Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
af.civileng

Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

Recommended Posts

Η ένστασή μου είναι ότι στην αγοραπωλησία ο συμβολαιογράφος κοιτάζει το ΠΕΑ να έχει τα ίδια τ.μ. με την άδεια αλλιώς ζητάει νομιμοποίηση

Share this post


Link to post
Share on other sites

Αν και νωμίζω οτι δεν έγινε κατανοητό αυτό που σου έγραψα για την έκδοση των ΠΕΑ, πές της ευθυνόφοβης συμβολαιογράφου (και σε κάθε έναν απο αυτούς) να ανοίξουν τα στραβά τους και να διαβάζουν τις εγκυκλίους που τους στέλνει ο σύλλογος τους, σχετικά με τα τμ !!!!!

Edited by hkamp

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Εγώ κατάλαβα ότι βγάζω ένα ΠΕΑ για το Α+Β1 και ένα ΠΕΑ για το Β2 και η συμβολαιογράφος θα πρέπει να τα δεχθεί στην αγοραπωλησία.. ΠΕΑ για το συνενωμένο κατάστημα δεν θα χρειαστεί .. Πλέον θα είναι ιδιοκτησίας του όλο και το κάνει ότι θέλει εξασφαλίζοντας τις απαραίτητες άδειες φυσικά 

Edited by hkamp

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δεν θα χρειαστεί νέο ΠΕΑ μετά την συνένωση. Εκτός αν πέρα από αυτή κάνει και ριζικές ανακαινίσεις κλπ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γεια σας,

Μου ανατέθηκε διενέργεια έκδοσης ΠΕΑ σε διαμέρισμα κτιρίου του πρώην Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας ΟΕΚ.

Το ερώτημα μου είναι το εξής: Ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που θα πρέπει να αναγραφεί στα δεδομένα του Building cert ? Ο πελάτης μου του έχει παραχωρηθεί η χρήση για το διαμέρισμα ενώ δεν έχει γίνει ακόμα οριστικό παραχωρητήριο για την κυριότητα αυτού. Παρόλα αυτά το μισθώνει και θα πρέπει σύμφωνα με το Νόμο να εκδόσει ΠΕΑ..

 Τα στοιχεία του πελάτη μου θα αναγραφούν μόνο στα πεδία  νομικά υπόχρεου-πληρεξουσίου;

Share this post


Link to post
Share on other sites

Γράψε τον πελάτη σου αφού αυτός είναι ο επικαρπωτής. Άλλωστε δεν έχει και καμιά σημασία, το ΠΕΑ αφορά το ακίνητο

  • Thanks 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Χαίρεται,

είχα ξαναρωτήσει, χωρίς καμιά απάντηση, οπότε το ξαναγράφω, για βοηθήστε:

Πρόκειται να εκδόσω ΠΕΑ σε αυθαίρετο (2 ισόγεια καταστήματα και μια μεζονέτα με χρήση κατοικίας πάνω από το ένα κατάστημα).  Καταστήματα 100+115=215 τμ, Κατοικία 100+80=180 τμ και κοινόχρηστα (κλιμακοστάσιο και αποθήκες) 40τμ. Τα ΠΕΑ τα θέλω για συμψηφισμό προστίμου με τον ν. 4495/17.

Έχω 2-3 απορίες, λοιπόν:

1) Βγάζω 3 ΠΕΑ (κατάστημα 1, κατάστημα 2 και μεζονέτα) χωρίς τα κοινόχρηστα (μη θερμαινόμενος χώρος) να φαίνονται πουθενά?

2) Υπάρχει ένας φωταγωγός ο οποίος είναι στεγασμένος στο δώμα, τον αντιμετωπίζω ως "Μη θερμαινόμενο χώρο"?

3) Επίσης (η απορία αφορά τον ν. 4495/17) θα πρέπει να ανέβουν κατηγορία και τα καταστήματα και η κατοικία για να μπουν τα έξοδα ενεργειακής αναβάθμισης στη μείωση του προστίμου? ή αρκεί μόνο η κατοικία?

Ευχαριστώ.

ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ-Model.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

1) Ναί. Τρία ΠΕΑ. Οι κοινόχρηστοι χώροι θα αντιμετωπιστουν ως Μ.Θ.Χ (U/2)

2) Ναι

3) Δεν αντεληφθην την απορια σου

Αποψη μου τα ΠΕΑ να προηγηθουν της τακτοποιησης στο ν.4495 λογω του ασυμβιβαστου

Share this post


Link to post
Share on other sites

Να 'σαι καλά ευχαριστώ,

άλλος θα την κάνει την τακτοποίηση, ούτως ή άλλως.

Αυτό που ρωτάω (3) είναι αν είναι απαραίτητο να κάνει εργασίες στα καταστήματα ώστε να ανέβουν ενεργειακή κατηγορία (για να μειωθεί το πρόστιμο στον ν. 4495, από τα έξοδα ενεργειακής αναβάθμισης). Επιθυμία του πελάτη είναι να αναβαθμίσει ενεργειακά μόνο την μεζονέτα (κατοικία). Επειδή η δήλωση τακτοποίησης αφορά και τα καταστήματα και την κατοικία (μια δήλωση-ένα πρόστιμο) μήπως είναι υποχρεωμένος να αναβαθμίσει ενεργειακά και τα καταστήματα και την κατοικία?

Επίσης, αν δεν χρειάζεται να αναβαθμίσει τα καταστήματα (αυτό πιστεύω), νομίζω δεν πρέπει να βγάλω ΠΕΑ για τα καταστήματα. (τι να τα κάνει τα ΠΕΑ?).

Ευχαριστώ.

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 ώρες πριν, Αντώνης 6 said:

 Επειδή η δήλωση τακτοποίησης αφορά και τα καταστήματα και την κατοικία (μια δήλωση-ένα πρόστιμο) μήπως είναι υποχρεωμένος να αναβαθμίσει ενεργειακά και τα καταστήματα και την κατοικία?

Ο συμψηφισμός του προστίμου του 4495 (όπως και του 4178) με ενεργειακή αναβάθμιση αναφέρεται αποκλειστικά σε κατοικίες και όχι σε τριτογενή κτήρια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.