skx Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2012 Μου ζητήθηκε να εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας για οικόπεδο έκτασης 3,8στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, και ανήκει εξ'αδιαιρέτου σε 10 περίπου ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και υφίστανται μέσα σε αυτό (3) αυθαίρετες κατασκευές. Οι (2) εξ'αυτών έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4014/2011 προς τακτοποίηση, αλλά η τρίτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν.3212/03, ώστε να συνδεθεί με δίκτυο ηλεκτροδότησης, το 2005, ενώ παράλληλα-μετά από καταγγελία-πληρώνει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου. Θεωρώ ότι υπό τις παρούσες συνθήκες ΔΕΝ μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση νομιμότητας για το οικόπεδο, διότι η διαδικασία που έχει υπαχθεί το τρίτο αυθαίρετο (ν.3212/03) ΔΕΝ αποτελεί διαδικασία νομιμοποίησης ή τακτοποίησής του. Ο ιδιοκτήτης του εν λόγω αυθαιρέτου διαφωνεί. Επίκειται πώληση τμήματος του οικοπέδου η οποία δεν μπορεί να προχωρήσει, χωρίς τη βεβαίωση νομιμότητας του μηχανικού και πιέζομαι από τον πελάτη για μια εμπεριστατωμένη απάντηση στον ιδιοκτήτη του τρίτου αυθαιρέτου που διαφωνεί... Σας έχει τύχει ανάλογη περίπτωση? Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 19 , 2012 α] προφανως δεν "επικειται πώληση τμήματος" που γραφεις..., αλλα ποσοστου εξ αδιαιρετου... β] ποιος θα πουλησει?...ενας απο τους τρεις ιδιοκτητες των αυθαιρετων ή ιδιοκτητης ποσοστου εξ αδιαιρετου, δηλ. "αδομητος"?... γ] Πως εισαι βεβαιος οτι οι δυο που τακτοποιησαν με τον 4014 ειναι ΟΚ?...... ειχαν την συναινεση των υπολοιπων εξ αδιαιρετου?.... δ] αν αυτο το γηπεδο εχτιζε -εστω 200 τμ.- και οι τρεις εχουν χτισει τα 150, οι υπολοιποι 7 " αδομητοι " εχουν δικαιωμα στα υπολοιπα 50 τμ. αρα περι τα 7 τμ. καθενας... ε] αν πουληθει ποσοστο "αδομητο" ξερει ο αγοραστης οτι δεν χτιζει?.... και μεσα σε οολα αυτα....να και .ο 3212....που ...."διαφωνει"!!!!!!! Link to comment Share on other sites More sharing options...
skx Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2012 Να σου απαντήσω σε όλα τα παραπάνω μήπως και καταφέρω να διαλευκάνω κάπως την εικόνα: α)Προφανώς μιλάμε για πώληση ποσοστού εξ'αδιαιρέτου β) το ποσοστό προς πώληση είναι σε αδόμητο τμήμα του οικοπέδου. Σημειώνεται ότι δεν υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη κάθετων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο, αφού απαγορεύεται, διότι δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο, άρα δεν μπορεί να διαιρεθεί σε επιμέρους τμήματα. Το 'τμήμα' προς πώληση φαίνεται μόνο σε τοπογραφικό διάγραμμα που έχουν συντάξει οι ιδιοκτήτες μεταξύ τους γ)Από τις δύο τακτοποιήσεις, τη μία την έχω κάνει εγώ. Τη δεύτερη προφανώς και θα την ελέγξω ώς προς την πληρότητα της δήλωσης. Ο νόμος δεν απαιτεί συνέναιση συνιδιοκτητών, εφόσον πρόκειται για λειτουργικά ανεξάρτητες κατασκευές. δ) Το γήπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο..άρα δεν τίθεται τέτοιο ζήτημα σήμερα. Τα προβλήματα θα υπάρξουν αν ενταχθεί στο σχέδιο πόλης (ΓΠΣ) της περιοχής κάποια στιγμή στο μέλλον ε) Ο αγοραστής ξέρει ότι δεν κτίζει διότι φαίνεται και στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο και πολλές φορές φαίνεται και στο ίδιο το συμβόλαιο Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2012 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 20 , 2012 1. ο νομος απαιτει την συναινεση ολων οταν δ ε ν εχει συσταθει ΟΙ [οπως προεκυψε μετα απο ψηφοφορια που ξεκινησε ο σαλταπιδας αγρια χαραματα, εν μεσω χιονιά προ τριμηνου....] 2. Εδω εχουμε ¨ "εξ αδιαιρετου" ιδε Η/8/3 3. Στα εξ αδιαιρετου σταματας στις τακτοποιησεις, με την συναινεση ολων...και δομημενων και αδομητων....με γνησιο υπογραφης... ολα τα αλλα οτι " εμενα μου ειπαν οτι συμφωνουν".... δεν σε καλυπτουν... και αφου τους εξηγεις οτι δεν γινεται συσταση δεν γινεται πωληση...παρα μονον οταν ο νομος επιτρεψει την συσταση ΟΙ και την διανομη... δηλ. σημερα ολα τα κτισματα ανηκουν εξ αδιαιρετου σε ΟΛΟΥΣ [δομημενους και αδομητους] κατα το ποσοστο συνιδιοκτησιας τους επομενως....απλα.... τωρα δεν πουλας....δεν αγοραζει.... και δεν μπορω να φανταστω τι τδ ειναι αυτο στο "ε". προφανως εσυ εννοεις το "μη αρτιο μη οικοδομησιμο" και εγω σου εξηγω την -σχεδον- υπερκαλυψη του σδ απο τους δομημενους.... [ιδ. σχετ. πανω απο 120 σελ. στο "τι γινεται με τα εξ αδιαιρετου"] αυτα Link to comment Share on other sites More sharing options...
skx Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 24 , 2012 Σ'ευχαριστώ για τη βοήθεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα