Jump to content

Recommended Posts

  • 2 months later...

καλημέρα , σε οικόπεδο 1100μ2 με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης (0-600=0.9 και 600-> = 0.8) και ισχύς ΝΟΚ για ύψη , ποιο είναι το μέγιστο ύψος δεδομένου οτι με με 0.8 έχουμε 14μ και με 0.9 έχουμε 17.25;

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

  • 2 months later...

Καλησπέρα,

Επειδή έχω μπερδευτεί...μπορείς να μου πει κάποιος πότε μπορεί να ισχύει το άρθρο 19, παρ.2;

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:

Σε όλα τα σκαριφήματα του ΝΟΚ για ιδεατό στερεό το άνω όριο είναι το μέγιστο της περιοχής.

Link to comment
Share on other sites

  • 6 months later...

καλησπέρα, το ύψος του κτιρίου προσαυξάνεται 1μ για πυλωτή και σύμφωνα με το αρ15. παρ8 ΝΟΚ επιπλέον για μείωση κάλυψης 5% δίνει άλλα 2μ. Αυτα ισχύουν αθροιστικά δλδ πυλωτή και -5% καλ = 1μ+2μ = 3μ πάνω απο το επιτρεπόμενο της περιοχής ή το ταβάνι μας είναι τα +2μ;

Δεν θα κάνω χρήση του άρθρου 10 για προσαύξηση ΣΔ λόγω μείωσης Κάλυψης

Link to comment
Share on other sites

Δεν καταλαβαίνω αυτό εγώ διαβάζοντας το άρθρο.

"Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ.6 ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.
Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεμένο δώμα κατά τα προβλεπόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγματοποιείται μείωση του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει μέχρι 2,00 μ., μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής."

Άρα με στάθμευση ή πυλωτή δικαιούσαι μέχρι 1μ., αν επιπλέον κάνεις και φυτεμένο δώμα ή μειώσεις την κάλυψη δικαιούσαι μέχρι 2μ. Όχι αθροιστικά.

  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 weeks later...

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο που κάνω χρήση του 9μετρου, μπορώ στο απομειωμένο δ να έχω εξώστη και αν ναι ισχύει το πλάτος δ/4 που δίνει ο ΝΟΚ αν τηρώ το 1μ. από τα όρια?

Το 9μετρο όπως το διαβάζω αναφέρεται σε διαστάσεις κτηρίου, επομένως εγώ εκτιμώ πως ναι.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...
On 6/12/2012 at 12:56 ΠΜ, dimitris11140 said:

Σε πλαγιο οριο οικοπεδου αδομητου σε πρωην πανταχοθεν μερος του ομορου κτισματος ειναι με προ γοκ 85 και σε αποσταση απο το οριο.Εκανε στην συνεχεια προσθηκη με μετα γοκ 85 και η προσθηκη εφαπτεται στο οριο.Το αδομητο οικοπεδο προχωραει σε ανεγερση οικοδομης. Μπορει λοιπον η νεα οικοδομη να κολησει σε ολο το πλαγιο οριο μια και τμημα του ομορου εφαπτεται?????Με τον γοκ 85 κολουσε στο τμημα της προσθηκης (κολουσε δηλαδη οσο κολουσε ο ομορος) και αΦηνε Δ κατα το τμημα που συνορευε με το ομορο προ 85

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ,

ΕΧΩ ΤΟ ΙΔΙΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΚΑΘΩΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΖΕΤΑΙ ΟΙΚΟΔΟΜΗ Η ΟΠΟΙΑ ΚΟΛΛΑΕΙ ΣΤΟ ΠΛΑΙΝΟ ΟΡΙΟ ΠΕΡΑΝ ΤΟΥ ΣΗΜΕΙΟΥ ΠΟΥ ΚΟΛΛΑΕΙ ΤΟ ΔΙΚΟ ΜΟΥ ΚΤΙΡΙΟ ΣΤΟ ΟΠΟΙΟ ΜΕΝΩ (ΤΟΥ 1967 ΓΩΝΙΑΚΟ-ΣΥΣΤΗΜΑ ΣΥΝΕΧΕΣ- ΠΛΑΓΙΟ ΟΡΙΟ ΠΟΥ ΣΕ ΕΝΑ ΤΜΗΜΑ ΚΟΛΛΑΕΙ ΚΑΙ ΣΤΟ ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΕΙΝΑΙ ΣΕ ΑΠΟΣΤΑΣΗ 2,5Μ. ΜΕ ΜΠΑΛΚΟΝΙΑ  ΚΑΙ ΑΝΟΙΓΜΑΤΑ) ΜΕ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ ΟΛΟ ΤΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ  ΜΟΥ  ΤΟ ΟΠΟΙΟ ΕΙΝΑΙ ΕΣΩΤΕΡΙΚΟ ΚΑΙ ΠΟΥ ΑΠΕΧΕΙ 2,5Μ. ΑΠΟ ΤΟ ΟΡΙΟ (Ο ΤΟΙΧΟς) ΚΑΙ 1,70Μ. (Ο ΕΞΩΣΤΗΣ ΑΠΟ ΤΟ ΟΡΙΟ) ΝΑ ΕΧΕΙ ΑΠΕΝΑΝΤΙ ΤΟΥ ΤΟΙΧΟ ΥΨΟΥΣ 21Μ.  ΚΑΙ ΑΡΑ ΚΑΘΟΛΟΥ ΦΩΣ ΚΑΙ ΑΕΡΑ...ΑΡΑ ΘΑ ΖΩ ΣΕ ΦΩΤΑΓΩΓΟ.... ΚΑΙ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΑΠΑΝΤΗΣΕ ΟΤΙ ΟΛΑ ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΑ...

ΠΑΡΑΚΑΛΩ ΤΟ ΣΧΟΛΙΟ ΣΑΣ...ΕΤΟΙΜΑΖΟΜΑΙ ΓΙΑ ΝΟΜΙΚΟ ΑΓΩΝΑ...ΨΑΧΝΩ ΓΙΑ ΠΑΡΟΜΟΙΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ...

 

Link to comment
Share on other sites

Όντως μπορεί να κολλήσει ο διπλανός σε όλο το μήκος της δικής σας πλευράς (δες και αρθρο 14 τευχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ), σας το απάντησε και η πολεοδομία. Αν έχετε αμφιβολίες βρείτε κάποιο μηχανικό να ελέγξει την οικοδομή σας και να σας συμβουλεύσει. Νομικά δεν ξέρω αν θα βρείτε άκρη

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

9 ώρες πριν, killertomato said:

Όντως μπορεί να κολλήσει ο διπλανός σε όλο το μήκος της δικής σας πλευράς (δες και αρθρο 14 τευχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ), σας το απάντησε και η πολεοδομία. Αν έχετε αμφιβολίες βρείτε κάποιο μηχανικό να ελέγξει την οικοδομή σας και να σας συμβουλεύσει. Νομικά δεν ξέρω αν θα βρείτε άκρη

Θα συμφωνήσω και εγώ. Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό κανονισμό , εφόσον το δικό σας κτίριο εφάπτεται σε τμήμα του κοινού ορίου , ο ομμορος έχει την δυνατότητα να κολλήσει ακόμα και σε όλο το μήκος του κοινού σας ορίου. 

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα,

Έχω κάποιες απορίες γιατί πρώτη φορά ασχολούμαι με οικοδομικές άδειες και θα ήθελα τις πολύτιμες γνώσεις σας, καθώς θέλει ο πελάτης να δει τι μπορεί να χτίσει.

Έχουμε ένα οικόπεδο στην Αθήνα περίπου 113 τμ. Υπάρχει υφιστάμενο κτίριο 98.66 τμ ενός ορόφου ύψος. Οι όροι δόμησης είναι ΣΔ=3.6, Η=32μ. Προσωπο 6μ, κάλυψη 60% και 70% υπό όρους.

Έχω δύο ερωτήματα.
1. Αν διατηρήσω το υφιστάμενο κτίριο και κάνω καθ' ύψος προσθήκη, στην πίσω πλευρά θα πρέπει για τους πάνω ορόφους να αφήσω Δ? ή λαμβάνω υπόψιν μόνο το ιδεατό στερεό από μπροστά και πίσω ανεβάζω το οικοδόμημα βάση της κάλυψης?
 
2. Σε περίπτωση κατασκευής νέου κτιρίου  μπορώ να το τοποθετήσω όπως φαίνεται στο σχέδιο? Δηλαδή στο πίσω όριο μερικώς να εφάπτεται παρόλο που δεν έχει όμορο κτίριο σε εκείνο το σημείο όπως αναφέρει το άρθρο 14 του ΝΟΚ και να έχω ακάλυπτο που έχω εξασφαλίσει Δ-δ?
 
Ευχαριστώ πολύ
 
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Η κατηγορία ιδιωτών αφορά ερωτήματα που τίθενται από μη μηχανικούς. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina
Edited by danaikaterina
Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.