περι της "υπαρξης" καποιου οικοπεδου-γηπεδου, που τυχον προκυπτει απο εγγραφα του Δημου  δεν - πρεπει να - απαγορευεται,   αφου δεν αφορα περιουσιακη κατασταση.

Πλην, κατα τα ειωθοτα, "κοντα στα ξερα καιγονται και τα χλωρα" και "δεν αναγνωριζονται  βεβαιωσεις",  γενικώς...

 

Ετσι,  σε περιπτωση ελλειψης δημοσιου εγγραφου  [συμβολαιου ή αλλου τιτλου] περι του ετους δημιουργιας,

καταφευγουμε στην λυση της χρησικτησιας με δικαστικη αποφαση.

 

Ετσι  αποκτας νομιμο τιτλο, τον οποιο σου τον ζηταει η ΥΔΟΜ  υποχρεωτικα  ειδικα σε αδεια σε οικοπεδο/γηπεδο
"κατα παρεκκλιση".

 

Αρα, μιλας με τον δικηγορο του πελατη.

[Allobar]

Είναι αρκετά ξεκάθαρα πλέον 

 

Ευχαριστώ για τον χρόνο σας