Ισόγεια αποθήκη με αλλαγή χρήσης σε κατοικία

[adamscdifc]

Έχω περίπτωση οικοπέδου εντός του οποίου ανεγέρθει το 1979 ισόγεια αποθήκη 70τ.μ.

Υπάρχει κοινοτική άδεια το 1979 για χορταποθήκη 40τ.μ.

Σήμερα είναι κατοικία.

Τι παραβάσεις έχω?

1ο.Φύλλο καταγραφής υπέρβαση δόμησης 30τ.μ. χωρίς αλλαγή χρήσης

2ο.Φύλλο καταγραφής βάζω αλλαγή χρήσης , χωρίς υπέρβαση δόμησης και στο κουτάκι ΥΔ κύριων χώρων βάζω το 40τ.μ.

 

Είναι σωστός ο συλλογισμός? κάθε βοήθεια δεκτή..

[Manolis gon]

Πότε άλλαξε η χρήση των 30 μ2 σε κατοικία? (έτος) Αν βάλεις ότι κατασκευάσθηκαν το 1979 τα έξτρα 30 μ2 σημαίνει ότι έγιναν για χρήση αποθήκης.Τώρα έχει χρήση κατοικία άρα κάπου θα πρέπει να πούμε ότι άλλαξε αυτή η χρήση.Αλλά πάλι δεν έχουμε και οικοδομική άδεια που να την κατοχυρώνει (την αρχική χρήση σαν αποθηκη) Αν ακολουθήσουμε τις επιλογές σου 1 και 2 σημαίνει για το 1 ότι κατασκευάσθηκαν αμέσως από την αρχή τα 30 μ2 σαν κατοικία.Το 2 είναι οκ.

[architect_duth]

Σε 2ώροφη μονοκατοικία με Ο.Α., με απασχολεί η ισόγεια αποθήκη που μετατράπηκε σε κατοικία. Σύμφωνα με το Δ.Κ., μετράει κανονικά στη δόμηση. Για τον υπολογισμό του προστίμου, πως πρέπει να συμπληρώσω τα τ.μ. της αποθήκης; Εγώ πιστεύω ότι πρέπει να το δηλώσω ως υπέρβαση Κ.Χ..Μια συνάδελφος μου είπε ότι τέτοιες περιπτώσεις τις δηλώνει ως υπέρβαση Β.Χ.

μήπως αλλαγή χρήσης βάζοντας την επιφάνεια της αποθήκης στο αντίστοιχο πεδίο ;

Ναι, θα το δηλώσω ως αλλαγή χρήσης χωρίς υπέρβαση δόμησης (αφού δεν υπάρχει υπέρβαση) και την επιφάνεια ως Β.Χ.

Για ποιό λόγο να βάλεις και το 1.4 της αλλαγής χρήσης? Τώρα έχεις κατοικία. Στην ο.α. πάλι κατοικία δεν είχες? Άρα δεν έχεις αλλαγή χρήσης.

Αλλαγή χρήσης βάζουμε όταν έχουμε άλλο στην ο.α. και άλλο στην πραγματικότητα, πχ. ο.α. για γραφεία ή κατάστημα σε ισόγειο πολυκατοικίας που έγινε κατοικία.

Προσωπικά, αφού το ισόγειο μέτρησε στο Δ.Κ., θα το δήλωνα ως ΥΔ ΚΧ, χωρίς υπέρβαση δόμησης όμως.

Βέβαια, εξαρτάται τι γράφει στο στέλεχος της ο.α. ...

[Pavlos33]

Αφού στην άδεια, η χρήση του ισογείου ήταν για αποθήκη, η χρήση άλλαξε και το ισόγειο έγινε κατοικία, δεν θα πρέπει να υπολογιστεί πρόστιμο για αλλαγή χρήσης?

[adamscdifc]

Πότε άλλαξε η χρήση των 30 μ2 σε κατοικία? (έτος) Αν βάλεις ότι κατασκευάσθηκαν το 1979 τα έξτρα 30 μ2 σημαίνει ότι έγιναν για χρήση αποθήκης.Τώρα έχει χρήση κατοικία άρα κάπου θα πρέπει να πούμε ότι άλλαξε αυτή η χρήση.Αλλά πάλι δεν έχουμε και οικοδομική άδεια που να την κατοχυρώνει (την αρχική χρήση σαν αποθηκη) Αν ακολουθήσουμε τις επιλογές σου 1 και 2 σημαίνει για το 1 ότι κατασκευάσθηκαν αμέσως από την αρχή τα 30 μ2 σαν κατοικία.Το 2 είναι οκ.

Σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη η αποθήκη μετατράπηκε σε κατοικία λίγα χρόνια μετά την κατασκευή της, δηλαδή περίπου το 1982.

Εγώ σαν μηχανικός πρέπει να προσκομίσω κάποια απόδειξη για το χρόνο αλλαγής της χρήσης και τι απόδειξη θα μπορούσε να είναι αυτή στη συγκεκριμένη περίπτωση? Η αρχική ηλεκτροδότηση του ακινήτου βέβαια είναι προ του 1983..

[vagelis_bl]

Σε οικόπεδο εντός οικισμού και σε κτίσμα προ του '55 (δεν υπάρχει ο.α.) που χρησιμοποιούνταν για αποθήκη 65τ.μ. (αποδεικνύεται από συμβόλαια) σήμερα χρησιμοποιείται ως κατοικία με την αλλαγή της χρήσης να πραγματοποιείται το 1981. Τι αντιμετώπιση θεωρείται ότι θέλει?

 

Ισχύει ότι για αλλαγές χρήσεις προ του ΓΟΚ '85 δεν χρειάζεται υπαγώγη στο Ν. 4178/2013?

Edited Ιούνιος 11 , 2015 by vagelis_bl