Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Για τη δόμηση όπως τα λες. Η συνολική στο οικόπεδο. Φυσικά πρέπει να κάνεις μια προμελέτη για να διαπιστώσεις αν η υπόλοιπη δόμηση μπορεί να υλοποιηθεί με βάση και την παρ. 3 (συστήματα δόμησης) του άρθρου 5. Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 (edited) 1στρέμμα και είναι οικόπεδο? Μήπως είναι χωράφι? Είσαι σιγουρα εντός? Διότι το αναφέρεις ως γήπεδο και όχι ως οικόπεδο... Edited Φεβρουάριος 13 , 2016 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChrisB Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 (edited) Συνάδελφε σε ευχαριστώ. Με βάση το ΦΕΚ 289ΑΑΠ η παράγραφος αυτή έχει διαγραφεί ή κάνω λάθος; (Βέβαια με βάση τον Νοκ πρέπει οι πλάγιες αποστάσεις να είναι μηδέν ή 2.50 μ.) getsakna : σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ : Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου. Επίσης και στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ ο όρος γήπεδο χρησιμοποιείται... Edited Φεβρουάριος 13 , 2016 by ChrisB Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 (edited) Συνάδελφε σε ευχαριστώ. Με βάση το ΦΕΚ 289ΑΑΠ η παράγραφος αυτή έχει διαγραφεί ή κάνω λάθος; (Βέβαια με βάση τον Νοκ πρέπει οι πλάγιες αποστάσεις να είναι μηδέν ή 2.50 μ.) getsakna : σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ : Γήπεδο είναι η συνεχόμενη έκταση γης που αποτελεί αυτοτελές και ενιαίο ακίνητο και ανήκει σε έναν ή σε περισσότερους κυρίους εξ αδιαιρέτου, σε περιοχή εκτός εγκεκριμένου σχεδίου. Επίσης και στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ ο όρος γήπεδο χρησιμοποιείται... Συνάδελφε, δεν αντιλέγω ως προς τον όρο γήπεδο.. Η ''ένστασή΄΄ μου ήταν να σιγουρευτείς ότι είσαι εντός διότι μίλησες για 1 στρέμμα Συγνώμη αλλά το 181Δ ανφέρεται σε εντός..Είσαι εντός ή εκτός? Με μπέρδεψες.. Edited Φεβρουάριος 13 , 2016 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChrisB Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Το ίδιο εννοούμε... Το θέμα είναι πως στο ΠΔ 24-4/35-85(181Δ) γινόταν αναφορά για κτήρια, ενώ στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 για κτήριο... Αυτό είναι που με προβληματίζει. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Γιατί σου κάνει εντύπωση η επιφάνεια? Δεν υπάρχουν οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένοι που έχουν θεσπίσει αρτιότητα σε κάποια ζώνη του οικισμού 1000 τμ? Θεωρώ δεδομένο ότι όταν ένας συνάδελφος ποστάρει ερώτημα εδώ να έχει ψάξει πρωτίστως την αρτιότητα του εξεταζόμενου ακινήτου. ChrisBΑναφερόμουν στα παρακάτω Το μέγιστο ύψος των κτηρίων ορίζεται σε 7,50 μ. και μετράται σε κάθε σημείο της τομής του περιγράμματος αυτών με το φυσικό έδαφος. Σε κάθε περίπτωση, το ύψος των προβολών των κτηρίων σε κατακόρυφα επίπεδα, διερχόμενα από την τομή του περιγράμματος αυτών με το έδαφος, δεν μπορεί να υπερβαίνει το ανωτέρω οριζόμενο. Σε περίπτωση μη εξάντλησης της επιτρεπόμενης δόμησης κατά τα ως άνω, επιβάλλεται η διάσπαση του κτηρίου σε ανεξάρτητα κτήρια εντός του γηπέδου. β. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15%, το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος του πρώτου κτηρίου που εμφανίζει όψη προς το δρόμο στα ανωφερή (ανηφορικά) οικόπεδα - στο ανάντι του δρόμου - ορίζεται ως εξής: - όταν το κτήριο τοποθετείται στο όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. - όταν αυτό τοποθετείται καθ' υποχώρηση σε απόσταση έως 20 μέτρα από το όριο του γηπέδου με τον δρόμο επιτρέπεται το ύψος του να είναι μέχρι 4,5 μέτρα από το πέριξ φυσικό έδαφος. - όταν αυτό τοποθετείται σε απόσταση μεγαλύτερη των 20 μέτρων από το όριο του γηπέδου με το δρόμο επιτρέπεται να έχει ύψος μέχρι 7,5 μέτρα. Όταν η κλίση του γηπέδου είναι μεγαλύτερη από 15% και βρίσκεται στην κατωφέρεια - κατάντι- του δρόμου η προβολή του κτηρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 4,50 μέτρα. Σε γήπεδα που βρίσκονται στην κατωφέρεια - κατάντι - του δρόμου, όταν η φυσική στάθμη του γηπέδου στο όριο του δρόμου βρίσκεται χαμηλότερα των 3,00 μέτρων από τη στάθμη του δρόμου, η προβολή του κτιρίου πάνω από τη στάθμη του δρόμου δεν δύναται να υπερβαίνει τα 3,00 μέτρα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChrisB Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Συνάδελφε σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση βοήθεια.... υ.γ. η αρτιότητα στον συγκεκριμένο οικισμό είναι 700 τ.μ. .... Link to comment Share on other sites More sharing options...
getsakna Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 13 , 2016 (edited) Στις περιοχές που δουλεύω εγώ, το 1στρέμμα είναι σπάνιο (ως όριο αρτιότητας)... Δεν είπα ότι δεν γίνεται, απλά οτι μου φαίνεται τραβηγμένο και ίσως να είχε ξεφύγει από την αντίληψη του συναδέλφου.. Edited Φεβρουάριος 13 , 2016 by getsakna Link to comment Share on other sites More sharing options...
KOKARADI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2016 (edited) σε οικοπεδο 2000τμ εχουν γινει οι οριζ/καθετες συνιδοκτησιες(δικαιωμα 25% εκαστος με 100 τμ δομηση ανα ιδ)οι 2 εχουν βγαλει αδεια( δεκαετια 80) για το ποσοστο τους + αυθαιρετα ο 3ος εχει βγαλει αδεια για το ποσοστο του και για επιπλεον 120 τμ (αρχες 90 (!!) συν αυθαιρετα και η 4η μενει αδομητημπορει κατα την αποψη σας ο 4ος να βγαλει αδεια οικοδομης ?Aν ναι στο διαγραμμα καλυψης απλως γραφω στον ελεγχο δομησης 420(+ μελλοντικο 100) >400 ? Edited Μάρτιος 23 , 2016 by KOKARADI Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 23 , 2016 από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ Εγκ-925/14 Εγκ-925/2014 Εγκ-925/24-2-14 Εγκ-925/24-2-2014 Δυνατότητα χορήγησης άδειας δόμησης σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-2011 (Ν-4178/13, Συνιδιοκτήτες με αυθαίρετα κτίσματα, περιπτώσεις κατ' εξαίρεση υπέρβασης πολεοδομικών μεγεθών (Κάλυψης, συντελεστή δόμησης) Με αφορμή ερωτήματα υπηρεσιών και ιδιωτών που αφορούν στη δυνατότητα χορήγησης έγκρισης και άδειας δόμησης σε συνιδιοκτησίες, διευκρινίζονται τα εξής: 1. Σύμφωνα με το Αρθ-23 παρ.2α και παρ.3 του Ν-4067/12 (ΝΟΚ), "Στην κάλυψη και στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, που έχει πραγματοποιηθεί, προσμετρώνται τα υπάρχοντα κτίσματα, νομίμως υφιστάμενα ή όχι... Η συνολική εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβαίνει τον ισχύοντα κατά το χρόνο χορήγησης της άδειας δόμησης προσθήκης, συντελεστή δόμησης της περιοχής.". Σε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης προσθήκης, δηλαδή ανέγερσης νέας κατασκευής σε οικόπεδο ή γήπεδο όπου έχει ανεγερθεί κτίριο με τμήματα τα οποία εμπίπτουν στην παρ.2 του Αρθ-1 του Ν-4178/13, στο διάγραμμα δόμησης θα απεικονίζονται πέραν των νομίμως υφισταμένων χώρων και οι παραπάνω χώροι, οι οποίοι προσμετρούνται στα συνολικά επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη του οικοπέδου (δόμηση, κάλυψη, ύψος κλπ). 2. Κατ' εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπομένων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει: "Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία μέχρι τις 28-7-2011, για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, την έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία." ( Αρθ-25 παρ.2 του Ν-4178/13). 3. Είναι δυνατή, σύμφωνα με τις παρ.1 και παρ.2 του Αρθ-25 του Ν-4178/13, η έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης για οικοδομικές εργασίες σε διηρημένη ιδιοκτησία επί ακινήτου στο οποίο έχουν συσταθεί οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες πριν την 28-7-11, ανεξάρτητα από την ύπαρξη αυθαιρέτων κατασκευών που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. (Σ.Σ. Σχετικά με το θέμα της παρούσας, βλ. και παρ.Α.52 της Εγκ-66931/4/13 (Εγκ-4/13) της ΔΟΚΚ 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα