MAR_PAX Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2017 Σημερα μιλησα με συμβολαιογραφο κ μου ειπε οτι εκτος απο ολα αυτα που αναφερεις tetris ελεγχει και τα τετραγωνικα, τα οποια θα πρεπει να ταυτιζονται με τα τεραγωνικα του τοπογραφικου, της κατοψης κ της βεβαιωσης νομιμοτητας μηχανικου... Οι λογιστες απο την αλλη πλευρα ειναι πιο ελαστικοι στο ΠΕΑ (κανουν απλως τον ελεγχο γνησιοτητας) ΑΛΛΑ οι συμβολαιογραφοι θελουν να ταυτιζονται ολα! Link to comment Share on other sites More sharing options...
hkamp Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 2 , 2017 (edited) Καλό είναι να ξέρει κανείς να κάνει σωστά τη δουλειά του. Οι συμβολαιογράφοι αυτό που ξέρουν καλά είναι να ανακατεύονται παντού χωρίς να χρειάζεται, να μη φαίνονται στο ανακάτεμα και να φορτώνουν οπουδήποτε αλλού τις ευθύνες. Δεν έχουν καμιά δουλειά με τα τετραγωνικά. Πόσες εγκυκλίους θα πρέπει να τους βγάλουν; ΔΙΕΥΚΡΙΝΗΣΕΙΣ ΠΡΟΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ.doc ΓΙΑ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΟΥΣ2.pdf Edited Αύγουστος 2 , 2017 by hkamp 6 Link to comment Share on other sites More sharing options...
MAR_PAX Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 4 , 2017 Ετσι ακριβως ειναι hkamp.. Σε ευχαριστω! Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Αύγουστος 5 , 2017 (edited) τα ιδια αναφερει και η νεα ΚΥΑ.... β) Δημοσιεύθηκε η Κ.Υ.Α. υπ’ αριθμ.ΔΕΠΕΑ/οικ.178581/30-6-2017 (ΦΕΚ 2367/12-7-2017 τευχ.Β’), με τίτλο «Έγκριση Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων» (που σας κοινοποιούμε συνημμένα), η οποία στο άρθρο 13 παρ.3 ορίζει ότι: «Κάθε συμβολαιογράφος, για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, υποχρεούται να ελέγξει την εγκυρότητα του ΠΕΑ από το πληροφοριακό σύστημα του αρχείου επιθεώρησης κτιρίων, να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου και τον αριθμό ασφαλείας του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ». Σύμφωνα με το άρθρο 18 παρ.2 της ως άνω Κ.Υ.Α. η έναρξη ισχύος της ορίζεται από την επομένη της δημοσίευσης της απόφασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας περί εγκρίσεως των Τεχνικών Οδηγιών του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΤΟΤΕΕ), που προβλέπονται από το άρθρ. 1 παρ. 4 και που –σύμφωνα με το άρθρο 13 παρ. 5– καθορίζουν τη μορφή και το οριστικό περιεχόμενο του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ). Έως τότε εξακολουθεί να ισχύει ο προηγούμενος Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Κ.ΕΝ.Α.Κ.), δηλ. η υπ’ αριθμ.Δ6/Β/οικ.5825/2010 Κ.Υ.Α. (Β’ 407) (άρθρο 18 παρ.1). εδω http://www.notarius.gr/encyclical/notarial_acts/864_27-7-17 Edited Αύγουστος 5 , 2017 by dimitris GM 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Edge Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 28 , 2017 Σε δυοροφη οικοδομή βρίσκεται ένα διαμέρισμα στον 1ο όροφο 91 τ.μ. Η κεντρική πόρτα εισόδου για να ανέβεις στον πρώτο είναι στο ισόγειο που υπάρχει μικρός προθάλαμος με κλιμακοστάσιο 4 τ.μ. τελείως ανεξάρτητη Στα συμβόλαια που έχω και στις άδειες οικοδομής όλα αναφέρουν 91 τ.μ. και πουθενά δεν γίνεται αναφορά στο κλιμακοστάσιο ...ουτε καν στην σύσταση οριζοντίων ... Το σωστό πιστέυω οτι είναι να το αντιμετώπιζα ίδια θερμική ζώνη μη θερμαινόμενος χώρος Συμβολαιογράφος, ιδιοκτήτης και αρχιτέκτονας μου λένε να μην το λάβω υπ'οψιν ... Εσεις πως θα το αντιμετωπίζατε ? ... Θα παραλείπατε το κλιμακοστάσιο ? (επικοινωνεί χωρίς διαχωριστική πόρτα .....) ( Λες και κανείς δεν σκέφτηκε πως στο καλό ανεβαίνεις στον α όροφο ) Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 29 , 2017 Αφού δεν υπάρχει διαχωριστική πόρτα και η σκάλα εξυπηρετεί μόνο το συγκεκριμένο διαμέρισμα, το αντιμετωπίζεις όλο (διαμέρισμα+σκάλα πρόσβασης) ως ενιαία θ.ζ. Κι άσε τους άλλους να λένε ό,τι θέλουν Link to comment Share on other sites More sharing options...
Edge Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2017 Ευχαριστώ πολύ tetris , Και μια διευκρίνηση- λεπτομέρεια , που απαιτούνται οι γνώσεις πολ. μηχανικού Σχετικά με το εμβαδόν που καταλαμβάνει μια κλίμακα σε έναν όροφο ... Το εμβαδόν μιάς κλίμακας υπολογίζεται όλο , οτι ανήκει στο ισόγειο , μετρώντας απο το πρώτο έως το τελευταίο σκαλί ή το μισό εμβαδόν της κλίμακας ανήκει στο ισόγειο και το υπόλοιπο μισό ανήκει στον όροφο ... Έχει σημασία για τα τ.μ. που τελικά καλύπτει ο κάθε όροφος ... Αν και δεν έχω διδαχθεί κτιριολογικά και οι δυο απόψεις μου φαίνονται λογικά ορθές , αλλά ποιά είναι η επίσημα σωστή ? Ευχαριστώ και πάλι Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 Γενικά, όταν έχουμε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί πολλούς ορόφους, το εμβαδόν του είναι αυτό που φαίνεται στην κάτοψη κάθε ορόφου Στην περίπτωσή σου, θα κάνεις το ίδιο (και σαν παράδειγμα για το πως αντιμετωπίζεται στα ΠΕΑ, θα θεωρείς ότι δεν υφίσταται η σκάλα, και ο χώρος που καταλαμβάνει αντικαθίσταται από μια θεωρητική πλάκα-επέκταση του αντίστοιχου δαπέδου) Link to comment Share on other sites More sharing options...
panos-vicious Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 tetris, ρωτάω για να μάθω. Αυτό που λες, ΟΚ για ΠΕΑ-ΜΕΑ, αλλά εσείς οι πολιτικοί μηχανικοί και οι αρχιτέκτονες, πως μετράται την επιφάνεια του κλιμακοστασίου στην δόμηση; Εννοώ της σκάλας αυτής καθαυτής, όχι την πλάκα του πλατύσκαλου στον κάθε όροφο; Δες, αν θες και αυτά τα μηνύματα: #95 ως και #98. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tetris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2017 Επειδή οι κανονισμοί αλλάζουν συνεχώς αυτό που ισχύει τώρα είναι το παρακάτω (ΝΟΚ άρθρο 11, παρ 6) όπως το αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου (κατοικίας) (*) που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. "Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011."(**) (* Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Η εντός (...) λέξη απαλείφεται από το πρώτο εδάφιο της περιπτ.δ σύμφωνα με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14. ** Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.δ τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξήςΣε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη) (Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: στα 25 τμ ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται: η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχεία που το ορίζουν, καθώς και η..., βλ. συνέχεια του κειμένου και παραδείγματα) ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. "Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011." (Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.ε τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξής: (Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ.) ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου) στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σδ, εφ' όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα