Μπλεγμενη περιπτωση οικοπεδου

[biniss]

Καλημερα

Θα ηθελα να ρωτησω σχετικά με μια αμαρτωλη περιπτωση οικοπεδου

Σε οικοπεδο (Ο) εντος οικισμου 1500 μ2 αρτιο κατα παρεκληση (κανονας 2000 μ2 μετα το 1981 - 300 μ2 προ 1981)

υπαρχουν τα εξης:

1)τρεις ιδιοκτητες χωρις συσταση

2)με διαθηκη το 1989 ο παπους δεινει απο ενα τμημα (επι λεξη) Ο1(650μ2)-Ο2(400μ2)-Ο3(450 μ2) αντιστοιχα στους ιδιοκτητες Ι1-Ι2-Ι3

ενω στην αποδοχη αυτοι αποδεχονται απο ενα οικοπεδο (επι λεξη)

το τμημα Ο1 ειχε προελθει στον παππου ξεχωριστα απο αγορα ενω τα Ο2-Ο3 απο κληρονομια

3)το 2004 ο Ι1 με διαθηκη δεινει σε εμενα ενα οικοπεδο (επι λεξη) το οποιο και αποδεχομαι

4)το 1965 και 1983 εκδοθηκαν δυο αδειες για κτισματα στο Ο1 με αυτονομο τοπογραφικο μονο το Ο1

5)το 1989 και 1997 εκδοθηκαν δυο αδειες για κτισματα στο Ο2 και Ο3 με ενιαια τοπογραφικα Ο=Ο1+Ο2+Ο3

απο τους ιδιοκτητες Ι2-Ι3 με αγνοια για τις αδειες του 1965-1983

6)το κτιματολογιο τα δειχνει τρια διαφορετικα οικοπεδα

7)στην πραξη το Ο1 ειναι διαχωρισμενο απο τα Ο2-Ο3 με μανδρα απο το 1970 υπαρχει και αεροφωτογραφια

ερωτηση

α) μπορω εγω σαν σημερινος ιδιοκτητης του Ο1 να θεωρησω οτι ειναι αυτοτελες πολεοδομικα αρτιο κατα παρεκληση

β)τι θα γινει με τις αδειες στα Ο2-Ο3 που δειχνουν ολο το οκοπεδο (Ο) ενω αν εδειχναν

το Ο2+Ο3 δεν θα ειχαν και παλι προβλημα αρτιοτητας.

Ευχαριστω πολυ

[dimitris GM]

ενταξει,....μας αρεσουν τα δυσκολα...

αλλα αυτη δεν ειναι απλα "αμαρτωλη περιπτωση οικοπεδου..." οπως την ειπες....

εδω μιλαμε για τα σοδομα και γομορα ...και βαλε....

 

νομιζω οτι

α] δεν υπαρχουν 3 ιδιοκτητες χωρις συσταση-οπως ειπες..

β] υπαρχει α΄ οικοπεδο αγορασμενο ανεξαρτητα το οποιο δοθηκε σε ποιον και τι χτισθηκε σε αυτο και ακολουθει τον δικο του δρομο.

γ] υπαρχει το αλλο της κληρονομιας του παπου που δοθηκε λες με διαθηκη διαιρετα, αρα εγινε κατατμηση- η οποια εξεταζεται πλεον αν ειναι ισχυρη λογω ετους που εγινε. αλλως ισχυει οπωσδηποτε σαν εγκατασταση εξ αδιαιρετου....σε ολοκληρο, με την εννοια οτι ο παππους διενειμε το δικαιωμα δομησης στα δυο τμηματα καθετως στο οικοπεδο.... δηλ. δικαιωμα δομησης ο ενας "αριστερα" και ο αλλος "δεξια"

 

φαινεται, παντως, οτι με 3 οικοπεδα στο κτηματολογιο, υπαρχει καποια κατατμηση....

επομενως ας το παρεις το θεμα απο την αρχη σε αυτη τη βαση

τα ξαναλεμε....

 

..

[biniss]

Ευχαριστω για την απαντηση φιλε dimitris GM

Ξεχασα να γραψω οτι ο παππους δεν λεει καπου οτι το Ο1 τμημα αγορασθηκε ξεχωριστα αλλα με σημερινη προτροπη του συμβολαιογραφου

θα προστεθει στην αποδοχη κληρονομια απο εμενα οτι αυτο ειχε πει ο παππους οτι δηλαδη εγινε αγορα πχ το 1950 απο συγκεκριμενο πωλητη.

Σε οτι αφορα τα τμηματα Ο2-Ο3 που εχουν βγαλει αδειες με τοπογραφικο (Ο1+Ο2+Ο3) δεν θα υπαρχει προβλημα να κανουν καθετη με αλλο τοπογραφικο

αν υποθεσουμε οτι το Ο1 ειναι πλεον αυτονομο ?

και παλι ευχαριστω .

[dimitris GM]

σωστος

ο,τι αγορασε ο παπους προκυπτει απο το συμβολαιο του. Επομενως εσυ αποδεχεσαι το 01, δλδ αυτο που ειχε περιελθει αυτόνομο στον παπου και καθαρισες....τις μισες αμαρτιες...

για τα αλλα δυο, δες στο κτηματολογια στα κτηματολογικα φυλλα τι αναγραφουν σαν τιτλο κυριοτητας.

στο τελος-τελος π ι θ α ν ο ν να χρειασθει να κανεις χωρικη μεταβολη...δηλ. τα δυο να γινουν σε ενα ή πιθανον να ισχυει η κατατμηση και να ειναι δυο ανεξαρτητα...η λυση της καθετης μαλλον πρεπει να ειναι η τελευταια

εν πασει περιπτωσει αφου εχεις και τις ΟΑ

Θα σου πει ο συμβολαιογραφος....

καλημερα