Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων Δ (ν.4014)

[alexbaz]

Καλησπέρα!Εχω και εγω μια απορία όσον αφορά το Δ.

Εστω κτίριο εκτός σχεδίου ,με ελαχιστη απόσταση από τα όρια 15 μ., που παραβιάζει το Δ.

Εστω ότι το κτίριο μου είναι τοποθετημένο εξολοκλήρου μέσα στα 15 αυτά μ και συγκεκριμένα από τα 7μ. έως τα 15 μ. από τα όρια.

Στα φύλλα καταγραφής θα ορίσω το εμβαδόν του κτιρίου που έχει παραβίαση <20% και αυτό που έχει >20% ,δηλαδή 2 φύλλα καταγραφής ή θα πρέπει να βάλω ότι όλο το κτίριο έχει σαν παράβαση πλάγιας απόστασης >20%;;

[spyroudim]

Συνάδελφοι, καλησπέρα έχω διαβάσει προσεκτικά την όλη συζήτηση γύρω από το θέμα της παραβίασης των πλάγιων αποστάσεων και μου έχει γεννηθεί το εξής ερώτημα. Αν στην πλευρά του τοίχου που βρίσκεται μέσα στην απόσταση Δ, υπάρχει παράθυρο μπορεί να τακτοποιηθεί η ύπαρξη του παραθύρου??? Ακολουθούμε την ίδια διαδικασία για την τακτοποίηση?? Σας ευχαριστώ...

[Faethon11]

Καλησπέρα!Εχω και εγω μια απορία όσον αφορά το Δ.

Εστω κτίριο εκτός σχεδίου ,με ελαχιστη απόσταση από τα όρια 15 μ., που παραβιάζει το Δ.

Εστω ότι το κτίριο μου είναι τοποθετημένο εξολοκλήρου μέσα στα 15 αυτά μ και συγκεκριμένα από τα 7μ. έως τα 15 μ. από τα όρια.

Στα φύλλα καταγραφής θα ορίσω το εμβαδόν του κτιρίου που έχει παραβίαση <20% και αυτό που έχει >20% ,δηλαδή 2 φύλλα καταγραφής ή θα πρέπει να βάλω ότι όλο το κτίριο έχει σαν παράβαση πλάγιας απόστασης >20%;;

Ένα Φύλλο με υπέρβαση >20%

 

Συνάδελφοι, καλησπέρα έχω διαβάσει προσεκτικά την όλη συζήτηση γύρω από το θέμα της παραβίασης των πλάγιων αποστάσεων και μου έχει γεννηθεί το εξής ερώτημα. Αν στην πλευρά του τοίχου που βρίσκεται μέσα στην απόσταση Δ, υπάρχει παράθυρο μπορεί να τακτοποιηθεί η ύπαρξη του παραθύρου??? Ακολουθούμε την ίδια διαδικασία για την τακτοποίηση?? Σας ευχαριστώ...

Θα τακτοποιήσεις το τμήμα του κτιρίου που είναι εντός Δ. Δεν θα κάνεις συγκεκριμένη αναφορά στο παράθυρο.

[spyroudim]

Faethon11, δεν θα κάνω όπως λες συγκεκριμένη αναφορά στο παράθυρο, αν όμως οι όμοροι ιδιοκτήτες τρέχουν στα δικαστήρια για το παράθυρο, εγώ ως μηχανικός είμαι καλυμμένος με την δήλωση που έκανα ή θα μου ζητήσει το δικαστήριο κάτι διαφορετικό??

[Faethon11]

Αν εσύ ενήργησες νόμιμα, γιατί να κινηθεί διαδικασία προς εσένα;

Οι όμοροι μπορεί στο δικαστήριο να πετύχουν το κλείσιμο του παραθύρου αλλά είναι άσχετο με τον ν4014. Κανένας δεν μπορεί να προδικάσει τι θα αποφασίσει το δικαστήριο....

Τώρα αν ο ιδιοκτήτης του αυθαιρέτου είχε ή φοβόταν πως θα έχει νομικά προβλήματα με τον όμορο και θεώρησε πως με την τακτοποίηση θα ήταν όλα μια χαρά, έπρεπε να ρωτήσει δικηγόρο πρώτα..

 

Προσωπικές απόψεις βέβαια...

[alexbaz]

Faethon11,

αφού λες ότι χρειάζεται ένα φύλλο με υπέρβαση >20 % για ποιο λόγο να υπάρχει αυτή η κατηγοριοποίηση <20 % και > 20 %;

αφού κάποιο τμήμα της οικοδομής είναι με υπέρβαση πλάγιας απόστασης <20%.

[Faethon11]

Μα για αυτά τα αυθαίρετα που είναι σε απόσταση μικρότερη του 20% του Δ .

Αλλιώς αν ένα τμήμα ήταν συνολικά αυθαίρετο με ποσοστό >200% της δόμησης θα έπρεπε να κάνουμε διαχωρισμό σε 4 τμήματα....

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Συμφωνώ απολύτως με Faethon11, η παράβαση Δ δεν μπορεί να "σπάσει" σε <20% και >20%.

[pantsel]

σε περιπτωση κτισματος με οικοδομικη αδεια τι σημαινει παραβιαση πλαγιων αποστασεων? βαζω σαν υπερβαση τα μετρα που πατανε το Δ ή τα μετρα που εχω κατασκευασει σαν υπερβαση του νομιμου κτιριου παρολο που δεν πατανε το Δ? δηλαδη ειχα υποσχεθει οτι θα ειμαι σε αποσταση 10μ απο το πλαγιο οριο,αλλα ηρθα και καθισα στα 9μ. το Δ ειναι 4μ. μηπως εξεταζω την υπερβαση σε σχεση με την οικοδομικη αδεια δηλαδη? μηπως εχω δηλαδη 10-9=1μ/4μ=0.25, υπερβαση πλαγιων αποστασεων με συντελεστη 1.4? ερωτοαπαντηση Θ4

[avgoust]

Εννοούμε ότι μπαίνει μέσα στο υποχρεωτικό Δ. Στο παράδειγμα που αναφέρεις , ότι τμήμα μπαίνει μέσα στα 4 μ είναι ΥΔ, ΥΚ και παραβίαση Δ. Το υπόλοιπο μόνο ΥΔ ,ΥΚ.