Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
pontifikas

Αλλαγη χρησης απο βοηθητικο σε κυριο χωρο

Recommended Posts

Αν εχουμε αποθηκη νομιμη με αδεια 100 τ.μ. και εχει αλλαξει χρηση σε καταστημα τοτε εμεις πως υπολογιζουμε το προστιμο?

 

1) 100 τ.μ. χ 0.5 (αλλη κατοικια) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1.4 (αλλαγη χρησης) χ 0,5 (βοηθητικος χωρος)

 

ή

2) 100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,4 (αλλαγη χρησης)

 

Και στις δυο περιπτωσεις φανταζομαι ποσοστο υπερβασης δομησης και καλυψης δεν βαζουμε...

 

 

Ποια ειναι η γνωμη σας εγω νομιζω σωστος τροπος υπολογισμου ειναι ο 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

ΥΔ και ΥΚ ναι δεν βάζεις.

Θα πας θεωρώ ως εξής:

 

100 μ2 με αλλαγή χρήσης και ως Κύριο χώρο πλέον και θα τικάρεις τις υπηρεσίες.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δηλαδη ποιος ειναι ο τροπος υπολογισμου που προτεινεις γραψ'τον αναλυτικα αν μπορεις γιατι μπερδευτηκα, υποσημειωση μιλαμε για χωρου που ειχε αδεια αποθηκης...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Τι να πω τοτε αν ισχυει το 2 καλυτερα ειναι να μην χρησιμοποιησω την αδεια για την αποθηκη και να το υπολογισω αυθαιρετο εφοσον στο οικοπεδο μου που ανηκουν ολα στον ιδιο ιδιοκτητη υπαρχει νομιμη κατοικια, τοτε ο υπολογισμος θα ηταν :

100 τ.μ. χ 0.6 (υπηρεσιες ) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1,2 (για καλυψη) χ 1 (για δομηση)

οποτε κατι τελειως αυθαιρετο θα εβγαινε πιο φθηνα για τον πελατη μου και μου φαινεται τελειως κουφο

 

Και αν αποδεδειγμενα η αποθηκη αυτη λειτουργει ως καταστημα με αδεια λειτουργιας απο το 1979 τοτε αποτελει αυθαιρεσια ή ισχυει αυτο που μου ειπε ενας συναδελφος οτι αν ειναι πριν το 1985 αποδεδειγμενα η αλλγη χρησης δεν αποτελλει αυθαιρεσια...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αυτό ψάξτο, δε γνωρίζω να το απαντήσω. Αν όμως η αλλαγή χρήσης έγινε αποδεδειγμένα πριν από το 1983 τότε πολλαπλασιάζεις και με 0,15 (συντελεστής παλιότητας), οπότε δεν νομίζω να προκύπτει μεγάλο ποσό.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Βρηκα την παρακατω εγκυκλιο και νομιζω οτι με καλυπτει θα στη πολεοδομια να δω αν ειναι ακομα σε ισχυ.....

post-16004-0-85681200-1330266899_thumb.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Στο είδος χρήσης μην βαλεις "υπηρεσίες"! Την τωρινή χρήση την βάζουμε μόνο όταν δεν υπάρχει άδεια. Αν υπάρχει άδεια τότε βάζουμε τη χρήση με βάσει την εκδοθείσα άδεια!

 

1) 100 τ.μ. χ 0.5 (αλλη κατοικια) χ τιμη ζωνης χ 0,15 χ 1.4 (αλλαγη χρησης) (χωρίς 0,5 βοηθητικού χώρου γιατί αυτό το βάζουμε όταν ο χωρος είναι βοηθητικός τώρα και όταν βγήκε η άδεια)

Edited by letom

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κι εγω προς τα εκει κλεινω letom , αλλα αν το δεις με τη οπτικη οτι το κτιριο αρχικα ειχε αδεια κατοικιας και γινεται καταστημα επιβαρυνεται περισσοτερο απο οτι αν ηταν αρχιακ αποθηκη...

 

Για την εγκυκλιο που επισυναψα #7 πιστευετε οτι μας καλυπτει να μην θεωρουμε τετοιες αλλαγες χρησεων αυθαιρετες και να μην τις εντασσουμε στον 4014?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Από τις σημειώσεις της Κας Λεμπέση.

Αλλαγές χρήσης, χώρων κύριας χρήσης, που έγιναν προ ΓΟΚ/85, σε επιτρεπόμενη στην

περιοχή χρήση που δεν παραβιάζουν πολεοδομικές δ/ξεις: δεν ήταν υποχρεωτική η

υποβολή δηλώσεων με το ν.1337/83 & θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες με το άρθ.23

παρ.1 του ΓΟΚ. Τα παραπάνω ισχύουν, μόνο εφόσον πρόκειται για αλλαγή χρήσης χωρίς

να έχουν γίνει συγχρόνως και οικοδομικές εργασίες, για τις οποίες χρειαζόταν άδεια.

[σχετ. Εγκ-12/90, αποδ. της Γνωμ.24/90 Νομ. Δ/νσης, Εγκ-19/89 & Απόφ. ΣτΕ-2942/89]

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.