Μετάβαση στο περιεχόμενο
Ακολουθήστε τη νέα μας σελίδα στο Facebook! ×

Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων


Recommended Posts

 

 

Δεν αναφέρει ότι η ελάχιστη αρτιότητα είναι 500 τμ.

 


1. Αρτιότητα. 

"α) (*) Εντός των ορίων του οικισμού, θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας που μπορεί να κυμαίνεται από 300 μέχρι 2.000 τ.μ"Το ελάχιστο μήκος προσώπου του γηπέδου, ορίζεται σε 10,0 μ. για εμβαδόν γηπέδου έως 500 τμ και 15,0 μ. για εμβαδόν μεγαλύτερο των 500 τμ". (**) Μέσα στα όρια αυτά, μπορεί να ορίζονται τομείς με διαφορετική αρτιότητα οικοπέδων, προκειμένου να διασφαλιστεί ο τυχόν ιδιαίτερος χαρακτήρας του οικισμού στους τομείς αυτούς. 

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...
  • Απαντήσεις 309
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Ερώτησις:

 

Στους "νέους" όρους δόμησης, αναφέρεται β.2) Για γήπεδα μεγαλύτερα ή ίσα των 700 τ.μ. επιτρέπεται η ανέγερση κτηρίου οποιασδήποτε χρήσης (κύριας και βοηθητικής) μέγιστης επιτρεπόμενης συνολικής επιφάνειας ορόφων 400 τ.μ. με 60% κάλυψη, ούτως ή άλλως του ΝΟΚ.

 

όπως επίσης δ) Για κτήρια τουριστικών και αμιγώς επαγγελματικών χρήσεων ο σ.δ ορίζεται ως εξής: - για τα πρώτα 1000 τ.μ. της επιφανείας του γηπέδου ο σ.δ ορίζεται σε 0,6

 

Συνεπώς σε ένα οικόπεδο 900 τμ έχω μέγιστη δόμηση για αποθήκη-επαγγελματικό χώρο 900Χ0.6=540 τ.μ. σωστά;

Link to comment
Share on other sites

Δεν έχεις (γενικά) άδικο, αλλά είναι τόσο εξόφθαλμα προφανές, που μόνο διεστραμμένοι εγκέφαλοι θα μπορούσαν να το παρανοήσουν.

Όμως, για να το σιγουρέψεις, θα πρέπει να τονίσεις τον επαγγελματικό χαρακτήρα του έργου (ίσως με κάποιο έγγραφο από επιμελητήριο, ή άλλο αντίστοιχο φορέα) 

Link to comment
Share on other sites

Ετσι θα γίνει, διότι κάθε "μέρα" που επισκέπτεσαι πολεοδομία, κάποιος υπάλληλος ανακαλύπτει κάποια καινούργια εγκύκλιο.

Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

α)Με βάση ποιο Π.Δ ελέγχω την αρτιότητα και τους όρους δόμησης σε κατοικία που αδειοδοτήθηκε και χτίστηκε το 1976; 

β)Εν συνεχεία, με ποιο Π.Δ ελέγχω τη δόμηση για αυθαίρετη κατασκευή (έτους 1996) στο ίδιο οικόπεδο;

 

Υ.Γ έχω κάποιες αμφιβολίες για τη δόμηση κυρίως

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Link to comment
Share on other sites

Στην άδεια τις οικοδομής τι αναγράφεται; Σε ποιον οικισμό αναφέρεται; 

Θα πας στην Πολεοδομία να αναζητήσεις τον οικισμό και να ψάξεις αν τότε ήταν προ 23 οικισμός και φυσικά να ανασύρεις το φάκελο της τότε άδειας από το αρχείο της Υπηρεσίας.

Link to comment
Share on other sites

ΕΛΕΝΗ.G:

Νομίζω, λέω νομίζω, δίνεις και 'συ λίγα στοιχεία για το οικόπεδο. Λόγω θεματικής ενότητα καταλαβαίνουμε ότι είναι οικισμός έως 2000 κατ. Δεν γράφεις αν ο οικισμός είναι προ 1923 ή από διανομή. Αν είναι προ 1923 το 1976 σίγουρα έβγαλε Οικ. άδεια βάσει αυτού του νόμου. Το τοπογραφικό της άδειας δεν γράφει κάποιους όρους δόμησης?? Σίγουρα όμως έχεις το κλιμακωτό σύστημα στους Σ.Δ. (προσοχή λοιπόν). Πάντως το πρώτο Π.Δ. γι αυτούς τους οικισμούς έρχεται 24.4.1985. 

Edited by Pavlos33
Link to comment
Share on other sites

Ελένη και τι θα τους κάνεις τους όρους δόμησης του 1976

αφού ο έλεγχος και οι αυθαιρεσίες υπολογίζονται βάσει της διαφοράς

των εγκεκριμένων σχεδίων και αυτών  της κατασκευής και

τα πρόστιμα των οικ <2000 κατ υπολογίζονται βάσει των όρων δόμησης του Π,Δ 24-5-85

όπως ίσχυαν πριν την τροπ/ση με το Π.Δ 4-11-11 ΦΕΚ 289ΑΑΠ/11!!!  

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.