Απορίες για ενεργειακές μελέτες, επιθεωρήσεις και ΠΕΑ

[dib]

Δεν υπάρχει πρόβλημα συνάδελφε @orestis_evg94, και οι β.χ. του διαμερίσματος ανήκουν στη ΘΖ, οπότε προχώρα κανονικά.

[orestis_evg94]

Επανέρχομαι στο θέμα, κατόπιν σκέψης αναφέροντας το εξής.

Έστω ότι καταχωρώ ως κύριους χώρους τη σοφίτα στο Ε9 και τους λαμβάνω υπόψη και ως θερμαινόμενους χώρους στο ΠΕΑ.
Κατά την έκδοση της ΗΤΚ πάλι δεν θα το βρώ μπροστά μου? Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά? Με βάση τα υπάρχοντα θα πρέπει να δηλώθεί ως βοηθητικός και επομένως θα υπάρχει υστέρηση στα τετραγωνικά κύριων χώρων της ταυτότητας σε σχέση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ.

[akis73]

1 ώρα πριν, orestis_evg94 said:

Εννοώ με τι έγγραφα θα το δηλώσω ως κύριο χώρο στα τετραγωνικά?

@orestis_evg94 καλησπέρα, ο συν/φος που έκανε την υπαγωγή τι ακριβώς έχει γράψει στην τ.ε. της δήλωσης για τον χώρο της σοφίτας; Αν έχει γράψει ότι διαπιστώθηκε η ύπαρξη σοφίτας με κύρια χρήση εγκατεστημένη νομίζω αρκεί και για το Ε9 και κατ' επέκταση για το ΠΕΑ και το Εξ/μω. Θα μπορούσε να γίνει και και πιο λεπτομερής περιγραφή αν ανέφερε ότι διαπιστώθηκε κ. χρήση στη σοφίτα αν και λόγω χαμηλού ύψους ο χώρος δεν πληροί τις προϋποθέσεις για εγκ/ση κ. χρήσης.

[orestis_evg94]

Αναφέρει το εξής ''Σοφίτα: Το συνολικό ύψος της στέγης είναι 2,50 m συμπεριλαμβανομένου και του ύψους τωντοίχων για την υπερύψωση. Το εκμεταλλεύσιμο ύψος της σοφίτας είναι h=2,20m (υψηλότερο σημείο) και h=1,54 m (χαμηλότερο σημείο).
Η σοφίτα έχει επικοινωνία με εσωτερική σκάλα με τον Ά όροφο και το εμβαδόν κάλυψης που υπολογίζεται είναι Κ=22,47 m2. Το υπόλοιπο της κάλυψης δεν υπολογίζεται λόγω του χαμηλού ύψους''
και είναι καταχωρημένο σε φύλλο καταγραφής ως βοηθητικός χώρος με περιγραφή ''βοηθητικός χώρος εντός του όγκου της στέγης''

[akis73]

@orestis_evg94 ο συν/φος που έκανε την ρύθμιση και επειδή το ύψος είναι <2,40μ έγραψε ότι ο χώρος είναι βοηθητικός χωρίς να κάνει αναφορά για την χρήση υπνοδωματίου. Αν η δήλωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί πχ. για μεταβίβαση, ίσως θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία μαζί του ώστε να γράψει για την ύπαρξη υπνοδωματίου στην σοφίτα και ακολούθως την αλλαγή του χώρου στο Ε9. Με βάση αυτό και το ότι ο χώρος επικοινωνεί με την υποκείμενη κατοικία, θα βγει το ΠΕΑ για την συνολική θ. ζώνη.

Edited March 24, 2025 at 01:27 PM by akis73

[dib]

Πολύ σωστά @akis73!

[Allobar]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Έχω αναλάβει να εκδώσω ΠΕΑ για επαγγελματικό ακίνητο. Πρόκειται για αγροτεμάχιο εντός του οποίου υπάρχουν 4 διαφορετικά κτίρια, τα δύο σε επαφή, τα άλλα δύο ανεξάρτητα, στατικά και λειτουργικά. 

Η χρήση βάσει άδειας είναι Καταστήματα-Γραφεία, στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται ως εργαστήρια μεταλλικών κατασκευών με αρκετούς από τους χώρους να χρησιμοποιούνται και ως γραφεία, της ίδιας πάντας επιχείρησης.

Σύσταση δεν υπάρχει.

Το ερώτημα μου έχει δύο σκέλη, 

Το πρώτο αφορά στις χρήσεις. Κάποια από τα ανεξάρτητα κτίρια χρησιμοποιούνται μόνο ως γραφεία, κάποια άλλα έχουν τμήμα που χρησιμοποιείται ως Εργαστήριο και τμήμα ως γραφεία. Στα ανεξάρτητα κτίρια που έχουν μόνο γραφεία θεωρώ πρέπει να βγει ΠΕΑ κανονικά. Σε αυτά που χρησιμοποιύνται κατά βάση ως εργαστήριο, αλλά έχουν και ξεχωριστό τμήμα που χρησιμοποιείται ως γραφείο θα βγει ΠΕΑ;

Το δεύτερο αφορά στον αριθμό των ΠΕΑ. 

Πρέπει να βγει ένα ΠΕΑ ανα κτίριο ή μπορεί να βγει και ένα για όλα με διαφορετικές ζώνες;

 

Edited March 25, 2025 at 06:50 PM by Allobar

[akis73]

Καλησπέρα, για τα αυτοτελή κτίρια με χρήση γραφείων εκδίσεις 1 ΠΕΑ ανά κτίριο. Για τα κτίρια με προέχουσα χρήση εργαστήριο εξαρτάται από τον χώρο των γραφείων. Αν είναι > 50 τμ και έχουν ξεχωριστή είσοδο τότε εκδίδεις και για αυτά.

[Allobar]

Ωραία ευχαριστώ!

Αυτά προκύπτουν έμμεσα ή αναφέρονται ρητά σε κάποια διάταξη; Διότι δεν μπόρεσα να τα βρω κάπου.

Edited March 25, 2025 at 08:48 PM by Allobar

[akis73]

Καλημέρα, κατέβασε την Εγκ. σχετικά με τα ΠΕΑ που είχε βγει το 2020:

https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf

Στην 2η και 3η σελίδα αναφέρονται όλα αυτα για τις χρήσεις και τα 50 τμ. Υπ΄ όψιν ότι αν τα μεμονωμένα κτίρια των γραφείων είναι <50τμ τότε χρειάζεται μόνο έλεγχος θερμ/κης επάρκειας.