Jump to content
  • Θέσεις Εργασίας Μηχανικών στην Θεσσαλονίκη
dimitris82

Δόμηση και κάλυψη σε αυτοτελείς και ανεξάρτητες κάθετες ιδιοκτησίες.

Recommended Posts

1. Μπορεί να εκδοθεί 1 άδεια για 2 κτίσματα , εφόσον τηρούνται τα προβλεπόμενα στη σύσταση Η ΥΔΟΜ ελέγχει τη συμφωνία στοιχείων τίτλου και άδειας.

2. Τα κτίσματα υποχρεωτικά είναι στατικά και λειτουργικά ανεξάρτητα. Η τοποθέτησή τους γίνεται σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στη σύσταση (όπου στο τοπογραφικό της θα πρέπει να φαίνονται οι θέσεις των μελλοντ. κτισμάτων). Αυτό γίνεται αφενός μεν για να γνωρίζει ο καθένας τι αγοράζει, και αφετέρου (κυρίως) για λόγους καλής γειτονίας.

3. Τα ποσοστά (συν)ιδιοκτησίας αναφέρονται στην εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία του καθενός, επί του οικοπέδου, και δεν είναι απαραίτητο να συμπίπτουν με τα  ποσοστά συμμετοχής σε κάλυψη και δόμηση 

4. Εφ' όσον τροποποιούνται τα στοιχεία της αρχικής σύστασης, υποχρεωτικά θα γίνει τροποποίηση, η οποία καλό είναι (για διαφορους λόγους) να γίνει πριν την κατασκευή των κτισμάτων

  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Κι εγώ ακριβώς αυτής της άποψης ήμουν.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Share this post


Link to post
Share on other sites

θα διαφωνησω και με τους ανωθεν δυο φιλους

 

Εφοσον οι ιδιοκτητες ειναι διαφορετικοι,

σε καθε καθετη ανηκει η δικη της ξεχωριστη αδεια.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Μα ποιά η διαφορά αν εκδοθεί μία άδεια ανά κάθετη, ή μια και για τις δύο? (πέραν της, ενδεχομένως, μεγαλύτερης έκπτωσης αμοιβής στη δεύτερη περίπτωση).

Το ακίνητο είναι πολεοδομικά ενιαίο, οπότε... 

Share this post


Link to post
Share on other sites

μπηκοουζ

[ενδεικτικα]

 

εχεις το ξεχωριστο ΙΚΑ της καθε μιας  ανα ιδιοκτητη...

εχει το ξεχωριστο ποθεν εσχες ως προς την ανεγερση  καθε μια καθετη

δεν θελει ο ενας σημερα... :smile:

 

[φυσικα το οικοπεδο  εξεταζεται ως  "ενιαιο"  ως προς το αρτιο και οικοδομησιμο]

 

αλλα και καθε καθετη ελεγχεται απο την ΥΔΟΜ υποχρεωτικα, ως προς τα δικα της δικαιωματα

οπως προκυπτουν απο την συσταση..

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

πάλι θα διαφωνήσω διότι:

1. στο ΙΚΑ θα γίνουν 2 ξεχωριστές δηλώσεις (2 ΑΜΟΕ). Αυτό που ελέγχει η ΥΔΟΜ, είναι αν συμβαδίζουν τα δηλωθέντα μ² με αυτά των σχεδίων.

2. Το πόθεν έσχες δεν συναρτάται κατ' ανάγκην με την άδεια. Άλλωστε, αφού στο έντυπο θα φαίνονται και οι 2 ιδιοκτήτες, θα χρειαστούν τα λοιπά σχέδια για όποιο ξεμπέρδεμα.

3. Πιο εύκολο είναι να ελέγξει η ΥΔΟΜ τα στοιχεία 1 άδειας, παρά 2. Στο τοπογραφικό διάγραμμα και το δ.δ., αναφέρονται ως "κατοικία 1" & "κατοικία 2", με αντίστοιχο πίνακα όπου αναφέρονται οι λεπτομέρειες των τίτλων.

4. Έχει ξανασυμβεί (τώρα κάνω υπαγωγή μιας εξ αυτών)

5. Ούτε και με τους ε.δ. θα υπάρχει πρόβλημα, αφού θα ελέγχεται, κατά περίπτωση, η κάθε οικοδομή ανεξάρτητα από την άλλη

Share this post


Link to post
Share on other sites

Σε οικόπεδο εντός σχεδίου οικισμού έχουν συσταθεί τρείς κάθετες συνιδιοκτησίες.

Η τρίτη κάθετη (η οποία ουσιαστικά είναι κοινόχρηστη -χρησιμεύει ώς δίοδος) δέν έχει δικαίωμα δόμησης σύμφωνα με τον πίνακα σύστασης καθέτων.

Ερώτηση: Η δόμηση που της αναλογεί βάσει του ισχύοντος ΣΔ, μπορεί να "διανεμηθεί" στίς δύο άλλες κάθετες, ή τελικώς "χάνεται" από το συνολικό οικόπεδο;;;

('Αν κάποιος έχει μια καλή απάντηση θα του ήμουν υπόχρεος άν μπορούσε να την κοινοποιήσει και στο email μου... Ευχαριστώ :-) )

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

η "διοδος" δεν  -πρεπει να - εχει χιλιοστα, επομενως δεν υπαρχει  δικαιωμα δομησης κτισματος σε αυτη.

Καθε καθετη εχει 50% στο οικπεδο και αντιστοιχο δικαιωμα δομησης.

 Ολα αυτα -πρεπει να - τα γραφει η συσταση και αυτα ελεγχει η ΥΔΟΜ.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Δημήτρη, υπάρχει περίπτωση να έχει ¨προβλεφθεί¨ κάποιο ¨ενδεικτικό ποσοστό¨ , δυνάμενο να δικαιολογήσει την εκει κατασκευή -κοινόχρηστων κατασκευών- , π.χ. στεγασμένα parking ; Και σε αυτή την περίπτωση όμως θεωρώ ότι το ποσοστό αυτό δεν δύναται να διανεμηθεί στις κάθετες

Share this post


Link to post
Share on other sites

γιατι??

στις πολυοροφες οπου γινονται παρκιν -με αδεια-  στον ακαλυπτο

υπαρχουν χιλιοστα???

το θεμα ειναι να συμφωνουν ολοι, μια και αλλαζει" ο συμφωνημενη"  χρηση  απο διελευση σε σταθμευση.

Το συμβολαιο το εχεις

εκει τα λεει ολα...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.